Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

09.01.2020 года Дело № А50-37034/18

Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2019 года.

Полный текст решения изготовлен 09.01.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания», место нахождения: 614039, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом», место нахождения: 614022, 

<

...>, этаж цокольный, офис 3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ООО «УК «Профи-Дом», ОАО «КРЦ-Прикамье»

о взыскании 169 425 руб. 94 коп.

от истца: ФИО2, предъявлен паспорт, доверенность № 1169 от 12.04.2018 (до перерыва);

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

Истец, ООО «Пермская сетевая компания», обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, ООО «Управляющая компания «Комфортный дом», о взыскании 169 535 руб. 51 коп. задолженности по оплате горячей воды за период с января 2017 года по август 2018 года (с учетом уточнения, принятого 19.11.2019).

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях                  настаивал по основаниям, изложенным в заявлении и дополнительных пояснениях. Полагает, что поскольку ООО «УК «Комфортный дом» являлось  управляющей организацией для МКД № 42 по ул. ФИО3 в период с июня по август 2018 года, сведения о МКД включены в реестр лицензий управляющей компании, то ответчик обязан оплачивать полученный коммунальный ресурс на ОДН. Пояснил, что населению был произведен перерасчет, поэтому в расчет ответчику включен объем 39,7 куб.м в декабре 2017 года. Истец произвел перерасчет по качеству горячей воды. 

Согласно отзыву ответчика, деятельность по управлению для МКД № 42 по ул. ФИО3 в период с июня по август 2018 года осуществляло ООО «УК «Профи-Дом», которое выставляло квитанции жильцам. Во избежание выставления двойных квитанций, ООО «УК «Комфортный дом» направило в ОАО «КРЦ-Прикамье» уведомление от 29.06.2018 о приостановлении действия дополнительного соглашения № 1 от 20.06.2018 к агентскому договору на оказание услуг биллинга от 16.01.2017 №02-2017 по МКД № 42 по ул. ФИО3, просило приостановить печать платежных документов по причине рассмотрения заявления в ИГЖН ПК о включении указанного дома в реестр лицензий ООО «УК «Профи-Дом». С сентябре 2018 года указанный дом был включен в  реестр лицензий ООО «УК «Профи-Дом». Полагает, что включение МКД в перечень лицензий управляющих компаний носит заявительный характер и зависит от добросовестных действий самой организации. Также не согласен с включением в расчет нераспределенного объема 39,7 куб.м горячей воды в декабре 2017 года.

Третьи лица  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно пояснениям ОАО «КРЦ-Прикамье», выставление квитанций за отопление и горячее водоснабжение по МКД № 42 по ул. ФИО3 от имени ООО «УК «Профи-Дом» не осуществлялось. 

От ООО «УК «Профи-Дом» поступил договор на управление МКД № 42 по ул. ФИО3 от 13.05.2018. Пояснений по иску не представлено.

От ИГЖН Пермского края во исполнение запроса суда поступил договор на управление МКД № 42 по ул. ФИО3 от 13.05.2018 города Перми, а также протокол общего собрания собственников помещений в МКД № 42 по ул. ФИО3 города Перми от 13.05.2018.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из содержания статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за содержание жилого помещения для нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что ответчик приобретает энергоресурс в целях предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах, находящихся в его управлении, к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Постановлением N 1498 предусмотрено внесение в Правила N 354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 1 января 2017 года обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

Управляющие организации, а также товарищества, кооперативы, управляющие многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее - исполнители) на основании пункта 21.1 Правил N 124, приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения:

- на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме);

- на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством).

Постановлением N 1498 предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами N 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Кроме того, согласно пункта 4 Правил N 124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения.

Договор  горячего водоснабжения при содержании общего имущества МКД № 62-0748/ОДН со стороны ответчика не подписан. 

Истец поставил в период с января 2017 года по август 2018 года в многоквартирные дома (ул. Сусанина, 9, ул. Архитектора ФИО3, 42 в г. Перми) горячую воду на ОДН в объеме 1 117, 43 куб.м на сумму 169 425 руб. 94 коп., ответчик принимал ресурс и частично его оплатил, что свидетельствует о наличии между сторонами фактических договорных отношений.  

Истец произвел перерасчет по качеству горячей воды, разногласий по которому у сторон не имеется.

Ответчик не согласен с включением в расчет нераспределенного объема 39,7 куб.м горячей воды в декабре 2017 года.

Истец пояснил, что населению был произведен перерасчет, поэтому в расчет ответчику включен объем 39,7 куб.м в декабре 2017 года.

Расчет потребленного объема в конкретной квартире при непредставлении сведений о показаниях индивидуальных приборов учета производится в соответствии с пунктом 59 Правил N 354 исходя из среднемесячного объема потребления или в соответствии с пунктом 42 Правил N 354 исходя из нормативов потребления.

Таким образом, в случае, если квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, однако сведения о показаниях индивидуальных приборов учета были предоставлены потребителем после расчетного периода, исполнитель коммунальных услуг ввиду наличия обязанности принимать такие показания, принимает их, определяет объем коммунального ресурса потребленный в жилом помещении и перерассчитывает размер платы, который должен заплатить потребитель в расчетном периоде.

Перерасчеты гражданам делаются в расчетном периоде ввиду получения от них данных о показаниях ИПУ, при отсутствии показаний за предшествующие периоды или при получении уточненных сведений о количестве потребителей.

Исходя из анализа указанных норм, проведение перерасчета размера платы при предоставлении показаний ИПУ является правомерным, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на перерасчет при предоставлении показаний ИПУ, в том числе по истечении расчетных периодов, предусмотренных подпунктом "б" п. 59 указанных Правил. 

Иное противоречит положениям ст. 544 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Разногласия также возникли в связи с включением в расчет многоквартирного дома  по ул. ФИО3, 42 в июне-августе 2018 года. 

Истец полагает, что поскольку ООО «УК «Комфортный дом» являлось  управляющей организацией для МКД № 42 по ул. ФИО3 в период с июня по август 2018 года, сведения о МКД включены в реестр лицензий управляющей компании, то ответчик обязан оплачивать полученные коммунальные ресурсы.

Ответчик указал, что деятельность по управлению для МКД № 42 по ул. ФИО3 в период с июня по август 2018 года осуществляло ООО «УК «Профи-Дом», которое выставляло квитанции жильцам. Во избежание выставления двойных квитанций, ООО «УК «Комфортный дом» направило в ОАО «КРЦ-Прикамье» уведомление от 29.06.2018 о приостановлении действия дополнительного соглашения № 1 от 20.06.2018 к агентскому договору на оказание услуг биллинга от 16.01.2017 №02-2017 по МКД № 42 по ул. ФИО3, просило приостановить печать платежных документов по причине рассмотрения заявления в ИГЖН ПК о включении указанного дома в реестр лицензий ООО «УК «Профи-Дом». С сентябре 2018 года указанный дом был включен в  реестр лицензий ООО «УК «Профи-Дом». Полагает, что включение МКД в перечень лицензий управляющих компаний носит заявительный характер и зависит от добросовестных действий самой организации.

Истцом в дело представлен протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> от 30.03.2018, согласно которому, принято решение досрочно расторгнуть договор с ООО «УК «Профи-Дом» с 31.03.2018 и выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Комфортный дом» с 01.04.2018. 

Согласно ответу ИГЖН ПК от 13.03.2019 (л.д. 172 т.1), согласно сведениям из реестра лицензий Пермского края,  деятельность по управлению многоквартирным домом по ул. Архитектора ФИО3, 42 осуществляло в период с 25.05.2015 по 25.05.2018 ООО «УК «Профи-Дом»,  в период с 25.05.2018 по 01.09.2018 ООО «УК «Комфортный дом», а с 01.09.2018 и по настоящее время ООО «УК «Профи-Дом».

В дело ИГЖН ПК представило протокол общего собрания собственников помещений в МКД № 42 по ул. ФИО3 города Перми от 13.05.2018, согласно которым принято решение  расторгнуть договор с  ООО «УК «Комфортный дом» и выбрать в качестве управляющей организации  ООО «УК «Профи-Дом», а также договор на управление МКД № 42 по ул. ФИО3 от 13.05.2018 города Перми, заключенный между собственниками и ООО «УК «Профи-Дом»,  в  силу п. 12.1  которого договор вступает в силу со дня его подписания. 

В подтверждение довода о том, что деятельность по управлению МКД № 42 по ул. ФИО3 в период с июня по август 2018 года осуществляло ООО «УК «Профи-Дом», ответчик представил квитанции выставленные ООО «УК «Профи-Дом» жильцам за июнь-август 2018 года (л.д. 27-29 т.4). 

Суд полагает, что право управления многоквартирными домами не обусловлено исключительно внесением изменений в реестр лицензий, поскольку волеизъявление собственников помещений на определение способа управления многоквартирным домом или смену управляющей организации носит приоритетный характер. 

В свою очередь, внесение в реестр лицензий сведений о начале управления МКД носит заявительный характер.

Статья 198 ЖК РФ не устанавливает срок начала управления многоквартирным домом, а определяет лишь порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми он осуществляет, а также основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестре лицензий субъекта Российской Федерации и исключения таких сведений.

Принимая во внимание изложенное, исходя из наличия не оспоренного протокола от 13.05.2018 о выборе ООО «УК Профи-Дом», а также договора управления МКД,  суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате ресурса, поставленного в спорный дом в период с июня по август 2018 года.

В силу этого суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично в сумме 89 689 руб. 58 коп. на основании ст. ст. 309, 310, 539, 544 ГК РФ.

Согласно ст. 112 АПК РФ,  в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся  на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета в сумме 1200 руб. на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 89 689 руб. 58 коп. (восемьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят девять рублей 58 коп.) задолженности по оплате горячей воды на общедомовые нужды за период март, апрель май, декабрь 2017 года, с января по май 2018 года, а также 3 220 руб. (три тысячи двести двадцать рублей) в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. 

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1200 руб. госпошлины, уплаченной платежным порученьем №  34139 от 21.11.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяА.А. Неклюдова