АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11638/2017

г. Владивосток

05 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,             при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление закрытого акционерного общества «ЮРАЛ ГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.03.2013) 

к публичному акционерному обществу «Владивостокский морской торговый порт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.10.2002) 

третьи лица: Управление Росреестра по Приморскому краю, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, акционерное общество Торговый дом Дальний Восток 

о признании права общей долевой собственности, установив долю истца в размере 21/1000 в праве на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324; право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66323; право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66325,

при участии в судебном заседании:

от истца – представители ФИО2 по доверенности от 03.09.2017, паспорт, ФИО3 по доверенности от 03.05.2017, паспорт;

от ответчика – представители ФИО4 по доверенности от 01.04.2019 № 165 по 31.12.2019, паспорт; ФИО5 по доверенности от 01.01.2019 № 27 от 31.12.2019, паспорт;

третьи лица – не явились, извещены,

установил:

истец - закрытое акционерное общество «ЮРАЛ ГРУПП» (далее – ЗАО «ЮРАЛ ГРУПП») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - публичному акционерному обществу «Владивостокский морской торговый порт» (далее – ПАО «ВМТП», порт), третьи лица: Управление Росреестра по Приморскому краю (далее – управление Росреестра, Росреестр, государственный регистратор), Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:65851 (далее – ЗУ № 25:28:000000:65851).

В ходе судебного разбирательства в материалы дела поступили документы, свидетельствующие, что 23.08.2017 ЗУ № 25:28:000000:65851, являющийся предметом заявленных требований, разделен ответчиком. Из данного ЗУ образованы три самостоятельных земельных участка, в том числе, с кадастровым номером 25:28:000000:66323 площадью 740 кв.м., с кадастровым номером 25:28:000000:66324 площадью 259528 кв.м., с кадастровым номером 25:28:000000:66325 площадью 836 кв.м. Соответствующие изменения 23.08.2017 внесены в ЕГРН, и 31.08.2017 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323, 25:28:000000:66324, 25:28:000000:66325 зарегистрировано за ПАО «ВМТП».  Сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:65851 площадью 261104 кв.м., в связи с разделом, исключены из ГКН. 

Указанные обстоятельства послужили основанием, для уточнения истцом в процессе рассмотрения дела исковых требований, а именно, в соответствии с принятыми судом уточнениями, истец просил суд признать права общей долевой собственности, установив долю истца в размере 21/1000 в праве на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324, площадью 259528 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание производственно-управленческое. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. (далее – ЗУ № 25:28:000000:66324); право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66323, площадью 740 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание Административное.   Участок находится примерно в 237 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (далее – ЗУ № 25:28:000000:66323); право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66325, площадью 836 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание Административное. Участок находится примерно в 252 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. (далее – ЗУ № 25:28:000000:66325).

Исковые требования заявлены со ссылками на статьи 208, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и обоснованы тем обстоятельством, что на момент выкупа земельного участка ответчиком, здание – холодильника уже было расположено на участке, следовательно, спорная часть земельного участка не могла быть передана ответчику и должна быть исключена из площади выкупаемого участка, а восстановление прав истца, возможно только путем оформления права общей долевой собственности и права собственности на спорные  ЗУ. 

Ответчик требования порта оспорил, представил в материалы дела отзыв на иск, считает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку порт, являясь собственником объекта недвижимости сооружения – покрытие территории у 4-5 причалов, площадью 14544,57кв.м., неразрывно связанным с ЗУ с кадастровым номером 25:28:000000:0211 площадью 365291кв.м., включая ЗУ под зданием холодильника, приобрел данный ЗУ в соответствии с земельным законодательством; положения статьи 36 ЗК РФ, на которые ссылается истец, в данном случае не применимы, так как спорный ЗУ зарегистрирован за ответчиком без обременения, при этом ни один из собственников здания холодильника не обладал какими- либо правами на ЗУ по сооружением, а право собственности ответчика на ЗУ начиная с момента его регистрации в судебном порядке не оспаривалось; приобретение истцом права собственности на здание холодильника в 2015 году не повлекло за собой возникновение права собственности на долю ЗУ; требования истца не основаны на принципе платности использования земли; выводы истца о неделимости ЗУ не соответствуют фактическим обстоятельствам; функциональное назначение здания холодильника не соответствует виду разрешенного использования ЗУ; удовлетворение требований в заявленном истцом размере не будет соответствовать принципам разумности, справедливости и соразмерности; здание холодильника не является объектом недвижимости, прочно связанным с земельным участком; площадь ЗУ заявленная истцом, как необходимая для использования здания холодильника не соответствует фактически необходимой.

Государственный регистратор представил в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором, не оспаривая заявленные истцом требования по существу, дал пояснения относительно возникновения права ответчика на ЗУ № 25:28:000000:65851, представил в материалы дела регистрационное дело на ЗУ № 25:28:000000:65851, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в отсутствие своего представителя.

Департамент отзыв на иск, документально обоснованных возражений не представил.

Определением суда от 27.06.2017 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора акционерное общество Торговый дом Дальний Восток (далее – АО «ТД ДВ»).

АО «ТД ДВ» в отзыве на иск, представленном в материалы дела, согласилось с позицией истца, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при выкупе ЗУ ответчиком, на данном ЗУ уже находилось здание холодильника, которое с момента постройки принадлежало АО «ТД ДВ» (с учетом сменой формы организации юридического лица с ЗАО «ТД ДВ» на АО «ТД ДВ»).

Определением суда от 21.12.2017 производство по делу №А51-11638/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А51-19975/2017.

Определением суда от 14.11.2018 производство по делу № А51-11638/2017 возобновлено, поскольку судом установлено, что решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-19975/2017 от 28.06.2018 в удовлетворении исковых требований ПАО «ВМТП» о признании отсутствующим, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 января 2015 года (запись регистрации № 25-25/001-01/191/2014-17/2 от 19.01.2015) права собственности на объект недвижимого имущества – здание-холодильник, кадастровый (или условный) номер 25:28:000000:18622, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 717,7 кв.м, инв. № 05:401:00214690:0001, лит. А, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, 5-ый причал ОАО «Владморторгпорт» отказано, с ПАО «ВМТП» в пользу ЗАО «Юрал групп» взыскано 45 000 рублей расходов по оплате услуг эксперта. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 24.10.2018т по делу №А51-19975/2017 решение Арбитражного суда Приморского края от 28.06.2018 оставлено без изменения.

Определением суда от 30.01.2019 производство по делу №А51-11638/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А51-16160/2018.

Определением суда от 15.04.2019 производство по делу № А51-11638/2017 возобновлено, поскольку судом установлено, что решением Арбитражного суда Приморского края от 25.02.2019 по делу № А51-16160/2018, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2019, в удовлетворении исковых требований ПАО «ВМТП» о признании самовольной постройкой объекта недвижимого имущества - здание холодильника с машинным отделением и внешней погрузо-разгрузочной рампой (лит. 65, 66), кадастровый (условный номер) 25:28:000000:18143, назначение: нежилое, этажность:1, общая площадь 785,9 кв.м (с учетом рампы общая площадь - 1237,14 кв.м), инв. № 18875, адрес (местонахождение объекта): 

<

...>, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Юрал групп» и обязании ЗАО «Юрал групп» демонтировать данный объект в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу; о признании самовольной постройкой объекта недвижимого имущества - здание-холодильника с внешней погрузо-разгрузочной рампой, кадастровый (условный номер) 25:28:000000:18622 назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 717,7 кв.м (с учетом рампы общая площадь - 1088,53 кв.м), инв. № 05:401:00214690:0001, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, 5-ый причал ОАО «Владморторгпорт», принадлежащего на праве собственности ЗАО «Юрал групп» и обязании ЗАО «Юрал групп» демонтировать данный объект в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда просил предоставить ПАО «ВМТП» право демонтировать вышеуказанные объекты (далее – спорные объекты) своими силами либо с привлечением третьих лиц с возложением соответствующих расходов на ЗАО «Юрал групп» отказано. 

27.05.2019 в материалы дела поступило ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу №А51-11638/2017 до вступления в законную силу судебных актов по делам: № А51-8122/2019 по иску ПАО «ВМТП» к ЗАО «Юрал групп» о признании права собственности ПАО «ВМТП» на объект недвижимого имущества - здание холодильника с машинным отделением и внешней погрузо-разгрузочной рампой (лит. 65, 66), кадастровый (условный номер) 25:28:000000:18143 и на объект недвижимого имущества - здание-холодильник с внешней погрузоразгрузочной рампой, кадастровый (условный номер) 25:28:000000:18622; № А51-8298/2019 по иску ПАО «ВМТП» к ЗАО «Юрал групп» о признание отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества – здание холодильника с машинным отделением и внешней погрузочно-разгрузочной рампой (лит. 65,66), кадастровый номер 25:28:000000:18143 и здание-холодильник с внешней погрузочно-разгрузочной рампой, лит. А, кадастровый номер 25:28:000000:18622.

Определением суда от 26.06.2019 суд, учитывая возражение истца на ходатайство о приостановлении производства по делу, руководствуясь положениями статьи 143 АПК РФ, отказал в удовлетворении ходатайства  о приостановлении производства по делу.

21.06.2019 в материалы дела поступили дополнительные пояснения истца по уточненным требованиям, в соответствии с которыми истец, ссылаясь на заключение кадастрового инженера от 19.03.2017 № 190317-ЗС-001, полагает единственным законным способом защиты нарушенного права ЗАО «Юрал групп» признание права собственности истца на ЗУ № 25:28:000000:66323, ЗУ № 25:28:000000:66325 и права общей долевой собственности на ЗУ 25:28:000000:66324 в размере 21/1000 доли.

26.06.2019 ответчиком по уточненным требованиям истца, в материалы дела представлены дополнительные пояснения, в которых ответчик указывает, что истцом избран  ненадлежащий способ защиты нарушенного права, кроме того ПАО «ВМТП» заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу, с целью определения площади, необходимой для эксплуатации здания-холодильника с внешней погрузоразгрузочной рампой, кадастровый (условный номер) 25:28:000000:18622 (с учетом уточнений ходатайства о назначении судебной экспертизы).

17.07.2019 истцом заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью определения площади, необходимой для эксплуатации здания-холодильника кадастровый  номер 25:28:000000:18622.

Ответчиком в дополнительных пояснениях от 25.07.2019 с отсылкой на Распоряжение Правительства РФ от 04.09.2010 № 1462-р о границах порта Владивосток (Приморский край) и статью 28 Федерального закона от 08.11.2007 № 261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации» приведен довод о наличии ограничений на приобретение ЗУ в границах морского порта и наличие обязательного целевого использования, в связи с чем, учитывая уставную деятельность истца и функциональное назначение зданий – холодильников №№ 4, 5, у последнего отсутствует право претендовать на права в отношении ЗУ в границах порта.

В настоящем судебном заседании 29.07.2019 представители сторон, ранее изложенные позиции по делу поддержали, при этом сняли с рассмотрения судом ходатайства о назначении судебной экспертизы по настоящему делу, просили рассмотреть дело по имеющимся в деле документам без проведении экспертизы, назначение которой является нецелесообразным и приведет к затягиванию процесса.

Судом ходатайства сторон о назначении экспертизы не рассматриваются.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. С учетом наличия в материалах дела ходатайства Росреестра о рассмотрении дела в отсутствии представителя государственного регистратора и отзыва на иск ООО «ТД ДВ», суд в соответствии  со статьей 156 АПК РФ проводит судебное  заседание в отсутствии третьих лиц. 

Из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что ЗАО «Юрал групп» обратилось к ПАО «ВМТП» с исковым требованием о признании права общей долевой собственности в размере 72/10000 доли в праве на земельный участок площадью 261104 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:65851, расположенный по адресу (местонахождению), установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание производственно-управленческое. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

10.01.1996 на основании Государственного Акта ПК -28 №00612 земельный участок с кадастровым номером ПК:28:2:044:0603:003 общей площадью 48,2228 га передан ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования для размещения и функционирования порта, выдано свидетельство о государственно регистрации права от 20.01.2003 Серия 25-АА № 257564, сделана регистрационная запись № 25-1/00-178/2002-209.

01.02.2006 на основании плана приватизации и акта оценки имущества ВМТП, утвержденные распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от 12.11.1992 № 756-р, устава ОАО «ВМТП» зарегистрировано право собственности ПАО «ВМТП» (ранее ОАО «ВМТП») на сооружение – покрытие территории у 4-5 причалов общей площадью 14544,57кв.м. (лит.71Г), условный номер 25:28:02 19 00:03:18875/71Г.

В последствии право постоянного (бессрочного) пользования ПАО «ВМТП» (ранее ОАО «ВМТП») на земельный участок площадью 48,2228 га прекращено на основании его добровольного отказа и согласно пункта 1 Распоряжения Департамента Земельных ресурсов и землеустройства Приморского края №767-р от 18.12.2007.

Согласно ст. 3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года №137-Ф3 ранее принадлежавший ПАО «ВМТП» на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок был перераспределен и передан в аренду различным предприятиям, которые владели на праве собственности расположенными на нем объектами недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями, в том числе:

- распоряжением Департамента Земельных ресурсов и землеустройства Приморского края №767-р был передан в аренду ООО «Владивостокский контейнерный терминал» (дочернее предприятие ПАО «ВМТП») земельный участок площадью 107641 кв.м.;

- подпунктом 1.1. пункта 1 Распоряжения Департамента Земельных ресурсов и землеустройства Приморского края №768-р от 18 декабря 2007 года ПАО «Владивостокский морской торговый порт» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 365291 кв.м.;

- остальная часть земель была передана иным юридическим лицам, в том числе государственным предприятиям.

При этом договор аренды на земельный участок площадью 365291кв.м. в соответствии распоряжением Департамента №768-р от 18.12.2007 ПАО «ВМТП» заключен не был.

Распоряжением Департамента Земельных ресурсов и землеустройства Приморского края № 149-р от 08.02.2008 земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0211 площадью 365291 кв.м был предоставлен ПАО «ВМТП» в собственность за плату. 

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0211 выкуплен в собственность ПАО «ВМТП» согласно договора № 279 от 24.03.2008, заключенного между ответчиком и  Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края.

Таким образом, указанный земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0211 выкуплен ответчиком в собственность спустя более трех месяцев после добровольного отказа ПАО «ВМТП» от права постоянного (бессрочного) пользования данной землей, принятого Департаментом и утвержденного его распоряжением №767-р от 18.12.2007, при этом  в течение более 3 месяцев земельный участок вообще никому не принадлежал на каком либо праве.

17.06.2016 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 24.03.2008 № 279, актом приема-передачи в собственность земельного участка от 24.03.2008, договором купли-продажи от 24.03.2008, договором купли-продажи от 19.10.2012 № UOS00611R12 зарегистрировано право собственности порта на многоконтурный ЗУ № 25:28:000000:65851, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития зданий, строений и сооружений, устройств и других объектов водного транспорта, площадью 261104кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание производственно-управленческое. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Таким образом, ПАО «ВМТП» выкупил вновь образованный земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием - холодильником, площадью 723,8 кв. м, этажность: 1, адрес: 

<

...> причал ОАО «Владморторгпорт», кадастровый номер 25:28:000000:18622, которое на момент выкупа земли не принадлежало ПАО «ВМТП» на праве собственности, его собственником было другое юридическое лицо - ЗАО «Торговый Дом «Дальний Восток». В последствии собственником здания холодильника стало ЗАО «Юрал групп».

Как следует из материалов дела, 23.08.2017 спорный земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:65851 в ходе рассмотрения дела был разделен ПАО «ВМТП» без уведомления суда, истца и других сторон по делу. 

Так, 23.08.2017 - ЗУ № 25:28:000000:65851 разделен на ЗУ: ЗУ № 25:28:000000:66324, площадью 259 528 кв.м, ЗУ № 25:28:000000:66325, площадью 836 кв.м, ЗУ № 25:28:000000:66323, площадью 740 +/- 10 кв.м, собственником которых является истец.

В связи с произведенным разделом спорного земельного участка истец уточнил свои исковые требования и попросил суд: признать право собственности ЗАО «Юрал групп» на ЗУ № 25:28:000000:66323  и на ЗУ № 25:28:000000:66325; признать право общей долевой собственности ЗАО «Юрал групп» в размере 21/1000 доли в праве на ЗУ №25:28:000000:66324.

При этом, здание холодильника с внешней погрузочно-разгрузочной рампой, кадастровый (условный номер) 25:28:000000:18622 назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 717,7 кв.м (с учетом рампы общей площадью – 1 088,53 кв.м), инвентарный номер 05:401:00214690:0001, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, 5-ый причал ОАО «Владморторгпорт» (далее - холодильник № 5), включающее расположенную рядом с ним рефрижераторную установку, принадлежащий на праве собственности ЗАО «Юрал групп», расположен на ЗУ №№ участках № 2 и № 325:28:000000:66323 и 25:28:000000:66325.

Строительство здания - холодильника № 5 было осуществлено совместно ПАО «ВМТП» (на момент заключения договора – ОАО «ВМТП») и ЗАО «Торговый дом «Дальний Восток», в соответствии с договорам о совместном строительстве № 1SX/98 от 06.10.1998 на земельном участке, принадлежащем ПАО «ВМТП» на праве постоянного (бессрочного) пользования, площадью 482 228 кв.м., в соответствии с Государственным Актом ПК-28 № 00612 от 01.10.1996.

Строительство велось с согласия ПАО «ВМТП» и при его непосредственном участии. Как следует из материалов дела, 06.10.1998 между ОАО «ВМТП» (дольщик) и ЗАО «ТД «Дальний Восток» (застройщик, в настоящее время АО «ТД «Дальний Восток») заключен договор о совместном строительстве №1sx/98, предметом которого являлось совместное строительство участниками объекта «Холодильник на 3000 тн» на территории порта в районе 5 причала ВМТП. 

Согласно акту от 04.03.1999 приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством холодильника на 5000 куб.м в районе пятого причала ВМТП вместимостью до 1000 тонн объект выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам.

02.12.2002 на основании договора о совместном строительства от 06.10.1998 № 1SX/98, акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 04.03.1999 зарегистрировано право собственности закрытого акционерного общества «Торговый дом «Дальний Восток» площадью 719,7 кв.м (лит. А), этажность 1, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер 25:28:00000000:18661/А.

В настоящее время на основании последовательного отчуждения спорного имущества по договорам купли-продажи собственником спорного здания - холодильника №5 является ЗАО «Юрал групп».

19.01.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2014 зарегистрировано право собственности ЗАО «Юрал групп»  на здание – холодильник, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 717,7кв.м., инв.№ 05:401:00214690:001, лит.А., адрес (местонахождение)  объекта: Приморский край, г.Владивосток, 5-ый причал ОАО «Владморторгпорт», кадастровый номер 25:28:000000:18622, свидетельство о государственной регистрации права 25-АВ 396213.

При изложенных обстоятельствах, указывая на невозможность использования по е функциональному назначению спорного здания - холодильника №5 при отсутствии прав на спорные ЗУ участки  и нарушенным свое право при приватизации земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости ЗАО «Юрал групп», при соблюдении досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора (претензионное письмо от 27.03.2017 № 27/03) обратилось с рассматриваемыми требованиями (с учетом принятых судом уточнений) в суд.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, изучив их доводы и возражения, оценив представленные суду доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В силу пункта 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленумов № 10/22).

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный ЗУ № 25:28:000000:65851, в отношении которого были первоначально заявлены истцом требования о признании права, в ходе рассмотрения судом настоящего дела разделен ответчиком, при этом границы одного из вновь образованных ЗУ – ЗУ № 25:28:000000:66324 самостоятельно сформированы ответчиком таким образом, что они вплотную примыкают к зданию холодильника со стороны автомобильной рампы.

При этом территория необходимая для подъезда к зданию - холодильника, парковки автомобилей, свободного ведения работ, связанных с разгрузкой/погрузкой автомобилей грузами, хранящимися или предназначенными для хранения в здании-холодильнике, отсутствует. 

Следовательно, та часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66324, которая примыкает к зданию холодильника, естественным образом предназначена для обеспечения возможности его нормальной эксплуатации и обслуживания.

Вместе с тем, ЗУ №№ 25:28:000000:66323, 25:28:000000:66325 не граничат с землями общего пользования, автомобильными дорогами, расположенными на землях общего пользования, поэтому подъезд к ним возможен только через земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324. 

Таким образом, не решение вопроса о праве истца на земельный участок 25:28:000000:66324 приведет к не меньшей правовой неопределенности, которая существовала до предъявления данного иска, потому что для его собственника будет создана возможность огородить участок по периметру здания холодильника, что полностью исключит любое использование истцом своего объекта недвижимости, возникнет необходимость в последующих судебных спорах.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что все три ЗУ являются спорными.

Как установлено судом, 31.08.2017 зарегистрировано право собственности ПАО «ВМТП» на ЗУ №№ 25:28:000000:66323, 25:28:000000:66324, 25:28:000000:66325 (регистрационные записи №№ 25:28:00000:66323-25/001/2017-1, 25:28:00000:66324-25/001/2017-1 25:28:00000:66325-25/001/2017-1).

В соответствии со сведениями выписок из ЕГРН от 06.06.2019 в границах ЗУ №№ 25:28:000000:66325, 25:28:000000:66323 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:000000:18622, принадлежащий на праве собственности истцу.

При этом ЗУ №№ 25:28:000000:66323, 25:28:000000:66325 не заняты объектами недвижимого имущества ПАО «ВМТП» и необходимы исключительно для обслуживания и эксплуатации расположенного на них здания холодильника, принадлежащего ЗАО «Юрал групп» на праве собственности, что не оспаривается ответчиком и подтверждено представителем порта в ходе настоящего судебного заседания, при ответе на вопросы суда в данной части.

Ответчик не вправе ссылаться на то обстоятельство, что принадлежащий ему объект недвижимости - сооружение покрытия территории у 4-5 причала, расположено под зданием холодильником, а также на прилегающей к зданию холодильнику территории, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-20368/2017 было признано отсутствующим право собственности ПАО «ВМТП» на сооружение - покрытия территории у 4-5 причала площадью 14544,57 кв. м, Лит 71 Г, кадастровый (условный) номер 25:28:021900:03:18875/71 Г, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>. 

Как установлено судом, иных объектов недвижимого имущества, которые могут принадлежать ответчику или третьим лицам, кроме принадлежащего истцу здания холодильника, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323 и 25:28:000000:66325 не имеется.

Также непосредственно прилегающая к зданию холодильнику с кадастровым номером 25:28:000000:18622 и необходимая для его эксплуатации часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66324 свободна от объектов недвижимости ответчика. 

При этом на земельном участке ответчика с кадастровым номером 25:28:000000:66324 расположены объекты недвижимого имущества ответчика, а также часть другого принадлежащего истцу нежилого здания-холодильника с машинным отделением, кадастровый номер 25:28:000000:18143, назначение: нежилое здание, этажность: 1, общая площадь: 790,6 кв.м., адрес: Приморский край, г. Владивосток, ул. Стрельникова, дом 30., что было установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-20368/2017. 

Также земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324 необходим для эксплуатации, обслуживания, нежилого здания холодильника, площадью 723,8 кв. м, кадастровый номер 25:28:000000:18622 и обеспечения возможности подъезда к нему с территорий общего пользования. 

Иных, принадлежащих третьим лицам, объектов недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:66324 не имеется, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, судом не установлены правопритязания на испрашиваемые спорные земельные участок и со стороны третьих лиц (ст.ст.9,65 АПК РФ).

В соответствии с подпунктами 7 и 10 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в том числе предоставленные для нужд морских портов и расположенные под объектами гидротехнических сооружений.

Согласно пункту 2 статьи 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 8 статьи 28 Закона Российской Федерации от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" также установлено, что отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 08.11.2007 № 261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации» земельные участки, в том числе в границах территории морского порта, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для осуществления деятельности в морском порту и принадлежащими на праве собственности индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, могут находиться в их собственности.

Так же согласно пункта 3 статьи 20 Закона Российской Федерации от 21.12.2001 N 178-03 "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного земельный участок ПАО «ВМТП», как предоставленный ему для обеспечения нужд порта, мог быть выкуплен в собственность только под объектами недвижимого имущества, которые принадлежали ПАО «ВМТП» на праве собственности на момент данного выкупа. 

Приватизация земли под объектами недвижимого имущества, принадлежащими другим лицам, была исключена в силу прямого законодательного запрета. 

Также была исключена возможность приватизации свободных и не застроенных земельных участков.

Изложенное свидетельствует о незаконности выкупа в собственность ПАО «ВМТП» спорного земельного участка, совершенного с нарушением исключительного права ЗАО «Юрал групп», как собственника объекта недвижимого имущества, на приватизацию расположенного под объектом недвижимости земельного участка, предусмотренное п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения спорного правоотношения), а также п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ в редакции, действующей на дату предъявления искового заявления.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 04.07.2018, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2018, постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.12.2018 по делу А51-20368/2017, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в силу части 2 статьи 69 АПК РФ, признано отсутствующим право собственности ПАО «ВМТП» на объект: сооружение – покрытие территории у 4-5 причала, назначение: нежилое, площадью 14 544,57 кв.м, лит. 71 Г, кадастровый (условный) номер 25:28:021900:03:18875/71Г, расположенный по адресу: 

<

...>; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Учитывая признание отсутствующим права собственности ПАО «ВМТП» на сооружение покрытия территории у 4-5 причала, а также совершенный ответчиком самостоятельный раздел спорного земельного участка, суд полагает обоснованным и  законным избранный истцом способ защиты своего нарушенного права, в том числе признание права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323 и 25:28:000000:66325, а также признание права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324 (общая площадь 259528 кв. м) в размере 21/1000 исходя из необходимости использования ЗАО «Юрал групп» частью данного земельного участка (кад. номер. 25:28:000000:66324) площадью 5461 кв.м (5461 кв.м / 259528 кв.м = 0,021 или 21/1000). 

Расчет площади произведен на основании Заключения кадастрового инженера №190317-ЗС-001 от 19 марта 2017 года, подготовленного в соответствии с приложением 6 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», которым было установлено что для эксплуатации здания-холодильника вместимостью до 1000 тонн на территории города Владивостока, общая площадь земельного участка должна составлять 7037 кв.м (7037 кв. м -740 кв. м - 836 кв. м = 5461 кв.м). 

Из общей площади необходимого для обслуживания здания холодильника земельного участка составляющей 7037 кв. м, истец вычитает площади земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323 (740 кв.м) и 25:28:000000:66325 (836 кв.м), оставшаяся площадь приходится на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324 (5461 кв.м). 

Заявленные ранее ПАО «ВМТП» и ЗАО «Юрал групп» ходатайства о назначении по делу строительно-технической экспертизы в целях определения площади земельного участка, необходимой для эксплуатации здания холодильника истца, сторонами в ходе судебного разбирательства поддержаны не были, поэтому экспертиза судом не назначалась. 

Ответчик не оспаривал представленный истцом расчет площади земельного участка, а также произведенный на основании данной площади земли расчет доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324, поскольку возражал против удовлетворения требований истца о признании права собственности на землю, полагая их в целом необоснованными.

Также суд учитывает, что согласно Определения Верховного суда Российской Федерации от 18 августа 2015 г. № 56-КГ15-10, Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 2 октября 2012 г. N 5361/12 в случае, если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное ст. 36 ЗК РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

При таких обстоятельствах, установив обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, в их совокупности и взаимной связи по правилам ст.71 АПК РФ, полагая обоснованным и законным избранный истцом способ защиты своего нарушенного права, учитывая необходимость внести правовую определенность в отношении спорных земельных участков и взаимоотношения сторон, а так же учитывая, что ЗУ №№ 25:28:000000:66323, 25:28:000000:66325 не граничат с землями общего пользования, автомобильными дорогами, расположенными на землях общего пользования, поэтому подъезд к ним возможен только через земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324, следовательно права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности истцу зданием – холодильника №5 по смыслу статьи 209 ГК РФ возможно лишь при наличии испрашиваемых истцом прав на спорные ЗУ, суд считает уточненные в порядке ст.49АПК РФ исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть, в том числе судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Вступившие в силу судебные акты предусмотрены пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), действующего на момент обращения административного истца к судебному приставу-исполнителю, в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статей 8, 131 ГК РФ, пункта 5 части 2 статьи 14 Закон № 218-ФЗ судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, права на который установлены вступившим в законную силу судебным актом.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Юрал групп» на земельный участок, площадью 740кв.м., кадастровый номер 25:28:000000:66323, месторасположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание административное; участок находится примерно в 237 метрах от ориентира  по направлению на юго-запад; адрес ориентира 

<

...>

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Юрал групп» на земельный участок, площадью 836кв.м., кадастровый номер 25:28:000000:66325, месторасположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание административное; участок находится примерно в 252 метрах от ориентира  по направлению на юго-запад; адрес ориентира 

<

...>.

Признать право общей долевой собственности закрытого акционерного общества «Юрал групп» в размере 21/1000 доли в праве на земельный участок, площадью 259528кв.м., кадастровый номер 25:28:000000:66324, месторасположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир здание производственно-управленческое; адрес ориентира 

<

...>.

Взыскать с публичного акционерного общества «Владивостокский морской торговый порт» в пользу закрытого акционерного общества «Юрал групп» 6000рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с публичного акционерного общества «Владивостокский морской торговый порт» в доход федерального бюджета 12000рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.