АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-15453/2017

г. Чита

17 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 17 января 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи  Ю.В. Судаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по уточненному иску 

Администрации городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Забайкальской региональной общественной конноспортивной организации "Дети Ветра" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании с ответчика в бюджет городского поселения «Город Краснокаменск» арендную плату и пени в сумме 94 471,47 руб.,

о расторжении:

- договора аренды имущества от 22.12.2016 № 01-15-08/459, предметом которого являются -гараж цеха озеленения, площадь 114,9 кв.м., гаражи на 5 автомобилей, площадь 195,2 кв.м., благоустройство цеха озеленения, расположенные по адресу: 674673, Забайкальский край, г. Краснокаменск, промышленная зона города;

- договора аренды земельного участка от 20.12.2016 № 01-15-08/460, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 75:09:300107:1, расположенный по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск, коммунальная часть города, площадью 6785 кв.м., для эксплуатации и обслуживания гаражей с прилегающей территорией, заключенных с Краснокаменской местной общественной конноспортивной организацией «Дети ветра», расположенные по адресу: 674673, Забайкальский край, г. Краснокаменск, промышленная зона города,

при участии в  судебном заседании:

от истца – не было.

от ответчика – не было

В  судебном заседании суд установил:

Администрация городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ исковым заявлением к Забайкальской региональной общественной конноспортивной организации "Дети Ветра" (далее - ответчик) о взыскании с ответчика в бюджет городского поселения «Город Краснокаменск» арендную плату и пени в сумме 94 471,47 руб., а также о расторжении:

- договора аренды имущества от 22.12.2016 № 01-15-08/459, предметом которого являются -гараж цеха озеленения, площадь 114,9 кв.м., гаражи на 5 автомобилей, площадь 195,2 кв.м., благоустройство цеха озеленения, расположенные по адресу: 674673, Забайкальский край, г. Краснокаменск, промышленная зона города;

- договора аренды земельного участка от 20.12.2016 № 01-15-08/460, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 75:09:300107:1, расположенный по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск, коммунальная часть города, площадью 6785 кв.м., для эксплуатации и обслуживания гаражей с прилегающей территорией, заключенных с Краснокаменской местной общественной конноспортивной организацией «Дети ветра», расположенные по адресу: 674673, Забайкальский край, г. Краснокаменск, промышленная зона города.    

Истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. 

Почтовая корреспонденция с судебными актами по делу, направленная ответчику возвращена органом почтовой связи по причине невозможности ее вручения (истек срок хранения), что подтверждается отметкой на конверте и сведениями с официального сайта Почты России.  

В силу пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о предъявлении к нему иска и рассмотрения дела с его участием в соответствии с положениями пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, дополнительно представленные документы,  суд установил следующие обстоятельства.

19.01.2016 и 22.12.2016 между городским поселением «Город Краснокаменск» (Арендодателем) и Краснокаменской местной общественной конноспортивной организацией «Дети ветра» (Арендатором) заключены договоры аренды имущества № 01-15-08/18 и № 01-15-08/459 (далее по тексту - договоры). Предметом договоров аренды является гараж цеха озеленения, площадь 114,9 кв.м., гаражи на 5 автомобилей, площадь 195,2 кв.м., благоустройство цеха озеленения, расположенные по адресу: 674673, Забайкальский край, г.Краснокаменск, промышленная зона города.

Кроме того, между Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» (Арендодатель) и Краснокаменской местной общественной конноспортивной организацией «Дети ветра» (Арендатор) заключены договоры аренды земельных участков от 20.12.2016 № 01-15-08/460, от 05.12.2016 № 01-15-08/445, от 05.12.2016 № 01-15-08/444, предметом которых являются земельные участки:

с кадастровым номером 75:09:300107:225, площадью 299515 кв. метров, местоположение которого установлено: Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск, для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;

с кадастровым номером 75:09:300107:226, площадью 18850 кв. метров, местоположение которого установлено: Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск, для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

с кадастровым номером 75:09:300107:1, расположенный по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск, коммунальная часть города, площадью 6785 кв.м., для эксплуатации и обслуживания гаражей с прилегающей территорией.

Передача имущества и земельных участков подтверждается актами приема-передачи.

Условиями всех вышеуказанных договоров аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, при расторжении договора Арендатор обязан вернуть имущество, являющееся объектом настоящего договора, по акту приема-передачи.

В связи с наличием задолженности по арендной плате по договорам от 20.12.2016 № 01-15-08/460, от 19.01.2016 № 01-15-08/18 и от 20.12.2016 № 01-15-08/459 администрация обратилась в суд с настоящим иском о взыскании арендных платежей в сумме 94 471,47 руб.   

Суд, рассмотрев исковые требования, изучив представленные документы и, оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Исключение составляют случаи, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В этом случае договор должен соответствовать императивным нормам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Как следует из пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Осуществляя свои гражданские права, участники гражданского оборота обязаны действовать с должной степенью заботливости и осмотрительности, соответствующей характеру договора и условиям оборота.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. 

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у него возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны общества в спорный период подтверждается материалами дела, оно обязано внести арендную плату в размере, согласованном в договоре. 

Также в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно представленному расчету, задолженность общества составляет: по договорам аренды в размере 85 909 руб., а именно по договору аренды от 20.12.2016 № 01-15-08/460 за первый квартал 2017 в размере 43 983 руб., по договорам аренды от 19.01.2016 № 01-15-08/18 и от 20.12.2016 № 01-15-08/459 с 30.12.2016 по 31.03.2017 с учетом частичной оплаты в размере 41 926 руб.  

Претензия №989 от 17.03.2017 была направлена ответчику 17.03.2017, что подтверждается почтовым конвертом (л.д.83).

Претензия №2092 от 19.05.2017 была направлена ответчику 19.05.2017, что подтверждается почтовым конвертом (л.д.86).

В связи с использованием недвижимого имущества и земельного участка у ответчика возникает обязанность оплатить такое пользование на условиях, установленных договором и положениями действующего законодательства.  

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны требования, ответчик не оспорил, доказательства оплаты задолженности по договору аренды за спорный период не представил. 

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате за пользование имуществом.  Задолженность ответчика согласно имеющимся в материалах дела доказательствам составляет 85 900 руб. 

Поскольку обязательства по оплате за пользование недвижимым имуществом и земельным участком ответчиком не исполнены, исковые требования подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного между сторонами договора.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 8 562,47 руб., а именно по договору аренды от 20.12.2016 № 01-15-08/460 за период с 15.03.2017 по 17.05.2017 в размере 2 770,93 руб., по договорам аренды от 19.01.2016 № 01-15-08/18 и от 20.12.2016 № 01-15-08/459 за период с 05.03.2016 по 17.05.2017 в размере 5 791,54 руб. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.1 договоров аренды от 19.01.2016 № 01-15-08/18 и от 20.12.2016 № 01-15-08/459 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 05 числа, следующего за расчетным. Пунктом 3.7 договора аренды от 20.12.2016 № 01-15-08/460 установлено, что арендная плата  вносится в срок до 15 числа последнего месяца квартала.

При толковании условий указанного пункта договора в рассматриваемом случае срок исполнения обязанности ответчика по оплате истекает 4 и 14 числа, следующего месяца, следующего за расчетным, поскольку предлог «до» в упомянутом пункте используется стороной в значении «не включая дату, следующую после этого предлога» и исчисление неустойки подлежит со дня следующего, то есть с 05 и 15 числа.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.01.2003 № 9523/02.

В силу статьи 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив расчет, представленный истцом в материалы дела, суд приходит к выводу, что расчет произведен верно, таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 8 562,47 руб. 

Кроме этого истцом заявлено требование о расторжении договора аренды имущества от 22.12.2016 № 01-15-08/459 и договора аренды земельного участка от 20.12.2016 № 01-15-08/460 заключенные между Администрацией городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края и Краснокаменской местной общественной конноспортивной организацией «Дети ветра». 

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено досрочное расторжение договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Как установлено судом, задолженность по арендным платежам составляет 94 471,47 руб., в частности по договорам аренды от 19.01.2016 № 01-15-08/18 и от 20.12.2016 № 01-15-08/459 с 30.12.2016 по 31.03.2017.

Администрация направила ответчику претензии №989 от 17.03.2017 и №2092 от 19.05.2017 о наличии задолженности за очередные периоды, в которых также указано на возможность досрочно расторгнуть Договоры. Меры к погашению задолженности Ответчиком не предприняты, возражения относительно расторжения договора не направлены, в связи с чем, администрация обратилась в суд с требованием о расторжении договора аренды имущества от 22.12.2016 № 01-15-08/459 и договора аренды земельного участка от 20.12.2016 № 01-15-08/460. 

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 4.2 Договора аренды от 22.12.2016 № 01-15-08/459 и п. 5.3 Договора аренды от 20.12.2016 № 01-15-08/460 определено право арендодателя расторгнуть действие договора в случае неуплаты арендных платежей.  

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договоров заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленными в материалы дела претензиями с требованием выплаты задолженности по договорам аренды и требованием о расторжении договоров аренды.

Поскольку ответчиком допущена просрочка перечисления арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, заявленное истцом требование о расторжении договоров аренды также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 333.21 НК РФ государственная пошлина составляет 15 779 руб. с учетом пункта 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 (за имущественное требование 3 779 руб. и за неимущественные требования 12 000 руб.).

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Забайкальской региональной общественной конноспортивной организации "Дети Ветра" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договорам аренды в размере 85 909 руб., пени в размере 8 562,47 руб., итого 94 471,47 руб. 

Расторгнуть договор аренды имущества от 22.12.2016 № 01-15-08/459 и договор аренды земельного участка от 20.12.2016 № 01-15-08/460 заключенные между Администрацией городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края и Краснокаменской местной общественной конноспортивной организацией «Дети ветра».

Взыскать с Забайкальской региональной общественной конноспортивной организации "Дети Ветра" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 779 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

СудьяЮ.В. Судакова