Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96757/2023

05 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Решение принято путем подписания резолютивной части 16 февраля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вектор" (173016, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>); 

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>); 

о взыскании денежных средств, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вектор" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга                              и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 15 165 руб. 15 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с мая по июль 2023 года в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 53:23:8100800:3932, расположенного по адресу: 

<

...> руб. 93 коп. неустойки, исчисленной с 11.06.2023 по 19.09.2023.

Ответчик в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, указав на погашение задолженности. 

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонено судом как не основанное на нормах статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 16.02.2024, изготовленным путем подписания судьей резолютивной части, требования истца удовлетворены частично.

Ответчиком подано ходатайство о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд изготавливает мотивированное решение.

Судом установлено, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее - МКД).

Ответчик в спорный период, являлся собственником нежилого помещения, площадью 194,4 кв.м., кадастровый номер: 53:23:8100800:3932, расположенного в МКД, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с мая по июль 2023 года, Обществом в адрес ответчика направлена претензия, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из системного толкования положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Закон связывает обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества с моментом возникновения права собственности на помещение. 

При этом отсутствие договора с исполнителем коммунальных услуг не освобождает лицо, у которого возникло право собственности на помещение, от внесения платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Возражения ответчика о том, что он не является собственником спорного помещения не принимаются судом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно выписки из ЕГРН право собственности покупателя по договору купли-продажи на спорное  помещение зарегистрировано 31.07.2023. 

Таким образом, в спорный период именно ответчик являлся собственником помещения и лицом, обязанным производить оплату жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом.

Довод ответчика о погашении задолженности отклонен судом, поскольку оплаты по платежным поручениям от 27.12.2023 № 13, от 08.06.2023 № 68 на сумму 102 917 руб. 26 коп. осуществлены в рамках исполнительных производств от 11.12.2023 № 188951/23/53026-ИП, от 08.06.2023 № 76439/23/53026-ИП. 

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги в деле отсутствуют.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет взыскиваемых денежных сумм проверен судом.

При расчете неустойки истцом применена ставка Банка России 13% годовых, в то время как постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», действовавшем на дату принятия решения, установлено, что до  1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Судом самостоятельно произведен  расчет неустойки с применением ключевой ставки Банка России 9,5%, действовавшей на 27 февраля 2022 г., размер такой неустойки составил 222 руб. 83 коп.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению на сумму  15 165 руб. 15 коп. долга и 222 руб. 83 коп. неустойки.

Правовые основания для взыскания неустойки в большем размере отсутствуют.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Красносельского района" 15 165 руб. 15 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с мая по июль 2023 года в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 53:23:8100800:3932, расположенного по адресу: 

<

...> руб. 83 коп. неустойки, исчисленной с 11.06.2023 по 19.09.2023,            1 989 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Коноваленко Я.А.