Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126971/2019

19 марта 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  19 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Стоун Маркет» (адрес: Россия, 198205, Санкт-Петербург, улица Партизана Германа, 14/117, 483, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2011, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (адрес: Россия, 191025, Санкт-Петербург, проспект Невский, 90/92, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 30.01.2018,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стоун Маркет» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ответчик) о взыскании 661 623 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 по договору аренды от 22.09.2011 № 179, 135 678 руб. 70 коп. пеней за период с 15.07.2019 по 01.11.2019, а также пеней, начисленных на сумму основного долга - 661 623 руб. 60 коп., рассчитанных исходя из 0,15% в день, до момента фактического исполнения обязательств.

В настоящем судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать 307 947 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019, 68 250 руб. 61 коп. пеней по состоянию на 01.11.2019, а также пени, начисленные на сумму основного долга - 307 947 руб. 02 коп., рассчитанные исходя из 0,15% в день, начиная с 02.11.2019 до момента фактического исполнения обязательств.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований.

Ответчик не явился, направил отзыв.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.09.2011 заключен договор № 179 аренды нежилого здания по адресу: 

<

...>, площадью 588 кв.м. 

Согласно пункту 7.6 договора в случае ежегодного инициирования со стороны арендодателя изменения арендной платы арендатор не вправе отказать арендодателю в таком увеличении, при этом арендная плата считается увеличенной с момента выставления счета от арендодателя к арендатору, при этом увеличение может происходить не чаще одного раза в год. Невыполнение арендатором обязательства по оплате увеличенного платежа является существенным нарушением договора. При этом стороны договорились, что увеличение на 5% действует в случае, если арендатор надлежащим образом исполняет условия договора, в том числе по перечислению денежных средств. В случае однократного нарушения сроков перечисления денежных средств более чем на 10 дней, ежегодное увеличение составляет не 5%, а 12%, о чем арендодатель составляет односторонний акт и в дальнейшем производит начисление исходя из увеличения 12% ежегодно, начиная с акта приема-передачи.

На основании заключенного сторонами дополнительного соглашения от 22.12.2016 арендная плата по 30.09.2018 была установлена в размере 459 451 руб. 01 коп. ежемесячно. Ответчик осуществлял оплату надлежащим образом.

03.09.2018 истец воспользовался правом о ежегодной индексации арендной платы, о чем направил ответчику уведомление № 03/09-2 от 03.09.2018. На основании уведомления арендная плата с 01.10.2018 увеличивалась на 5% и ее размер составлял 482 434 руб. Увеличение произошло на 22 982 руб. 9 коп. в месяц. Ответчик проигнорировал данное уведомление истца и продолжал оплачивать арендную плату в прежнем размере.

18.05.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить возникшую задолженность. Претензия осталась без ответа.

27.08.2019 истец направил ответчику односторонний акт в порядке пункта 7.6 договора, воспользовавшись своим правом на увеличение размера арендной платы на 12%.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком предусмотренных договором обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.10.2018 по 30.09.2019, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом представленного ответчиком отзыва истец уточнил исковые требования. Проверив расчет истца, суд признал его правильным. Из расчета видно, что в связи с увеличением размера арендной платы на 5% (22 982,9 руб. ежемесячно) размер задолженности ответчика за период с 01.10.2018 по 31.08.2019 составляет 252 811 руб. 90 коп.

В связи с тем, что требование об оплате арендной платы на 5% не было исполнено ответчиком, истец правомерно, начиная с 01.09.2019, увеличил размер арендной платы на 12%, что составило за период с 01.09.2019 по 30.09.2019 сумму 55 135 руб. 30 коп.

Итого по расчету истца, проверенному и принятому судом, задолженность за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 составляет 307 947 руб. 02 коп. (252 811 руб. 90 коп.+ 55 135 руб. 30 коп.).

В своем отзыве ответчик признал наличие задолженности по неустойке в размере 68 250 руб. 61 коп. 

В связи с этим заявленное истцом требование о взыскании пеней по состоянию на 01.11.2019 в размере 68 250 руб. 61 коп. на основании пункта 4.5 договора, согласно которому за задержку перечисления любых платежей виновная сторона уплачивает пени в размере 0,15% от суммы подлежащей перечислению за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стоун Маркет» 307 947 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.09.2011 № 179, 68 250 руб. 61 коп. пеней по состоянию на 01.11.2019, а также пени, начисленные на сумму основного долга - 307 947 руб. 02 коп., рассчитанные исходя из 0,15% в день, начиная с 02.11.2019 до момента фактического исполнения обязательств, 10 524 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стоун Маркет» из федерального бюджета 8 422 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.