АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2022 года

Дело № А33-16078/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 декабря 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества Управляющая компания "Благополучие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 20.06.2022, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

акционерное общество Управляющая компания "Благополучие" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 75 000 руб. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 70 от 01.07.2021 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 6 864 руб. 03 коп. пени.

Определением от 28.06.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 24.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Представитель истца исковые требования поддержал, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 75000 руб. долга за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 4 385 руб. 95 коп. пени по договору аренды земельного участка №70 от 01.07.2021. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об уменьшении размера исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома от 01.01.2021 на придомовой территории установлено сооружение (павильон) площадью 70 кв.м. На момент осмотра вход в помещение закрыт. На помещении имеется информационная табличка с реквизитами: ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>). По словам жителей, данное сооружение установлено более двух лет.

АО Управляющая компания "Благополучие" (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды земельного участка № 70 от 01.07.2021, согласно условиям пункта 1.1. которого управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 70 кв.м., являющийся общим имуществом собственников МКД №12 по ул. Взлетная в г. Красноярске, для использования в целях размещения и эксплуатации временного сооружения-павильона по реализации пищевых продуктов.

Основанием заключения настоящего договора является решение собственников помещений многоквартирного дома (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора, период начисления арендной платы считается дата внесения дома в лицензию «Управляющей компании» согласно приказу Стройнадзора.

Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с момента подписания настоящего договора (пункт 1.4. договора).

Согласно пунктом 2.1.2. договора, управляющая компания обязана ежемесячно до пятого числа месяца готовить арендатору акт выполненных работ и счет за прошедший месяц.

Арендатор обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца получать в управляющей компании акт выполненных работ и счет за прошедший месяц и оплатить его в срок до 15 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 2.2.1 договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер ежемесячной платы по настоящему договору определяется следующим образом: ежемесячная сумма арендной платы составляет 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц.

Согласно пункту 4.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы управляющая компания вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день фактической оплаты включительно.

Срок части земельного участка устанавливается с 01.07.2021 года по 01.06.2022 года (пункт 6.1. договора).

Стороны подписали акт приема-передачи земельного участка от 01.07.2021, согласно которому управляющая компания передала, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400124:198, находящийся по адресу: 

<

...> для использования временного сооружения павильона. Управляющая компания и арендатор зафиксировали настоящим актом следующее состояние участка: на момент его передачи удовлетворительное. Датой фактической передачи земельного участка во владение использование считается дата внесения дома в лицензию управляющей компании, согласно приказу Стройнадзора «01» января 2021 года.

ФИО1 «продавец» и ФИО4 «покупатель» заключили договор купли-продажи торгового павильона от 20.01.2022, согласно пункту 1.1. которого продавец передает в собственность покупателю торговый павильон (далее - «павильон») общей площадью 70 кв.м, расположенный на части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400124:198, по адресу: 

<

...>, а покупатель принимает его и оплачивает на условиях настоящего договора. Под «павильоном» в настоящем договоре понимается временное сооружение, не относящееся к объектам недвижимости, в виде торгового павильона. 

 В связи с неисполнением обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, истец обратился к ответчику с претензией от 17.02.2022 № 150 об оплате 75000 руб. задолженности. Претензия направлена ответчику 21.02.2022, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 75000 руб. долга за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 4 385 руб. 95 коп. пени по договору аренды земельного участка № 70 от 01.07.2021 за период с 16.08.2021 по 31.03.2022.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка № 70 от 01.07.2021, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 01.07.2021 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400124:198 для использования временного сооружения павильона. Датой фактической передачи земельного участка указано - «01» января 2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1.3. договора, период начисления арендной платы считается дата внесения дома в лицензию «Управляющей компании», согласно, приказа Строй Надзора.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.12.2020 № 1190-ДЛ «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края», с 01.01.2021 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет АО УК «Благополучие» (ИНН 

<

***>), сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе вкачестве управляющей организации АО УК «Благополучие» (ИНН 

<

***>).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер ежемесячной платы составляет 12 500  руб. в месяц. Арендатор обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца получать в управляющей компании акт выполненных работ и счет за прошедший месяц и оплатить его в срок до 15 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 2.2.1 договора).

За период с 01.01.2021 по 30.06.2021 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 75 000 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Судом установлено, что земельный участок фактически передан арендатору 01.01.2021, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.07.2021, актом осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома от 01.01.2021 на придомовой территории установлено сооружение (павильон) площадью 70 кв.м. 

Доказательства внесения арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 не представлены. При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании  с ответчика 75 000 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы управляющая компания вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день фактической оплаты включительно.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил и заявил ко взысканию 4 385 руб. 95 коп. пени за период с 16.08.2021 по 31.03.2022. Расчет пени за период с 16.08.2021 по 31.03.2022 проверен судом, признан правильным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. С учетом изложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества Управляющая компания "Благополучие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 75000 руб. долга, 4 385 руб. 95 коп. пени, 3175 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу Управляющая компания "Благополучие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 100 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 1333 от 21.06.2022.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот