Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77311/2019

10 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  10 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Публичное акционерное общество энергетики и электрификации "ЛЕНЭНЕРГО" (адрес: Россия 196247, 

<

...> ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, 

<

...>/Б; Россия 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская 20/А/2-Н; ОГРН 

<

***>); 2. Администрация Центрального района Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191167, 

<

...>/А, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12,)

о признании права собственности

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 26.06.2019;

- от ответчика: 1. ФИО3, представитель по доверенности от 22.04.2019; 2. не явился (извещен);

- от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации "ЛЕНЭНЕРГО" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга и Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о признании права собственности на нежилое здание трансформаторной подстанции № 69, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 169, лит. Б, общей площадью 54,0 кв.м, кадастровый номер: 78:31:0001512:3024.

Определением суда от 12.07.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 03.10.2019; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Комитета возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на непредставление истцом доказательств непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности.  

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие Администрации и Управления в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Общество (первоначальное наименование - акционерное общество открытого типа энергетики и электрификации «Ленэнерго») создано на основании решения Комитета по управлению городским имуществом Мэрии Санкт-Петербурга - Территориального агентства Госкомимущества Российской Федерации от 22.01.1992 путем реорганизации государственного предприятия Ордена Октябрьской революции и Ордена отечественной войны I степени Ленинградского производственного объединения энергетики и электрификации «Ленэнерго» (зарегистрировано решением Регистрационной палаты Мэрии Санкт-Петербурга от 22.01.1993 № 2518, о чем в книге регистрации предприятий сделана запись под № 2084, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 22.01.1993 № 2084).

Запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, в отношении ПАО «Ленэнерго» внесена Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга 22.07.2002 за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

В соответствии с пунктом 3.1 Устава ПАО «Ленэнерго» одной из основных целей деятельности истца является осуществление эффективного и надежного функционирования объектов распределительного электросетевого комплекса, обеспечение устойчивого развития распределительного электросетевого комплекса, обеспечение надежного и качественного энергоснабжения потребителей (в части поставки и передачи электроэнергии).

Для осуществления данной деятельности Обществу необходимы такие объекты недвижимого имущества, как здания трансформаторных подстанций, используемых для размещения оборудования, предназначенного для поставки и передачи электроэнергии потребителям.

Здание трансформаторной подстанции № 69 (далее по тексту – ТП № 69) было передано ПАО «Ленэнерго» 27 марта 1993 года по акту приемки-передачи основных средств № 142 от Смольнинского РОНО.

Смольнинский РОНО (Смольнинский районный отдел народного образования) представлял собой не отдельное юридическое лицо, а структурное подразделение администрации Смольнинского района Санкт-Петербурга.

На основании постановления Президиума Верховного Совета РСФСР от 08.07.1991 N 1562-1 «О структуре и функциях органов представительной и исполнительной власти в Ленинграде» в г. Ленинграде образованы администрации районов - правопреемники правопреемника исполнительно-распорядительных органов соответствующего районного Совета народных депутатов, в том числе администрация Смиольнинского района. Полномочия и структура администраций районов были утверждены распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 16.09.91 N 415-р «Об органах управления районов (в городе) и городов-спутников Санкт-Петербурга», согласно которому в структуру администраций районов входили районные отделы образования.

Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 11.03.1994 N 196-р «Об изменениях административно-территориального устройства Санкт-Петербурга» Дзержинский, Куйбышевский, и Смольнинский районы города упразднены, на их территориях образован Центральный район Санкт-Петербурга. Администрации Дзержинского, Куйбышевского и Смольнинского районов реорганизованы в администрацию Центрального района.

Таким образом, ТП № 69 была передана ПАО «Ленэнерго» администрацией Смольнинского района, правопреемником которой в настоящее время является администрация Центрального района Санкт-Петербурга.

Вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга» полномочия по управлению и распоряжению имуществом Санкт-Петербурга относятся к полномочиям Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (п. 2 Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга).

До настоящего времени спорное здание ТП учитывается в составе основных средств ПАО «Ленэнерго».  На основании данных бухгалтерского учета зданию ТП №69 присвоен инвентарный номер 40000069.

Согласно выписке из ЕГРН здание ТП № 69 находится по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 169, лит. Б. Общая площадь объекта составляет 54 кв.м.

Истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием ТП № 69 свыше 20 лет.

Согласно статье 96 Гражданского кодекса РСФСР (от 11.06.1964), действовавшему в 1993 году, Порядок передачи зданий, сооружений, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам государственных организаций, другим государственным организациям, а также колхозам, иным кооперативным и другим общественным организациям определяется законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР.

Как указано выше, 27 марта 1993 истец получил здание ТП № 69 от администрации Смольнинского района по акту приемки-передачи основных средств № 142, составленному по типовой межведомственной форме № ОС-1 (утверждена приказом ЦСУ СССР 14.12.1972 № 816). Администрация Смольнинского района предоставила ПАО «Ленэнерго» здание ТП № 39 вместе с прочим оборудованием и объектами энергоснабжения в соответствии с Положением о порядке приема-передачи основных средств предприятиями Ленэнерго, утвержденным Приказом Ленинградского РЭУ «Ленэнерго» от 15.07.1980 г. № 115. ПАО «Ленэнерго» приняло здание ТП № 69 к учету в качестве основного средства и присвоило ему инвентарный номер 40000069.

В условиях переходного периода от плановой экономики к рыночной Общество полагало, что названные документы являются надлежащими и достаточными для возникновения у него права собственности на здание ТП № 69.

Указанные обстоятельства подтверждают добросовестность владения истцом названным выше объектом недвижимости.

В течение всего периода с 27 марта 1993 года по настоящее время ПАО «Ленэнерго» не скрывает факт нахождения указанного недвижимого имущества в его владении, учитывая его в составе собственных основных средств и открыто используя его для осуществления своей производственной деятельности. В частности,потребителями электроэнергии ТП № 69 являются СПб ГУП «Ленсвет» (Невский пр., д. 163), Банк ВТБ-24 (Невский пр., 153), ООО «Художественно-производственное предприятие «СОФРИНО Русской Православной церкви» (Невский пр., д. 190, лит.А, пом.1А, 3Н).

На протяжении всего периода владения зданием ТП № 69 (свыше 20 лет) оно не выбывало из владения истца и использовалось им для осуществления производственной деятельности. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из его владения. 

При этом Общество владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, таким образом, исполняя обязанность, предусмотренную статьей 210 ГК РФ.

Об этом свидетельствуют меры, принимаемые Обществом для поддержания здания ТП № 69 в исправном состоянии, а именно:

-регулярное проведение технического освидетельствования строительной части ТП № 69 (отражено в учетно-контрольной карте здания ТП № 69, в акте № 69 от 06.07.2015);

-проведение комплексного обследования в 2016 году;

-осуществление на основании комплексного обследования текущего ремонта кровли и фасада здания (адресная программа ремонтов филиала ПАО «Ленэнерго» «Кабельная сеть» по Санкт-Петербургу на 2016 год).

Помимо вышеизложенного, Общество несет расходы по страхованию имущества, находящегося на балансе Общества (в т.ч. здания ТП № 69), а также осуществляет уплату налога на имущество (в т.ч. здания ТП № 69).

В ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на здание ТП № 69 и правопритязаниях на него.

Ссылаясь на открытое, добросовестное и непрерывное владение этими объектами как своими собственным более 15 лет, а также на невозможность зарегистрировать право на объект ввиду отсутствия необходимых документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанной правовой нормы, для признания того, что у заявителя возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным, то есть не по договору.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Обществом в материалы дела представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истец более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом, суд полагает требования Общества подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности Публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Ленэнерго» на нежилое здание трансформаторной подстанции № 69, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 169, лит. Б, общей площадью 54,0 кв.м, кадастровый номер: 78:31:0001512:3024.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.