Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 

«__» ___________ 2020 г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2020г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «Жилкомсервис-Стандарт»  обратилось в  Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Жилой  квартал» о взыскании 5.512.714руб.17коп. задолженности:

1)    по Договору № 540-У/16 от об управлении многоквартирным домом 6 поз. от 22.11.2016 г. за период с 01 декабря 2018 г. по 31 июля 2019 г. – 222.654руб.01коп.;

2)    по Договору № 542-У/17 от об управлении многоквартирным домом 5 поз. от 12.05.2017 г. за период с 01 декабря 2018 г. по 31 июля 2019 г. – 295.454руб.44коп.;

3)    по Договору № 660-У/18 от об управлении многоквартирным домом 7 поз. от 24.01.2018 г. за период с 01 декабря 2018 г. по 31 июля 2019 г. – 575.093руб.45коп.;

4)    по Договору № 661 -У/18 от об управлении многоквартирным домом 8 поз. от 17.04.2018 г. за период с 01 декабря 2018 г. по 31 июля 2019 г.  – 4.519.512руб.27коп.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве и выступлении представителя в судебном заседании.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами спора заключены договоры № 660-У/18 об управлении многоквартирным домом 7 поз. от 24 января 2018 года, №661-У/18 об управлении многоквартирным домом 8 пс. от 17 апреля 2018 года, №540-У/16 об управлении многоквартирным домом 6 поз. от 22 ноября 2016 года, №542-У/17 об управлении многоквартирным домом 5 поз. от 12 мая 2017 года.

Разделом 4 договоров установлен порядок установления цены договоров, размер платы за помещения и коммунальные услуги, порядок ее внесения - в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально размеру общей площади принадлежащей собственнику, что отвечает требованиям статей 249, 289 ГК РФ, статьям 37, 39 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с расценками и тарифами, установленными органами государственной власти в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 06.05. 2011 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг» и другими нормативными актами.

Условиями    договоров    предусмотрено,    что   ответчик,    как   собственник помещений, принял на себя обязательство своевременно и надлежащим образом довершить действия по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетный период (пункты 3.3.1, 4.6. договоров).

Истец в целях управления многоквартирными домами и обеспечения квартир необходимыми для проживания в них услугами заключил договоры с поставщиками соответствующих услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Следовательно, ответчик как собственник нежилого помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Истцом  оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов, начисление оплаты за услуги производилось исходя из площади помещений по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

Как указал истец, по договору №660-У/18 об от 24 января 201,8 года за период 01 декабря 2018 года по 31 июля 2019 года ответчик должен был перечислить на расчетный счет истца 876.842,69 рублей, однако выполнил свои обязательства частично.  Задолженность составляет 575 093, 45 рублей.

По договору № 661-У/18 от 17 апреля 2018 года за период 01 августа 2018 года по 31 мая 2019 года начислено 5 140 025, 25 рублей. Ответчик выполнил свои обязательства частично,    задолженность составляет 4 519 512,27 рублей. 

По договору № 540-У/16 от 22 ноября 2016 года за период 01 января 2019 года по 30 сентября 2019 года начислено 229 627, 71 рублей. Ответчик выполнил свои обязательства частично, задолженность составляет 222 654, 01 рублей.

По договору № 542-У/17 от 12 мая 2017 года за период 01 декабря 2018 года по 31 июля 2019 года начислено 295 454, 44 рублей. Ответчик свои обязательства не выполнил, задолженность составляет 295 454, 44 рублей.

По расчету истца общая задолженность ответчика по договорам составляет 5 612 714, 17 рублей.

Изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца о взыскании задолженности по оплате оказанных подлежащими удовлетворению в размере 5.580.336руб.15коп. - за вычетом стоимости оплаченных ответчиком услуг по вывозу твердых коммунальных отходов согласно представленным платежным поручениям.

Возражения ответчика оценены судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ и подлежат отклонению, поскольку сделаны при неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Расходы по госпошлине от удовлетворенной суммы иска подлежит возмещению с ответчика, в остальной части возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.210,309,310 ГК РФ, ст.ст.30,39,158 ЖК РФ, ст.ст.102,110, 167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Жилой  квартал»  в пользу  ООО «Жилкомсервис-Стандарт» 5.580.336руб.15коп. задолженности, 50.902руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.