АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5335/2019

г. Белгород

12 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.

при ведении протокола судебного заседания 

секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Алексеевского городского округа (ИНН 3122014856, ОГРН 1183123034490)

к АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного по договору аренды земельного участка от 22.11.2011 № 7295 и процентов за пользование чужими денежными с начислением процентов по день фактической оплаты долга

при участии в судебном заседании:

от истца и ответчика: не явились извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алексеевского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ" о взыскании 355 993 руб. 50 коп., в том числе 336020 руб.06 коп. основного долга за 1 квартал 2018 года - 3 квартал 2019 года по договору аренды земельного участка от 22.11.2011 № 7295 и 19973  руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2018 по 05.11.2019 с начислением процентов по день фактической оплаты долга.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном заявлении уточненные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик ни в одно из назначенных судебных заседаний не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела,  выслушав представителя истца в судебном заседании, оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица  приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Частью 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Белгородской области от 05.12.2018 по делу № А08-16102/2017 АО «Алексеевский КСМ» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден - ФИО2

Советом депутатов Алексеевского городского округа первого созыва принято решение от 18 декабря 2018 года № 4 о ликвидации администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области как юридического лица. Решением Совета депутатов Алексеевского городского округа первого созыва от 23 ноября 2018 года № 21 создана администрация Алексеевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), которая является правопреемником вышеназванного, ликвидируемого юридического лица, согласно решения Совета депутатов Алексеевского городского округа первого созыва от 27 сентября 2018 года № 9 «О правопреемстве органов местного самоуправления Алексеевского городского округа Белгородской области».

Администрация Алексеевского городского округа является кредитором АО «Алексеевский КСМ» по текущим платежам в силу следующего.

22.11.2011 между администрацией муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области (арендодатель) и АО «Алексеевский КСМ»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7295, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, северно-западная часть города, с кадастровым номером 31:23:0102002:16, для использования в производственных целях, общей площадью 5600 кв.м.

Срок аренды участка  установлен на 10 лет с 22 ноября 2011 года по 21 ноября 2021 года (п. 2.1 договора).

31.01.2012 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, номер регистрации № 31-21/021/2011-576.

По акту приема-передачи от 22.11.2011 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок без возражений и замечаний. 

Таким образом, истец, передав земельный участок, исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

Согласно разделу 3 договора арендная плата составляет 147185 руб. в год, вносится арендатором ежеквартально, равными долями в сумме 36796 руб. 25 коп. не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка и применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Поскольку размер арендной платы является регулируемым, то в 2018 году ее размер составил 47134 руб. 25 коп. за квартал, в 2019 году – 49161 руб. 02 коп.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ (п. 7.1 договора).

Ответчик нарушил договорные обязательства по внесению арендной платы. Задолженность по оплате аренды земельного участка за период с 1 квартал 2018 года - 3 квартал 2019 года включительно составила 336020 руб.06 коп.

Претензия истца исх. № 44-01-6/1209 от 29.04.2019 с требованием оплаты задолженности оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Частью 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. ст. 308 - 310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом указанных норм права и положений договора аренды требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 336020 руб.06 коп. за период 1 квартал 2018 по 3 квартал 2019 включительно подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 19973  руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2018 по 05.11.2019  и с 06.11.2019  по день фактического исполнения обязательства.

Согласно гл. 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства в части уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с 16.04.2018 по 05.11.2019 по договору аренды земельного участка составляют 19973  руб. 44 коп.

Судом выполненный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период проверен и признан верным.

Поскольку факт неоплаты аренды в срок, предусмотренный договором, подтверждается материалами дела, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2018 по 05.11.2019  в сумме 19973  руб. 44 коп.

Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 336020 руб.06 коп. за период с 06.11.2019 по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины на основании ст. 110 АПК РФ. 

Государственная пошлина за рассмотрение спора составляет 10120 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Алексеевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Алексеевского городского округа 336020 руб.06 коп. основного долга за 1 квартал 2018 года - 3 квартал 2019 года (по следующим реквизитам: Получатель платежа: УФК по Белгородской области (УФБП администрации Алексеевского городского округа),расчетный счет № 

<

***> в отделение Белгород г.Белгород ИНН 

<

***> БИК 041403001 ОКТМО 14710000 КБК 85011105012040000120 КПП 312201001), 19973  руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2018 по 05.11.2019(по следующим реквизитам: Получатель платежа: УФК по Белгородской области (УФБП администрации Алексеевского городскогоокруга), расчетный счет № 

<

***> в отделение Белгород г. Белгород ИНН 

<

***> БИК 041403001 ОКТМО 14710000 КБК 85011705040040000180  КПП 312201001), проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в сумме 336020 руб. 06 коп. в размере действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России начиная с 06.11.2019 по день фактического исполнения обязательства (по следующим реквизитам: Получатель платежа: УФК по Белгородской области (УФБП администрации Алексеевского городскогоокруга), расчетный счет № 

<

***> в отделение Белгород г. Белгород ИНН 

<

***> БИК 041403001 ОКТМО 14710000 КБК 85011705040040000180  КПП 312201001). При этом день фактического исполнения обязательства включается в период расчета процентов.

Взыскать с АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10120 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов