АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-5582/2025

23 июня 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 05 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июня  2025 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Юкон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании:

от ответчика – представителя ФИО2, по доверенности от 01.04.2025,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Альфа-Лэнд» с исковым заявлением, согласно которому заявитель просит взыскать с ООО «Юкон» задолженность по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № Д-143/03-2023 от 31.03.2023 за период с 17.05.2023 по 31.08.2023 в размере 561 602,09 руб.; проценты за пользование денежными средствами за период с 01.09.2023 по 14.02.2025 в размере 139 115,76 руб.; проценты за пользование денежными средствами за период с 15.02.2025 до фактического исполнения обязательств; государственную пошлину в размере 40 036 руб.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение денного дела. 

Учитывая отсутствие возражений относительно перехода к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и наличие в материалах дела достаточных доказательств, для рассмотрения дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Лица, участвующие в деле,  извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве, с учетом мнений участников судебного процесса, приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и  материалов дела, 31 марта 2023г. между ООО «Альфа-Лэнд» (Арендатор) и ООО «Юкон» (Субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № Д-143/03- 2023, в соответствии с которым, Арендатор передал Субарендатору во временное владение и пользование следующее имущество (п. 1.1. договора субаренды):

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032901:408, общей площадью 980000 кв.м., расположенного примерно в 2 км по направлению на восток от ориентира с. Калининское за пределами участка ориентира: Марковский район,

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032901:409, общей площадью 3226445 кв.м., расположенного примерно в 2 км по направлению на восток от ориентира с. Калининское за пределами участка ориентира: Марковский район,

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:272, общей площадью 3860000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Марковский район, территория Кировского МО,

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:273, общей площадью 730000 кв.м., расположенного по адресу: Марковский район, территория Кировского МО,

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:274, общей площадью 700000 кв.м., расположенного по адресу: Марковский район, территория Кировского МО,

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:275, общей площадью 710000 кв.м., расположенного по адресу: Марковский район, территория Кировского МО,

Согласно п. 1.4. договора, акт приема-передачи земельных участков сторонами дополнительно не составляется.

Договор субаренды заключен на 345 дней с 01.04.2023 по 10.03.2024 и с последующей пролонгацией каждый раз на аналогичный период на тех же условиях, если ни одна из сторон договора не уведомила другую сторону о его прекращении не позднее чем за 90 дней до истечения его срока (п. 3.1, 3.2. договора субаренды).

Пунктом 4.1. договора, ежемесячная арендная плата устанавливается:

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032901:408 (п. 1.1.1. договора) в размере 15 516,70 руб.

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032901:409 (п. 1.1.2. договора) в размере 51 085,40 руб.

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:272 (п. 1.1.3. договора) в размере 61 116,70 руб.

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:273 (п. 1.1.4. договора) в размере И 558,30 руб.

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:274 (п. 1.1.5. договора) в размере 11 083,30 руб.

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:275 (п. 1.1.6. договора) в размере И 241,70 руб.

Итого общая сумма арендной платы составляет 161 602,10 руб.

Согласно п. 4.1. договора, Арендная плата производится с 01.04.2023.

Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца определяется исходя из количества дней фактического пользования земельным участком.

Согласно Соглашению от 01.09.2023 о расторжении договора субаренды земельных участков № Д-143/03 от 31.03.2023, договор субаренды расторгнут 01.09.2023. Акт приема- передачи (возврат) земельных участков дополнительно сторонами не составлялся, что подтверждается п. 2 данного соглашения.

Согласно п. 4.2. договора субаренды, оплата аренды осуществляется Субарендатором ежегодно не позднее 25 ноября соответствующего года.

Согласно п. 3 Соглашения о расторжении договора субаренды, Субарендатор обязан оплатить начисленную арендную плату по 31.08.2023 включительно.

За период срока действия договора субаренды с 01.04.23 по 31.08.23 Субарендатору была начислена следующая арендная плата, что подтверждается условиями договора субаренды, а также актами оказания услуг, подписанные сторонами: акт № 449 от 30.04.2023 г. на общую сумму 161 602,10 руб., акт № 450 от 31.05.2023 г. на общую сумму 161 602,10 руб., -акт №451 от 30.06.2023 г. на общую сумму 161 602,10 руб., -акт №501 от 31.07.2023 г. на общую сумму 161 602,10 руб., акт № 546 от 31.08.2023 г. на общую сумму 161 602,10 руб.

Общая сумма начисленной арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.08.2023  составляет 808 010,50 руб.

С учетом произведенной оплаты у ответчика за пользования земельными участками за период с 17.05.2023 по 31.08.2023 имеется задолженность в размере 561 602,09 руб.

В адрес ответчика направлено требование о погашении общей задолженности. Требование ответчиком получено 24.01.2025, однако, до настоящего времени ответ на требование не получен, задолженность не погашена. Ответчик требование Истца в добровольном порядке не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковыми требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части второй статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Требования о взыскании задолженности не оспорены ответчиком. Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено; иной расчет суммы задолженности по арендной плате не представлен, а также не представлены какие-либо пояснения, обоснования и доказательства того, что пользование спорным имуществом должны быть оплачены по иной цене.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности по внесению арендной платы, в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с 01.09.2023 по 14.02.2025 в размере 139 115 руб. 76 коп.  с последующим начислением до фактического исполнения обязательств.

Ответчик в представленном отзыве не согласился с заявленным истцом размером процентов, просит суд применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью по отношению к основному долгу.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, проверив расчет процентов, представленный истцом, находит его верным и обоснованным, в связи с чем, заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.

Из разъяснений, приведенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). 

Из разъяснений, данных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком денежного обязательства, требования о взыскании процентов и по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства правомерны.

Каких-либо конкретных доказательств, ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, в обоснование своей позиции, не представил. 

Из принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, как правило, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношении?. Данный принцип подразумевает свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им процессуальными правами и средствами защиты.

Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, неявка в судебное заседание, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юкон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № Д-143/03-2023 от 31.03.2023 за период с 17.05.2023 по 31.08.2023 в размере 561 602 руб. 09 коп.; проценты за пользование денежными средствами за период с 01.09.2023 по 14.02.2025 в размере 139 115 руб. 76 коп.; проценты за пользование денежными средствами за период с 15.02.2025 до фактического исполнения обязательств; государственную пошлину в размере 40 036 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                                     Б.Р. Бурганов