Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Мурманск                                                                         Дело № А42-6537/2019

Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2019 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужная» (место нахождения: ул. Бредова, д. 5, г. Апатиты, Мурманская область, 184209; ИНН 

<

***>) 

к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН 

<

***>; место нахождения: пл. Ленина, д.1, г.Апатиты, Мурманская область, 184209) 

о взыскании 58 230 рублей 55 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен, 

ответчика –  не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужная» (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 42 251 рубля 13  копеек - стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период 01.08.2014 - 28.02.2019, пропорционально площади квартиры № 14 (общая площадь 34,5 кв.м.), расположенной в доме № 59 по улице Дзержинского в г. Апатиты Мурманской области, ставшей муниципальной собственностью после смерти 17.10.2002 собственника ФИО2, и пени за просрочку оплаты в сумме 15 979 рублей 42 копейки за просрочку оплаты по состоянию на 01.07.2019.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнялись исковые требования.

В Уточненных исковых требованиях от 18.09.2019 исх. № 05-1901 Управляющая компания просит взыскать стоимость содержания ремонта общего имущества за август 2014 года – февраль 2019 года в размере 42 080 рублей 36 копеек (включив в данную сумму 1765 рублей 51 копейку – доля стоимости  установки общедомового прибора учета); пени за просрочку оплаты в сумме 15 099 рублей 90 копеек.  

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение размера исковых требований принимается судом.

Определением от 23.08.2019 суд перешел из упрощенного порядка к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Надлежащим образом извещенные о времени и  месте рассмотрения дела стороны в судебное заседание не явились.

В отзыве Комитет против иска возражает;  ссылается на непредставление доказательств; на то, что он ненадлежащий ответчик; на пропуск срока исковой давности.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, прошедшего в форме заочного голосования, от 25.06.2014 с 01.08.2014 договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключается с ООО «Управляющая компания «Хибины-Сервис»; стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД утверждена равной 20,50 руб. за 1 кв.метр общей площади помещения.

25.06.2014 обществом с ограниченной ответственностью «Хибины-Сервис» и собственником квартиры в доме № 59 заключен Договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на срок до 31.07.2015. 

Общество с ограниченной ответственностью «Хибины-Сервис»  осуществляло управление многоквартирным домом по адресу ул. Дзержинского, д. 59, г.Апатиты, Мурманская область согласно решению общего собрания собственников помещений, оформленному Протоколом № б/н от 23.01.2015, Протоколом № 1 внеочередного собрания собственников помещений от 01.12.2017.

12.03.2015 обществом с ограниченной ответственностью «Хибины-Сервис» и ответчиком заключен Договор № 59/04-15 управления многоквартирным домом, согласно которому истец обязался за счет средств собственников оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  и предоставлять коммунальные услуги на срок до 31.03.2016. 

Размер платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в пункте 4.3 договора управления и составляет 20 рублей 50 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения.

12.03.2015 обществом с ограниченной ответственностью «Хибины-Сервис» и собственником помещения в МКД № 59 заключен Договор № 59/04-15 управления многоквартирным домом, согласно которому истец обязался за счет средств собственников оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  и предоставлять коммунальные услуги (срок до 31.03.2016). 

Размер платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно пункту 4.3 договора составляет 20 рублей 50 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения.

01.12.2017 обществом с ограниченной ответственностью «Хибины-Сервис» и собственником помещения в МКД № 59 заключен Договор № 59/01-18 управления многоквартирным домом, которым истец обязался за счет средств собственников оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  и предоставлять коммунальные услуги (срок до 31.12.2020). 

Размер платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по согласно данному договору составляет 21 рубль 50 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения в 2018 году, 22 рубля 50 копеек в 2019 году и 23 рубля 50 копеек в 2020 году.

18.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «Хибины-Сервис» изменило название на «общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужная» (соответствует наименованию истца по настоящему делу).

В 

<

...> был зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке МФЦ г. Апатиты от 19.07.2017 ФИО2 умер 17.10.2002.

Ввиду отсутствия наследников ФИО2 квартира № 14 относится к выморочному имуществу и в соответствии со статьей 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону переходит в муниципальную собственность.

Управляющей компанией оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорные периоды, в том числе по дому № 59.

Истцом за август 2014 – февраль 2019 года начислено 40 314 рублей 85 копеек стоимости содержания общего имущества МКД, пропорционально площади квартиры № 14 в доме № 59, и 1765 рублей 51 копейка – задолженность за общедомовой прибор учета, всего – 42 080 рублей 36 копеек. 

Обществом начислена неустойка на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период  21.09.2014 - 23.09.2019 в сумме 15 099  рублей 90 копеек.

Комитету направлялась претензия от 07.03.2019 № 5-482.

26.06.2019 Управляющая компания обратилась в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле своего имущества должна нести Администрация, как собственник и как участник договора  управления многоквартирным домом.

Факты оказания истцом и потребления услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспариваются и считаются подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома произведен Обществом согласно условиям договоров управления, заключенных с собственниками в спорный период.

Администрация не несла расходов по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле и не оплачивала услуги Управляющей компании.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ подлежит взысканию с Администрации в пользу Управляющей компании стоимость потребленных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за июнь 2016 года -  февраль 2019 года  в сумме 24 755 рублей 35 копеек.

В остальной части требования о взыскании стоимости услуг удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О нарушении своего права в виде непоступления оплаты по квартире № 14 за содержание общего имущества МКД истец должен был узнать после 10.09.2014, когда в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наступил срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  К этому моменту бывший собственник квартиры был мертв уже 12 лет.

В соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания за август 2014 – май 2016 года.   

В соответствии с пунктом 159 Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»  потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Пени по состоянию на 23.09.2019  за несвоевременную оплату за июнь 2016 года – февраль 2019 года подлежат взысканию в сумме 7981 рубль 49 копеек.

В остальной части требования о начисления пени за август 2014 года – май 2016 года удовлетворению не подлежит ввиду пропуска срока исковой давности по основному требованию.

Подлежит оставлению без рассмотрения требование о взыскании 1765 рублей 51 копейки – стоимости установки общедомового прибора учета и соответствующих пени, поскольку в части этих требований не соблюден претензионный порядок.  На данные требования нет указания в претензии, нет ссылок на их нормативное и документальное обоснование.

В соответствии  с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина  в сумме 1 359 рублей 00 копеек и произведен зачет ранее уплаченной государственной пошлины  в сумме 1 000 рублей 00 копеек, всего – 2359 рублей.

Государственная пошлина по уточненному иску составляет 2287 рублей.

В соответствии со статьей 333.40 НК РФ подлежит возврату Управляющей компании из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 42 рубля (уточнение размера исковых требований) и 71 рубль (оставление части иска без рассмотрения), всего в сумме 113 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям – в сумме 1245 рублей.

В остальной части расходы по оплате пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области:

Р Е Ш И Л:

Оставить без рассмотрения требование о взыскании 1765 рублей 51 копейки и соответствующих пеней.

      Исковые требования удовлетворить частично.

      Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужная» 24 755 рублей 35 копеек, неустойку в сумме 7981 рубль 49 копеек  и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1245 рублей 00 копеек.

      В остальной части в удовлетворении иска отказать.

      Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужная» из федерального бюджета излишне зачтенную государственную пошлину в сумме 113 рублей 00 копеек, перечисленную платежным поручением № 775 от 10.06.2019.

       Выдать справку на возврат госпошлины. 

       Решение и определение могут быть обжалованы  в суд апелляционной инстанции месячный срок  со дня принятия.

       Судья                                                                                                       Н.В. Быкова