Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8829/2018

г. Хабаровск

05 сентября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.08.2018.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  С.Ю. Дацука, 

 

при ведении протокола 

секретарем ФИО1,

 

рассмотрел в заседании суда дело 

 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

 

к публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 690091, 

<

...>; 680030, 

<

...>)

 

о взыскании 874 894 руб. 94 коп.,

 

по встречному иску публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 690091, 

<

...>; 680030, 

<

...>)

 

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

 

о взыскании 2 872 264 руб. 24 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от ООО «Жилищная инициатива» – ФИО2, представитель по доверенности № 4 от 16.04.2018;

от ПАО «ДЭК» – ФИО3, представитель по доверенности                   № ДЭК-71-15/746Д от 18.06.2018; ФИО4, представитель, доверенность № ДЭК-71-15/739Д от 18.06.2018.  

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (далее – ООО «Жилищная инициатива», Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (далее – ПАО «ДЭК») о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.04.2015 по 01.04.2018, в сумме 791 637 руб. 50 коп.

 

Исковые требования заявлены в отношении объекта – нежилого (функционального) помещения с кадастровым номером 27:23:0030214:1372, площадью 596,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, I (1-29). 

 

Иск мотивирован уклонением собственника от внесения установленных законом платежей, нормативно обоснован положениями статей 36, 39, 135, 137, 145, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предписаниями статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

 

В ходе судебного разбирательства ООО «Жилищная инициатива» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований и взыскании с ПАО «ДЭК» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 по 01.04.2018 в сумме 874 894 руб. 94 коп.

 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 

В отзыве на иск и дополнениях к нему ПАО «ДЭК» заявленные требования не признало, просило оставить их без удовлетворения. В обоснование своей правовой позиции ответчик, не оспаривая факта принадлежности названного в иске объекта недвижимости, а также факта отсутствия оплат за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указал на необоснованность спорных правопритязаний. Договор управления, на основании которого истец осуществляет свою профильную деятельность, не содержит указаний, согласно которым функции управления реализуются в отношении каких-либо нежилых помещений. Принадлежащее ответчику помещение обладает совокупностью признаков самостоятельного объекта, ПАО «ДЭК» по собственной инициативе заключены договоры ресурсоснабжения и обслуживания данного помещения. Представленный в материалы дела расчет требований содержит неточности. Кроме того, инициатором судебного разбирательства также не представлены счета на оплату и не доказано фактическое несение расходов на содержание общего имущества. 

 

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.08.2018 на основании статьи 132 АПК РФ к производству и рассмотрению совместно с первоначальным иском принят встречный иск ПАО «ДЭК» к ООО «Жилищная инициатива» о взыскании расходов, понесенных ПАО «ДЭК» на содержание и ремонт общего имущества МКД № 43А по ул. Ленина в                    г. Хабаровске, в сумме 2 872 264 руб. 24 коп.

 

Встречный иск мотивирован наличием у ПАО «ДЭК» затрат, обусловленных оплатой ряда ремонтных и иных сопутствующих работ, направленных на поддержание надлежащего технического состояния общего имущества названного МКД.

 

В отзыве на встречный иск ООО «Жилищная инициатива» заявленные  требования не признало, просило оставить их без удовлетворения. 

 

В заседании суда стороны поддержали правовые позиции по спору, изложенные в исках, отзывах и дополнениях.     

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

На основании протокола общего собрания собственников от 01.12.2008, договора № 24 от 01.12.2008, а также лицензии № 027-000001, ООО «Жилищная инициатива» осуществляет функции управления коммунальным комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе по адресу: 

<

...>. 

 

ПАО «ДЭК» является собственником нежилого (функционального) помещения с кадастровым номером 27:23:0030214:1372, площадью 596,4 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме. 

 

В период с 01.04.2015 по 01.04.2018 ООО «Жилищная инициатива» реализовывало возложенные на него жилищным законодательством функции, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, осуществляло начисление и сбор соответствующих платежей.  

 

ПАО «ДЭК», вопреки предписаниям гражданского и жилищного законодательства, не выполняло обязанность по оплате соответствующих расходов.

 

Претензией от 03.04.2018, исполненной ООО «Жилищная инициатива», ПАО «ДЭК» поставлено в известность о наличии задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества, ответчику предложено исполнить обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде реализации управляющей компанией права обращения за судебной защитой. 

 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по перечислению спорной суммы ПАО «ДЭК» не совершено. 

 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Жилищная инициатива» за судебной защитой. 

 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения первоначальных исковых требований в полном объеме и отсутствии законных оснований для удовлетворения встречного иска. 

 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

 

Статьей 210 ГК РФ предписано, что собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

 

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 

Корреспондирующие нормативные предписания отражены в нормах действующего жилищного законодательства.

 

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

 

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ). 

 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491), каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28).

 

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

 

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

 

Частями 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ предписано, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

Таким образом, жилищное законодательство императивно устанавливает дифференцированный состав обязательств по внесению платы за помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, и предписывает, что соответствующие платежи подлежат перечислению непосредственно управляющей компании.

 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ПАО «ДЭК» на праве собственности принадлежит нежилое (функциональное) помещение с кадастровым номером 27:23:0030214:1372, площадью 596,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, I (1-29), 

 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано 06.08.2007.

 

Доказательств утраты Обществом вещного права на объект с  кадастровым номером 27:23:0030214:1372 в спорный период (с 01.04.2015 по 01.04.2018) не представлено. 

 

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, расходы на содержание названного помещения и подлежат возложению ПАО «ДЭК».

 

В рамках производства по делу установлено, что тариф на содержание и ремонт общего имущества последовательно утверждался и индексировался на уровень инфляции общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 43а по ул. Ленина в г. Хабаровске, что подтверждается протоколами от 01.12.2008, 20.12.2010.  

 

Такой порядок утверждения тарифов в полной мере согласуется с положениями жилищного законодательства.

 

Частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ предписано, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 

Аналогичные по своему содержанию предписания отражены в пункте 31 Правил № 491 (в редакции, применимой к правоотношениям сторон), согласно которому при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

 

Структура платы на содержание и ремонт сформирована в строгом соответствии с  принятыми в установленном законом порядке решениями и с использованием утвержденных переменных показателей платы.     

 

Расчет задолженности проверен судом, признан верным. Мотивированный контррасчет ответчиком не представлен. 

 

Достоверных и бесспорных доказательств того, услуги не оказывались, либо оказывались некачественно, не имеется. 

 

Документальных подтверждений оплаты ответчиком не приведено. 

 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 

Принимая во внимание соответствие избранного истцом порядка  определения размера платы решениям собраний собственников, предписаниям жилищного законодательства, отсутствие сведений о произведенных оплатах, задолженность по платежам за содержание и ремонт 

общего имущества за период 01.04.2015 – 01.04.2018 в сумме 874 894 руб. 94 коп. подлежит взысканию с ПАО «ДЭК» в полном объеме на основании статей 309, 310 ГК РФ.

 

Доводы ответчика не могут быть приняты судом. 

 

Осведомленность лица о наличии обязанности по внесению платежей за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества презюмируется и не может быть поставлена в зависимость от фактических действий контрагента.  

 

Непредставление платежных документов не освобождает от исполнения обязанности и не может являться самостоятельным основанием для отказа в иске. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, в рассматриваемом случае являющийся собственником объекта недвижимости (и находящимся в связи с этим в равном положении с иными субъектами-носителями абсолютных вещных прав на соответствующие объекты), действуя добросовестно и разумно, предпринял всю совокупность мер к надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению взносов до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.

 

Более того, в соответствии с сохраняющей свое действие правовой позицией, отраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера спорных правоотношений исполнитель услуг не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещении.

 

По смыслу статей 210 ГК РФ, 162 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

 

Данная обязанность возникает в силу закона.

 

Таким образом, отсутствие соглашения между собственником нежилого помещения и управляющей компанией, а равно отсутствие в договоре управления ссылок на предметные характеристики какого-либо помещения, входящего в состав МКД, не свидетельствует о том, что данный объект выбыл из управления специализированной компании и не позволяет констатировать освобождение от обязанности  вносить установленную плату.

 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, техническому паспорту домовладения, техническому паспорту здания, выкопировкам к поэтажным планам, экспликациям, принадлежащее ПАО «ДЭК» на праве собственности функциональное помещение с кадастровым номером 27:23:0030214:1372, площадью 596,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, I (1-29), является встроенно-пристроенной частью МКД, то есть образует совместно с жилой частью единый объект капитального строительства. 

 

В материалах дела отсутствуют сведения, указывающие на то, что с момента возведения МКД по адресу: 

<

...>, в отношении помещения с кадастровым номером 27:23:0030214:1372 были предприняты какие-либо технические или технологические мероприятия по его обособлению. 

 

При изложенных обстоятельствах ответчик наряду с иными собственниками помещений обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества. 

 

Рассмотрев требования, приведенные во встречном иске, суд не находит законных оснований для их удовлетворения.   

 

Согласно содержанию встречного иска, представленному в материалы дела расчету, предъявленная к взысканию сумма 2 872 264 руб. 24 коп. образовалась в результате оплаты ПАО «ДЭК» расходов на проведение  ремонтных и иных сопутствующих работ, направленных на поддержание надлежащего технического состояния общего имущества названного МКД, благоустройство прилегающей территории.

 

В подтверждение понесенных расходов ПАО «ДЭК» представлены договоры с подрядными и обслуживающими организациями, платежные документы. 

Оценив их содержание, суд констатирует следующее. 

 

В силу статьи 44 ЖК РФ, а также ряда принятых в ее развитие предписаний, выбор способа управления многоквартирным домом находится в исключительном ведении собственников помещений. 

 

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

 

Действующее гражданское и жилищное законодательство последовательно распределяют обязанности по содержанию жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах и находящихся в индивидуальной и общей собственности, а также дифференцируют объем ответственности управляющей организации, осуществляющей функции по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту дома, и пользователя конкретного помещения (жилого и нежилого) в многоквартирном доме.

 

В силу ранее приведенных норм статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, Правил № 491 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

 

В рассматриваемом случае объем понесенных расходов в сумме 2 872 264 руб. 24 коп. подтвержден ПАО «ДЭК». 

 

Между тем, истцом по встречному иску не представлено каких-либо доказательств того, что несение данных расходов являлось вынужденным, реально необходимым и в действительности было каким-либо образом связано с бездействием ООО «Жилищная инициатива» либо ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих профильных обязательств в спорный период. 

 

В материалах дела отсутствуют достоверные сведения о том, что в период, предшествующий обращению с встречным иском, ПАО «ДЭК» - собственник помещения обращалось к исполнителю коммунальных услуг  по вопросу о проведении поименованных в расчете ремонтных и сопутствующих работ, а также данных том, что в проведении таких работ ООО «Жилищная инициатива» было отказано.

 

Кроме того, ПАО «ДЭК» не доказано непосредственное отношение проведенных работ к общему имуществу МКД, степень их фактического влияния на техническое состояние общедомового имущества. 

 

По существу, встречный иск направлен исключительно к устранению ПАО «ДЭК» своих обязанностей по внесению установленной законом платы на содержание и ремонт общего имущества путем возложения на исполнителя коммунальных услуг финансовых затрат, понесенных Обществом на содержание собственного помещения и по собственной инициативе. 

 

Такой подход не может быть поддержан судом.    

 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы», применительно к помещениям в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной. Этим предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

 

При изложенных обстоятельствах первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Законных оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.  

 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, заявленные в рамках первоначального иска, удовлетворить.

 

Взыскать с публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 874 894 руб. 94 коп., государственную пошлину в размере 20 498 руб. 

 

В удовлетворении встречного иска отказать.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                     С.Ю. Дацук