АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19971/2019

г. Владивосток

28 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2020 года.

          Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная группа "Стройинвест"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 649166,11 руб.

при участии

от истца: ФИО2, диплом ДВГУ ВСГ 4484068 от 16.06.2010 №25671, доверенность от 17.12.2019, удостоверение;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 02.12.2019, диплом от 19.02.2015 №ЮБ 2685, паспорт;

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная группа «Стройинвест» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 202341,44 рублей и пени в размере 27832,49 рублей, всего 230173,93.

Определением суда от 09.10.2019 дело принято к рассмотрению  в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии  со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 15.11.2019  в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

С учетом уточнения требований 17.12.2019, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 15.01.2020, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 549212,48 руб. за период с 01.03.2018 по 30.09.2019, пени в размере 99953,63 руб. за период с 26.03.2018 по 30.09.2019, всего 649166,11 руб.

В судебном заседании 20.05.2020 объявлялся перерыв в порядке ст.163 АПК РФ до 15 часов 20 минут 26.05.2020, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края. По окончании перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же представителей в том же составе суда.

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик признал сумму основного долга, взыскание пени оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная группа «Стройинвест» (арендатор) заключен договор аренды от 05.11.2015 №05-050080-Ю-Д-АУ-00011 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050080:1987, площадью 13 662 кв. м., имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 530 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, 

<

...> Октября, д.1, с видом разрешенного использования: объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, для строительства детского дошкольного образовательного учреждения.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит муниципальному образованию город Владивосток, о чём в ЕГРН 29.12.2014 была сделана запись регистрации №25-25-01/158/2014-454, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2019 №99/2019/241130573.

05.11.2015 земельный участок с кадастровым номером 25:28:050080:1987 передан в пользование ООО ИСГ «Стройинвест» согласно акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 29.12.2015 была сделана запись регистрации №25-25/001-25/006/014/2015-5544/2.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды от 05.11.2015 №05-050080-Ю-Д-АУ-00011 арендная плата за пользование земельным участком составляет 28 905,92 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата исчисляется со дня передачи земельного участка, за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно не позднее 30-го числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней в месяце.

Первый платеж вносится в течение 15 календарных дней со дня передачи земельного участка. Неустойка за указанный период не начисляется. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет Владивостокского городского округа считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета Владивостокского городского округа.

В соответствии с п. 5.2 договора, при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

УМС г.Владивостока в адрес ответчика была направлена претензия от 12.10.2018 №28/12-6516 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, которая оставлена ответчиком без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 №1439, Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - Управление) осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (п. 3.1.1).

Согласно п. 3.1.14 указанного Положения одной из основных функций Управления является осуществление контроля за поступлениями в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.

Таким образом, УМС г.Владивостока является надлежащим истцом по настоящему делу.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 27.02.2018 N520-О в соответствии с ч.3 ст.49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. В случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает признание иска ответчиком (ч. 5 ст.49 АПК РФ) и вправе указать в мотивировочной части решения только на признание иска ответчиком и принятие его судом (ч. 4 ст. 170 указанного Кодекса).

Соответственно, в случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется, - он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями ст. 170 АПК Российской Федерации. 

Такое правовое регулирование не исключает для лица возможность при предъявлении исковых требований о возмещении убытков представить арбитражному суду в соответствии с общими правилами доказывания (ст. 65 АПК Российской Федерации) доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов ответчиком и обстоятельства, на которых основаны исковые требования (ч. 1 ст. 4, п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Ответчик признал исковые требования в части взыскания суммы основного долга в полном объеме, что не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов иных лиц в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком требования истца в части взыскания суммы основного долга признаны в полном объеме, они подлежат удовлетворению в заявленной сумме на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614, ГК РФ.

Истцом также заявлено требование, которое не признано ответчиком, о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 99953,63 руб. за период с 26.03.2018 по 30.09.2019.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы признан ответчиком и судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. 

Расчет ответчика судом откланяется, как арифметически неверный и необоснованный, поскольку он не соответствует условиям договора аренды.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Между тем, судом установлено, что истцом при расчете пени не учтены положения ст.193 ГК РФ, согласно расчету, произведенному судом, сумма пени, подлежащая взысканию, за период с 26.03.2018 по 30.09.2019 составляет 99 865,47 руб.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению в части 99 865,47 руб., в остальной части требований о взыскании пени суд считает необходимым отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная группа "Стройинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 549 212 (пятьсот сорок девять тысяч двести двенадцать) рублей 48 копеек, пени в размере 99 865 (девяносто девять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 47 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная группа "Стройинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 515 (шесть тысяч пятьсот пятнадцать) рублей.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                             Кобко Е.В.