АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-61251/2019

11 марта 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 75 120 руб. 40 коп.,

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.06.2017;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 28.05.2019.

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском 

к обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (далее – ответчик)  о взыскании денежных средств в размере 75 120 руб. 40 коп., в том числе: задолженности о договору аренды №НТ-А-641 от 02.08.2012 в размере 44 568 руб. 59 коп., неустойки в размере 30 551 руб. 81 коп. в продолжением начисления с 11.10.2019 по день фактической оплаты долга.

         Определением суда от 29.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 20.11.2019 поступил отзыв на иск, ответчик просил в иске отказать,  поскольку задолженность перед истцом отсутствует, сумма маркетинговых услуг оплачена ответчиком в полном объеме. Ответчик также просил снизить сумму неустойки до 100 руб. 00 коп. в порядке ст. 333 ГК РФ.

От ответчика 29.11.2019 также поступили дополнения к отзыву, ответчик представил доказательства оплаты задолженности в части маркетинговых услуг.

Отзыв с дополнением приобщены судом к материалам дела.

Определением от 23.12.2019 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 06 февраля 2020 15:10.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, истец просил взыскать с долг в размере 24 067 руб. 38 коп., неустойку в размере 27 162 руб. 16 коп. с продолжением начисления по день фактической уплаты долга.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании 06.02.2020 истец исковые требования поддержал с учетом уточнения.

В судебном заседании 04.03.2020 ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды помещений №НТ-А-641 от 02.08.2012, в рамках которого истец обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №15 общей площадью 46,8 кв.м., расположенное на первом этаже в ТРЦ «КИТ» по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался принять помещение и производить оплату за пользование в соответствии с условиями договора.

Договор вступил  в силу с момента ее подписания и действует 11 месяцев (п.8.1. договора). 

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации не требуется (п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

В соответствии с п. 3.2 договора сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. Условия договора позволяют арендодателю изменить ставку арендной платы путем направления арендатору соответствующего уведомления.

В соответствии с условиями договора № НТ-А-641 от 02.08.2012 в редакции Дополнительного соглашения от 29.12.2018 (п. 7 дополнительного соглашения) сумма ежемесячной постоянной арендной платы за 1 кв.м. помещения в месяц за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 с учетом скидки составляет 2 370 руб. 00 коп., что составляет 110 916 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС.

Плата за услуги эксплуатации определяется как произведение общей площади помещения и тарифа на услуги эксплуатации за 1 кв.м площади помещения; тариф на услуги эксплуатации в соответствии с условиями Договора № НТ-А-641 от 02.08.2012 в редакции Дополнительного соглашения от 29.12.2018 (п. 3 дополнительного соглашения) составляет 6 662 руб. 82 коп. в месяц, в том числе НДС.

Переменная арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в Приложениях № 4 к Договору № НТ-А-641 от 02.08.2012.

В соответствии с п. 3.14.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.06.2013) в срок, указанный в п. 3.9 Договора (не позднее 26 июня ежегодно), арендатор на основе выставленного арендодателем счета перечисляет арендодателю плату за маркетинг - комплекс мероприятий, направленных на рекламу и продвижение ТРЦ на рынке с целью привлечения максимального числа посетителей, в размере 26 350 руб. 00 коп., в том числе НДС, за период с июня 2017 года по май 2018 года.

На текущую дату с учетом увеличения ставки постоянной арендной платы размер обеспечительного платежа равен 117 578 руб. 82 коп. фактически ответчиком оплачен обеспечительный платеж в размере 109 512 руб. 00 коп.  Размер обеспечительного платежа устанавливается п. 3.4 Договора и увеличивается при увеличении постоянной части арендной платы (п. 3.4.5 договора).

В соответствии с п. 3.4.5 договора в случае увеличения постоянной части арендной платы и/или платы за услуги эксплуатации арендодатель направляет арендатору счет на доплату обеспечительного платежа с целью увеличения его размера до суммарной величины месячной постоянной части арендной платы и платы за эксплуатацию. Указанный счет подлежит оплате в течение 50 дней с даты вручения арендатору. Арендатору был выставлен счет на доплату обеспечительного на сумму 8 066 руб. 82 коп., оплата по которому не поступила.

Согласно п. 3.9 договора постоянная арендная плата и плата за услуги эксплуатации выплачиваются арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца. Переменная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Арендатором обязательство по внесению платежей по договору исполняется ненадлежащим образом.

По договору аренды № НТ-А-641 от 02.08.2012 ответчиком не оплачен

не оплачен маркетинг за 1 и 2 квартал 2019 года в размере 16 000 руб. 56 коп.

Истец 31.07.2019 направил в адрес ответчика претензию  с требованием  оплатить сумму задолженности и сумму неустойки, однако ответа на претензию не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности 24 067 руб. 38 коп. и  неустойки 27 162 руб. 16 коп.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по договору аренды №НТ-А-641 от 02.08.2012 выполнены полностью и надлежащим образом. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  по договору аренды в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то обстоятельство, что все платежи им вносились своевременно, задолженность перед истцом отсутствует.

Между тем, истец пояснил, что при заключении договора аренды ставка постоянной арендной платы была установлена в размере 2 000 руб., в том числе НДС, эксплуатационные расходы в размере 140 руб., в том числе НДС. Итого, размер ежемесячной арендной платы составлял 100 152 руб. Обеспечительный платеж в указанном размере оплачен платежным поручением № 99139 от 31.08.2012.

Дополнительным соглашением от 21.06.2013 ставка постоянной арендной платы была установлена в размере 2 200 руб., в том числе НДС,  эксплуатационные расходы в размере 140 руб., в том числе НДС. Итого, размер ежемесячной арендной платы составлял 109 512 руб. Обеспечительный платеж в указанном размере был доплачен в размере 9 360 руб. платежным поручением № 183808 от 18.07.2013.

Дополнительным соглашением от 23.12.2015 (пункт № 1) к Договору аренды ставка постоянной арендной платы за один квадратный метр площади помещения с 01.01.2017 была установлена в размере 2 420 руб., в том числе НДС 18%, ставка эксплуатационных расходов в размере 140 руб., в том числе НДС. 

Дополнительными соглашениями от 01.03.2017 и от 26.12.2017 арендатору была предоставлена временная скидка с 01.01.2017 г. по оплате арендной платы в размере 2 370 руб., в том числе НДС, за один квадратный метр, с правом арендодателя пересчитать арендную плату по ранее утвержденной ставке без скидки.

Дополнительным соглашением от 29.12.2018 стороны изменили формулировку пункта 3.2. Договора аренды и установили ставку в размере 2 460 руб., в том числе НДС (20%). Размер эксплуатационных расходов составил 142.36 руб., в том числе НДС. Кроме того, пунктом 7 данного дополнительного соглашения арендатору продлена скидка по оплате постоянной части арендной платы в размере 2 370 руб., в том числе НДС (20%). 

Итого, с 01.01.2019  размер ежемесячной арендной платы составил 117 578 руб. 82 коп., в том числе НДС. Доплата обеспечительного платежа в размере 8 066 руб. 82 коп. до размера ежемесячной арендной платы арендатором произведена не была.

В соответствии с п. 4.2.11 Договора аренды арендатор обязан получать у арендодателя самостоятельно в срок до 21 числа каждого месяца счета для уплаты арендной платы. Счет на доплату обеспечительного платежа был вручен работнику арендатора в арендуемом помещении нарочно. Подтверждения вручения нарочно у Истца отсутствует.

Истец направил ответчику счет на доплату обеспечительного платежа был отправлен по электронной почте арендатору 08.04.2019 на корпоративный домен, доступ к которому ограничен только для сотрудников соответствующей компании.

Исходя из предоставленных ответчиком платежных поручений на оплату маркетинга за весь период действия договора аренды следует, что задолженность ответчика за маркетинговые платежи составляет 16 000 руб. 56 коп. 1 и 2 квартал 2019 года, доказательств оплаты за которые в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

С учетом назначения платежа в платежных поручениях,  предоставленных ответчиком, задолженность по оплате маркетинговых платежей составляет 16 000 руб.  56 коп. за 1 и 2 кварталы 2019 года.

Поскольку расчеты по договору аренды №НТ-А-641 от 02.08.2012 до настоящего времени  в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 24 067 руб. 38 коп. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере  27 162 руб. 16 коп. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как указано в п. 7.2.1 договора аренды №НТ-А-641 от 02.08.2012, при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка в оплате, истцом правомерно начислена неустойка в размере 27 162 руб. 16 коп.

Ответчик просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в  пп.1,2  ст. 333 Гражданского кодекса Российской       Федерации,  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В нарушение указанных положений ответчик в обоснование ходатайства о применении положений ст. 333 Гражданского Кодекса РФ не представил таких доказательств. Сама по себе ссылка на несоразмерность при отсутствии доказательств не является основанием для снижения размера неустойки.

Доказательств того, что неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных условиями договора в части нарушения установленного договором порядка оплаты, не повлекло для истца негативных последствий, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договоров и согласовании его условий, в том числе условия о размере неустойки как меры гражданско-правовой ответственности за нарушение договорных обязательств. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. 

При таких обстоятельствах, доводы ответчика не могут быть квалифицированы судом в качестве основания и критерия  для снижения размера неустойки судом.  Иных доказательств, подтверждающих явную несоразмерность заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.  При этом, сам по себе  размер неустойки, установленный договором, не превышает установленный обычаями делового оборота размер договорной неустойки, (0,1%) при заключении гражданско-правовых договоров хозяйствующими субъектами, а потому не может нарушать баланс интересов сторон при заключении и исполнении договора.  Кроме того,  по смыслу статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, несет риск наступления неблагоприятных последствий, в том числе, от заключения хозяйственных сделок. Таким образом, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной ситуации суд не усматривает.

Таким образом, неустойка в сумме 27 162 руб. 16 коп. заявлена правомерно и подлежит взысканию с ответчика на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит начислению неустойка исходя из суммы основного долга 24 067 руб. 38 коп. начиная с 11.10.2019 и по день фактической уплаты долга.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 3 005 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕТЬ СВЯЗНОЙ"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ"  51 229 (пятьдесят одна тысяча двести двадцать девять) руб. 54 коп., в том числе: долг в размере 24 067 (двадцать четыре тысячи шестьдесят семь) руб. 38 коп. и неустойку в размере 27 162 (двадцать семь тысяч сто шестьдесят два) руб. 16 коп., которую начиная с 11.10.2019 продолжать начислять на сумму долга по день фактической оплаты из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕТЬ СВЯЗНОЙ"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ"  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3 005 (три тысячи пять) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                         Н.В. Соболева