Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1043/2022

07 ноября 2022 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Параллель" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Иркутская, д. 1/41, пом. 34, г. Бийск, край. Алтайский) к Обществу с ограниченной ответственностью "Аранур" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Садовая, д. 9, с. Чемал, р-н. Чемальский, Респ. Алтай) о взыскании 85 604 руб. 52 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Параллель" (далее – ООО "Параллель") обратилось с иском в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Аранур" (далее – ООО "Аранур") о расторжении договора аренды нежилого помещения и о взыскании задолженности по арендной плате в размере 78 464 руб. 30 коп., пени  в размере 12 632 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 777 руб. 70 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с заключенным между сторонами договором аренды нежилого помещения у ООО "Аранур" возникла обязанность по оплате арендных платежей в установленный срок.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части внесения арендной платы, послужило основанием для обращения истца в суд.

Иск обоснован ссылками на статьи 11, 12, 307, 309, 314, 395, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 04.07.2022 исковое заявление было оставлено без движения по основаниям положений пунктов 2, 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пункта 2 статьи 452 ГК РФ.

15.07.2022 в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 78 464 руб. 30 коп., пени  в размере 7 140 руб. 22 коп.

Определением суда от 18.07.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Как установлено из материалов дела определение суда, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено Почтой России с отметкой "Истек срок хранения", что свидетельствовало об отсутствии у ответчика возможности ознакомиться с материалами дела и представить доказательства в обоснование своих доводов, иными доказательствами получения ответчиком информации о начавшемся судебном процессе суд не располагал.

Определением от 19.09.2022, руководствуясь статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам судопроизводства.

В предварительное судебное заседание 03.11.2022 представители сторон не явились, надлежащим образом были уведомлены о месте и времени проведения предварительного судебного заседания. Суд, руководствуясь статьями 123, 136 АПК РФ, счел возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствии представителей сторон и рассмотрении дела по его материалам.

Никаких заявлений, ходатайств от истца, ответчика в суд не поступало.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению иска по существу в судебном заседании по первой инстанции.

Сбор и исследование доказательств окончены судом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и доказательства, имеющиеся в материалах дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует:

01.09.2021 между ООО «Параллель» (Арендодатель) и ООО «Аранур» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 43 (далее — Договор).

Согласно пункта 1.1. Договора его предметом является нежилое помещение с кадастровым номером 22:65:016105:659, общей площадью 30 м.кв., в виде 21, 23 кабинетов, расположенных по адресу: 

<

...>.

Стоимость арендой платы установлена 370 руб./ м.кв.

Ежемесячная арендная плата составляет 11 100 руб.

Согласно пункту 4.1. Договора арендная плата осуществляться в порядке предоплаты за один месяц, ежемесячно в течение десяти дней с даты начала текущего месяца (Постоянная часть).

Арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя или оплачивается наличными денежными средствами в кассу (пункт 2.3. Договора).

Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в следующие сроки: - постоянную часть – не позднее 10 числа расчетного месяца; - переменную часть – в течение 10 рабочих дней после получения счета на оплату (пункт 2.2. Договора).

Раздел 3 Договора устанавливает взаимоотношения сторон по сроку действия договора аренды, согласно которому Договор вступает в силу с 01.09.2021, действует по 31.07.2022 включительно и регистрации не подлежит.

После истечения срока договора он автоматически пролонгируется на неопределенный срок, если ни одна сторона письменно не возразит против этого.

Согласно приложению № 1 к Договору по Акту приема-передачи нежилого помещения и находящегося в нем имущества 01.09.2021 нежилые помещения были переданы ООО «Аранур».

Как следует из материалов дела ООО «Аранур» без расторжения договора покинуло занимаемое помещение.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2021, подписанному обеими сторонами, у ООО «Аранур» возникла задолженность по арендным платежам в размере 78 464 руб. 30 коп.

19.05.2022 Арендатором в адрес Арендодателя была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 78 464 руб. 30 коп.

Поскольку добровольного исполнения обязательства по погашению задолженности по арендной плате не состоялось,  ООО "Параллель" обратилось в суд с настоящим иском.

30.06.2022 истец обратился в суд с разрешаемым иском.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Делая вывод о законности и обоснованности исковых требований, суд руководствовался нижеследующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из представленных документов следует, что между сторонами возникли обязательственные  правоотношения, регулируемые главой 34  ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 3 статьи 607 в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Истец заявил о взыскании задолженности по арендной плате за 2021 год в размере 78 464 руб. 30 коп.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалах дела имеется акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2021, подписанный ООО "Аранур" с проставлением печати организации, в котором указана задолженность Арендатора в размере 78 464 руб. 30 коп.

Согласно пункту 3.2. Договора после истечения срока договора он автоматически пролонгируется на неопределенный срок, если ни одна сторона письменно не возразит против этого.

Каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив другую сторону не менее чем за 30 дней (пункт 3.3. Договора).

В соответствии с пунктом 4.2. Договора Арендатор возвращает здание (помещение) в последний день аренды по акту возврата здания. Акт возврата стороны оформляют по образцу акта приема-передачи.

Поскольку до настоящего времени договор аренды нежилого помещения от 09.01.2022 № 43 расторгнут не был, акт по возврату нежилого помещения по Договору не составлялся, суд признает условия договора аренды нежилого помещения от 09.01.2022 № 43 действующими по настоящее время и как следствие наличие задолженности по арендной плате за период 2021 год в размере 78 464 руб. 30 коп.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы за 2021 год в сумме 78 464 руб. 30 коп. подлежит удовлетворению.

Исходя из статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.1. Договора 7.1. за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 процента от суммы долга, за каждый день просрочки.

В связи с тем, что материалами дела доказан факт неисполнения ответчиком обязательств по Договору, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за 2021 год в размере 7 140 руб. 22 коп. за период  с 31.12.2021 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению.

Расчет заявленной неустойки, судом проверен, признан верным.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом того, что истец уточнил свои исковые требования, ответчик обязан возместить судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3424 руб. В связи с чем, 411 руб. подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Параллель" удовлетворить.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Аранур" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Садовая, д. 9, с. Чемал, р-н. Чемальский, Респ. Алтай) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Параллель" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Иркутская, д. 1/41, пом. 34, г. Бийск, край. Алтайский) 78 464 руб. 30 коп. в уплату задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2021 № 43, 7 140 руб. 22 коп. пени за период с 31.12.2021 по 31.03.2022, 3 424 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Параллель" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Иркутская, д. 1/41, пом. 34, г. Бийск, край. Алтайский) 411 руб. из дохода федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 16.06.2022 № 36.

На возврат выдать справку.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья

Ф.Ю. Якшимаева