АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6014/2017

г. Петропавловск-Камчатский

07 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Сакуна А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику

государственному унитарному предприятию «Камчатсккоммунэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 1 020 896,12 руб.

при участии:

от истца:

не явились;

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности                    от 11.01.2017 (сроком по 31.12.2017),  

 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края  (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к  государственному унитарному предприятию «Камчатсккоммунэнерго» (далее –  ответчик, ГУП «Камчатсккоммунэнерго»)  о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 1 020 896, 12 из них: 911 394,20 руб. долга по арендной плате за период с 01.10.2014 по 30.06.2017 и 109 501,92 руб. пени за период с 15.12.2014 по 30.06.2017 по договору аренды земельного участка                           от 30.09.2009 №  23/09.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

Истец явку своего полномочного представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам статей 121–123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Представитель ответчика не возражала против проведения предварительного судебного заседания в отсутствие представителя истца. 

С учетом мнения  представителя ответчика и отсутствия возражений со стороны истца, о переходе в судебное заседание, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, в порядке части 4 статьи  137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв с 01 декабря 2017 года до 09 часов 15 минут 06 декабря 2017 года.

Судебное заседание  продолжено в  09 часов 15 минут 06 декабря 2017 года в том же составе суда при участии того представителя ответчика. 

Представитель ответчика исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве.  Дополнительно пояснив, что наличие задолженности по  арендной плате ответчик не оспаривает. Полагает, что в расчете пеней у истца имеются ошибки. 

Заслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Агентством по управлению государственным имуществом Камчатского края  (арендодатель) и ГУП «Камчатсккоммунэнерго» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 41:01:010120:40 площадью 12357 кв.м., местоположение: 

<

...>, разрешенное использование/назначение: для эксплуатации здания производственного, здания складские помещения, здания автотранспортный цех, здания административно-бытовой корпус, здание производственный корпус и здания АЗС.

В соответствии с постановлением Губернатора Камчатского края от 22.03.2011 № 55 Агентство по управлению государственным имуществом Камчатского края переименовано в Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора  № 23/09 размер арендной платы за Участок, порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются в соответствии с нормативным правовым актом Камчатского края. Изменения, внесенные в нормативный правовой акт Камчатского края, являются основанием для перерасчета арендной платы. 

Пунктом 3.4 договора № 23/09 арендная плата в соответствии с расчетом вносится Арендатором самостоятельно, ежеквартально, равными частями не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала.  

Согласно пункту 3.8 договора финансовые обязательства, указанные в договоре возникают у Арендатора с 20.07.2009. 

ГУП «Камчатсккоммунэнерго» обязательства по уплате арендных платежей не исполняло.

31.07.2017 истец направил  ГУП «Камчатсккоммунэнерго» претензию  о необходимости погашения задолженности по договору аренды от 30.09.2009. Данный  документ  был  направлен  в   адрес ГУП «Камчатсккоммунэнерго» и получен последним  15.08.2017. 

Поскольку долг  не уплачен, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 30.09.2009 № 23/09, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые  главой 34  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах  ГК  РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи земельного участка в пользование ответчику подтверждается материалами дела. Доказательства, опровергающие факт пользования земельным участком в спорный период, доказательства возврата земельного участка из аренды истцу в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не предоставлены. 

Проверив расчет основного долга по арендной плате за период с 01.10.2014 по 30.06.2017, суд приходит к выводу, что расчет произведен  правомерно и признает его правильным.

Ответчик  доказательств оплаты долга, либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга по договору аренды  в заявленном к взысканию размере 911 394, 20 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 109 501,92 руб.                неустойки начисленной  за период с 15.12.2014 по 30.06.2017.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, начисляется пеня в размере 0,3 %  от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

 Фактически  истец  представил расчет пеней  начисленных в размере 0,1 %  от месячного размера арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец, руководствуясь положениями ГК РФ и указанным пунктом договора, правомерно начислил пеню.

Материалами дела подтверждается наличие основного долга в размере 911 394, 20 руб. по договору аренды земельного участка от 30.09.2009 № 23/09. 

При проверке расчета процентов судом установлено, что истцом неверно определены начальные даты начисления процентов.

Согласно пункту 3.4. Договора аренды № 23/09, стороны установили, что арендная плата в соответствии с расчетом вносится Арендатором самостоятельно, ежеквартально, равными частями не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала.

То есть,   15  число  каждого квартала  входит в  период,  в течение  которого Арендатор должен внести арендную плату и является последним днем срока арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало.

При этом, согласно расчету истца, период начисления пени по каждому кварталу начинается с 15 числа (15.12.2014, 15.03.2015, 15.06.2015, 15.09.2015, 15.12.2015, 15.03.2016, 15.06.2016, 15.09.2016, 15.12.2016, 15.03.2017, 15.06.2017), а не 16 числа соответственно.

Так же, при расчете пени истцом за период с 01.06.2015  по 30.06.2017  неправильно определено количество дней в году равное 360 дням.

Пунктом 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» отменен пункт 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в редакции от 04.12.2000), согласно которому ранее при расчета подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням.

Поскольку с 01.06.2015 в статью 395 ГК РФ  внесены изменения касающиеся начисления процентов по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, поэтому исчисление процентов по 31.05.2015 производится исходя из 360 дней в году.

Кроме того, истцом при расчете пени за второй квартал 2015 года допущена ошибка в периоде начисления пени с 01.06.2015, а не с 16.06.2015, что противоречит условиям Договора № 23/09.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым частично удовлетворить требования истца о взыскании пени и взыскать ответчика пеню в размере 107 668, 46 руб.

Государственная пошлина по иску составляет 23 209 руб.  и при обращении в суд истцом не уплачивалась.  В соответствии со статьей 110 АПК РФ 23 167 руб. государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета. Государственная пошлина в размере 42 руб. относится на истца, но взысканию в доход бюджета не подлежит. 

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28,  101–103, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования истца удовлетворить  частично.

Взыскать с государственного унитарного предприятия  «Камчатсккоммунэнерго» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края  911 394 руб. 20 коп.  долга,  107 668 руб. 46 коп. пеней.

В остальной части  иска отказать.

Взыскать с государственного унитарного предприятия  «Камчатсккоммунэнерго» в доход федерального бюджета 23 167 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       А.М. Сакун