Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск

         30.07.2021                                                                                    Дело № А72-7500/2021

Резолютивная часть решения вынесена  22.07.2021

Мотивированное решение изготовлено  30.07.2021

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.В. Страдымовой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

Администрация города Ульяновска (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 5 242 руб. 94 коп.

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru, 

установил:

Администрации города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" о взыскании 5 242 руб. 94 коп. 

Определением от 07.06.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело рассматривалось в порядке пункта 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

22.07.2021 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения, согласно которого, ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, объединении дела с делом А72-7499/2021 оставлены без удовлетворения. Исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» в пользу Администрации города Ульяновска расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в порядке регресса в размере 4 783 руб. 21 коп. В остальной части исковых требований отказано. С товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» в доход федерального бюджета взыскано 1 824 руб. 60 коп.-  государственная пошлина.

27.07.2021 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

В соответствии с ч.2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Ульяновска в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска и ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" заключен договор аренды муниципального нежилого помещения от 06.09.2017 № 9869 по адресу: 

<

...>, общей площадью 114,7 кв. м.

Согласно искового заявления, в нарушение условий п. 3.2.10 договора аренды, ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" договор на содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги не заключил, расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома понесла администрация города Ульяновска.

Решением арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2018 по делу № А72-7940/2018 с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Администрации города Ульяновска за счет казны города Ульяновска в пользу Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" взыскана  сумма неосновательного обогащения в размере 60 305 руб. 15 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2018 по 20.05.2018 включительно в размере 479  руб. 14 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.05.2018 по день фактической оплаты основного долга, исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России, 2 431 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Решение суда вступило в законную силу 04.03.2019.

Истец обратился к ответчику с претензией об оплате в порядке регресса денежных средств взысканных Решением арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2018 по делу № А72-7940/2018 с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Администрации города Ульяновска, исходя из площади занимаемых ответчиком нежилых помещений по договору аренды. 

Ответчик на претензию не ответил, требование об оплате не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, просит взыскать с Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" 4 783 руб. 21 коп. – расходы на содержание и текущий ремонт МКД, рассчитанные пропорционально занимаемой ответчиком площади нежилых помещений по договору аренды, 38 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 228 руб. 91 коп. – проценты с 20.05.2018 по день фактической оплаты; 192 руб. 82 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик с исковым заявлением не согласился, представил письменный отзыв, согласно которого считает, что Администрация города Ульяновска несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, собственником которых является. ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" является арендатором нежилых помещений на основании договора аренды, то есть является пользователем, а не собственником нежилых помещений, в связи с чем, как считает ответчик, истцу во взыскании заявленных денежных средств, в порядке регресса, следует отказать.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично ввиду следующего.

          В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Муниципальному образованию «город Ульяновск» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1 802,90 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Часть помещений общей площадью 114,7 кв. м. истец передал ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" в аренду  с 21.08.2017 по 21.07.2018.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 3.2.10 вышеуказанного договора ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" обязан в течение двух недель с момента заключения настоящего договора заключить со специальными организациями договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объёме, пропорционально занимаемой площади.

ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" обязанность предусмотренную договором аренды не исполнило, вышеуказанные договоры не заключил, доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 1081 Кодекса лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Решением арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2018 по делу № А72-7940/2018 с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Администрации города Ульяновска за счет казны города Ульяновска в пользу Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" взыскана  сумма неосновательного обогащения в размере 60 305 руб. 15 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2018 по 20.05.2018 включительно в размере 479  руб. 14 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.05.2018 по день фактической оплаты основного долга, исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России, 2 431 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Решение суда Администрацией города Ульяновска исполнено.

Задолженность взыскана за нежилые помещения, которые, в том числе, занимало и ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" (общая площадь занимаемых помещений – 114,7 кв.).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 393 Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. 

Под убытками в соответствии со статьей 15 Кодекса следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

При обращении с иском о взыскании убытков истцу необходимо доказать факт причинения убытков, то есть ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств и юридически значимую причинную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств и возникновением у истца убытков, а также их размер. 

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении в совокупности всех указанных элементов ответственности.

Так как ответчик не исполнил условия договора аренды от 06.09.2017 № 9869 и не возместил собственнику расходы на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2018 по 31.03.2018, а также коммунальные услуги, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально занимаемой им площади нежилых помещений, требование истца о взыскании с ответчика в порядке регресса  расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги пропорционально занимаемой ответчиком площади недвижимого имущества в размере 4 783 руб. 21 коп. подлежат удовлетворению.

Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Выводы суда согласуются со сложившейся судебной практикой (Определение Верховного суда РФ от 08.06.2018 № 301-ЭС18-6722, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21.06.2017 № Ф10-1391/2017 по делу № А23-2130/2016, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26.04.2021 по делу N А72-8625/2020). 

Что касается судебной практики, на наличие которой ссылается ответчик, суд считает необходимым отметить, что данные судебные акты приняты в отношении иных лиц и по иным фактическим обстоятельствам дела, не являющимися тождественными настоящему спору. Судебные акты по каждому делу принимаются с учетом конкретных доводов и доказательств, представленных сторонами. Суд не усматривает нарушения единообразия судебной практики при принятии настоящего судебного акта.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 руб. 00 коп., а также процентов с 20.05.2018 по день фактической оплаты в размере 228 руб. 91 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 192 руб. 82 коп., взысканных по решению суда по делу А 72- 7490/2018 удовлетворению не подлежат, поскольку истец понес указанные расходы в связи с неисполнением им в добровольном порядке законных требований управляющей компании.

Причиной обращения управляющей компании в суд по делу № А72-7940/2018 явились неправомерные действия самого истца, не принявшего мер по добровольному удовлетворению требований управляющей компании по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2018 по 31.03.2018, а также коммунальных услуг, потребленных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>., т.е. истец своими действиями фактически увеличил размер понесенных расходов. 

Исполнение истцом в добровольном порядке указанных требований  исключило бы несение названных расходов.

Таким образом, отсутствует причинно-следственная связь между несением истцом указанных расходов и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору. 

Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2017 № 306-ЭС16-16450, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 26.04.2021 по делу N А72-8625/2020, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 24.08.2018 № Ф06-24656/2017 по делу № А72-18403/2016.

На основании вышеизложенного, исковые требования следует удовлетворить частично. Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» в пользу Администрации города Ульяновска расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в порядке регресса в размере 4 783 руб. 21 коп. В остальной части исковых требований следует отказать.

Ответчиком заявлены ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, объединении дела с делом А72-7499/2021. 

Суд ходатайство ответчика о рассмотрении заявления по общим правилам искового производства оставил без удовлетворения ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если  в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства признал необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания. 

В рассматриваемом случае оснований для рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд не усматривает.

Арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения (часть 2 ст. 130 АПК РФ).

Ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных, ст. 130АПК РФ, суд отказывает в объединении настоящего дела с делом № А72-7499/2021 в одно производство.

  Истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 824 руб. 60 коп. следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, п.4 ч.1 ст.150, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, объединении дела с делом А72-7499/2021 оставить без удовлетворения.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» в пользу Администрации города Ульяновска расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в порядке регресса в размере 4 783 руб. 21 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» в доход федерального бюджета 1 824 руб. 60 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Порядок обжалования определен частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяМ.В. Страдымова