АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11706/2017

г. Чебоксары

12 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения вынесена 28.11.2017.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии 

в составе судьи  Коркиной О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, Россия, 428018, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315213000008173,

к обществу с ограниченной ответственностью "Устра", Россия, 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Базовый проезд, д. 3, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 458 085 руб. 30 коп. неустойки, 

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО2, 

ФИО3, 

ФИО4,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Устра" о взыскании 458 085 руб. 30 коп., в том числе: 364 528 руб. 50 коп. неустойки за период с 01.04.2017 по 27.08.2017 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 27.12.2016 №97-11/3, 93 556 руб. 80 коп. неустойки за период с 01.06.2017 по 28.08.2017 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.04.2016 №52-11/3.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 04.10.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, а также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В срок до 26.10.2017 ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательства его направления истцу, документы в обоснование своих доводов.

Сторонам было предложено представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 20.11.2017.   

Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства сторонами получены, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела уведомления о вручении.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www. arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

26.10.2017 в суд поступил отзыв ответчика от 25.10.2017 и ходатайство от 25.10.2017, которым просил дело не рассматривать в порядке упрощенного производства согласно пункту 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование ходатайства ответчик указал, что исковые требования не носят бесспорный характер, а также, пояснил, что истцом по делу является индивидуальный предприниматель, следовательно, споры, цена иска которых превышает сто тысяч рублей для индивидуальных предпринимателей не могут быть рассмотрены в упрощенном производстве.

Отзывом от 25.10.2017 указал, что соглашение об уступке права (требования) является ничтожным, поскольку рассматриваются два предмета спора, дело должно рассматриваться отдельно; согласно обмерам БТИ квартиры 299 расчетная площадь квартиры составляет 44,1 кв.м, а по договору от 28.04.2016 №52-11/3 расчетная площадь составляет 43,80 кв.м., следовательно ФИО3, ФИО4 не исполнили обязательства в части полной оплаты; кроме того истец пояснил, что при взыскании неустойки необходимо применять однократную ставку, поскольку истцом выступает юридическое лицо.

Определением суда от 01.11.2017 в удовлетворении ходатайства ответчика от 25.10.2017 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказано.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

28.11.2017 судом  в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято решение в виде резолютивной части.

05.12.2017 в суд обратился ответчик с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявление подано в срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд выносит мотивированное решение по настоящему делу.

Изучив материалы дела и доводы сторон, суд пришел к следующему.

            27.12.2016 обществом с ограниченной ответственностью "Устра" (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №97-11/3, по которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию одной трехкомнатной двухуровневой квартиры под условным номером 404, расчетной площадью 116,50 кв.м, расположенную на 9 и 10 этажах 9-12-15 этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями поз. 11(третий этап строительства блок-секции Ж, З, И) Х1V мкр. НЮР гор. Чебоксары на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030312:4818 (объект).

            Согласно пункту 3.7 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта – 4 квартал 2016 года, срок передачи 1 квартал 2017 года.

            В соответствии с пунктом 5.1 договора общая стоимость объекта, указанного в пункте 2.1 договора, составляет 4 077 500 руб., которую участник долевого строительства обязуется оплатить в течение пяти календарных дней после государственной регистрации договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 30.12.2016.

В подтверждение уплаты цены договора в размере 4 077 500 руб. в материалы дела представлена справка от 10.01.2017 №941, выданная ООО "Устра".

            28.08.2017 между ООО "Устра" и ФИО2 подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность завершенную строительством трехкомнатную двухуровневую квартиру, общей площадью (без учета лоджии и балкона) кв.м, расчетной площадью (коэфф. балкона 0,5 кв.м) 111,10 кв.м, расположенную на 9 и 10 этаже 9-12-15 этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями по адресу: 

<

...>.

            29.08.2017 ФИО2 (цедент), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цессионарий) заключен договор №77, по которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования с ООО "Устра" законной неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №97-11/3 от 27.12.2016 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2017 по 27.08.2017.

ИП ФИО1 известил ООО "Устра" о состоявшейся уступке права требования письмом от 29.08.2017, направленным согласно почтовой квитанции в тот же день.

Претензией от 29.08.2017, направленной ответчику 29.08.2017, ИП ФИО1 просил выплатить неустойку.

28.04.2016 обществом с ограниченной ответственностью "Устра" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Торгово-строительная компания "Комплексные поставки" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №52-11/3, по которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию одной однокомнатной квартиры под условным номером 299, расчетной площадью 43,8 кв.м, расположенной на пятом этаже 9-12-15 этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями поз. 11(третий этап строительства блок-секции Ж, З, И) Х1V мкр. НЮР гор. Чебоксары на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030312:4818 (объект).

Согласно пункту 3.7 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта – 1V квартал 2016 года, срок передачи 1 квартал 2017 года.

В соответствии с пунктом 5.1 договора общая стоимость объекта, указанного в пункте 2.1 договора составляет 1 752 000 руб., которую участник долевого строительства обязуется оплатить в течение пяти календарных дней после государственной регистрации договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 12.05.2016.

В последующем ООО "Торгово-строительная компания "Комплексные поставки" уступило права и обязанности по договору ФИО3, ФИО4 в соответствии с договором уступки права от 19.05.2016. 

Договор уступки права требования (цессии) прошел государственную регистрацию 12.05.2016.

Дополнительным соглашением от 06.02.2017 к договору участия в долевом строительстве №52-11/3 от 28.04.2016 ООО "Устра" и ФИО3, ФИО4 согласовали срок передачи квартиры -  31.05.2017.

Дополнительное соглашение также зарегистрировано 27.03.2017.

Участниками долевого строительства произведена полная оплата по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается справками ООО "УСТРА", ООО "Торгово-строительная компания "Комплексные поставки".

Объект долевого строительства передан ответчиком ФИО3, ФИО4 по акту приема - передачи от 29.08.2017.

29.08.2017 ФИО3, ФИО4 (цедент), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цессионарий) заключен договор №78, по которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования с ООО "Устра" законной неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №52-11/3 от 28.04.2016 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.06.2017 по 28.08.2017.

ИП ФИО1 известил ООО "Устра" о состоявшейся уступке письмом от 29.08.2017, направленным 31.08.2017 согласно почтовой квитанции.

Претензией от 29.08.2017, направленной ответчику 31.08.2017, ИП ФИО1 просил выплатить неустойку.

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче квартиры в установленный договором срок и неисполнением им требований о выплате неустойки за такую просрочку послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе соединить в одном заявлении несколько требований, связанных между собой по основаниям возникновения или представленным доказательствам.

Часть 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 № 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

Истец просит взыскать 364 528 руб. 50 коп. неустойки за период с 01.04.2017 по 27.08.2017 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 27.12.2016 №97-11/3, 93 556 руб. 80 коп. неустойки за период с 01.06.2017 по 28.08.2017 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.04.2016 №52-11/3.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (что имеет место в рассматриваемом случае).

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил срок передачи объекта, установленный  пунктом 3.7 договоров об участии в долевом строительстве жилья от 27.12.2016 №97-11/3, 28.04.2016 №52-11/3. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 14.08.2016 ООО "УСТРА" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 21-01-19ж-2017 на 9-12-15 этажный жилой дом со встроено пристроенными помещениями (третий этап строительства блок-секции Ж, З, И), расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.2 договоров участия в долевом строительстве застройщик обязан в течение 30-ти дней письменно известить участника долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (Закон № 214-ФЗ).

            Ответчик письмами от 15.08.2017 №403 предложил ФИО2, ФИО4 подойти для подписания акта приема-передачи квартиры, начиная с 25.08.2017.

Данные письма получены ФИО4 - 29.08.2017, ФИО2 –23.08.2017, что следует из почтовых уведомленийм о вручении.

Свою обязанность по приемке квартир участники исполнили в установленный законом и застройщиком срок: акты приема - передачи подписаны ФИО4, ФИО3 - 29.08.2017, ФИО2 - 28.08.2017.

Таким образом, неустойка правомерно рассчитана истцом с учетом указанных дат передачи квартир.

Согласия застройщика на заключение договора цессии в рассматриваемом случае не требуется, поскольку предметом уступленного права требования по договору цессии, заключенному между истцом и третьими лицами, является лишь обеспечительная денежная сумма за нарушение сроков передачи квартиры, предусмотренная Законом № 214-ФЗ, а не права и обязанности, связанные с возникновением, прекращением или переходом прав на объект долевого участия (квартиру).

В данном случае личность кредитора не имеет существенного значения для должника, так как долевиком уступлены не права по договору участия в долевом строительстве, а право требования возмещения законной неустойки, вытекающее из этого договора.

Расчет неустойки в размере 364 528 руб. 50 коп. за период с 01.04.2017 по 27.08.2017 и 93 556 руб. 80 коп. за период с 01.06.2017 по 28.08.2017 судом проверен и признан арифметически верным.  

Довод ответчика о наличии задолженности по оплате объекта долевого строительства суд не принимает, поскольку он документально не подтвержден, кроме того, расчет неустойки произведен на сумму 1 752 000 руб.

Обязанность по передаче объекта долевику возникает  в связи с завершением строительства объекта, необходимость доплаты увеличенной в результате строительства самим застройщиком площади объекта не носит характер встречного обязательства участника строительства, неисполнение которого позволяет застройщику не передавать объект.

В таком случае застройщик обязан передать завершенный строительством объект и вправе требовать его оплаты в полном объеме.

Иные доводы ответчика, в частности о необходимости применения однократной ставки при расчете неустойки, основаны на неправильном толковании действующего законодательства и опровергаются материалами дела.

Права участника строительства – физического лица на получение установленной законом двойной неустойки не могут быть ущемлены  в связи с передачей им права взыскания такой неустойки профессиональному участнику оборота.

Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии с правилами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  суд не усматривает, таковые ответчиком не приведены и не доказаны.

Расходы на оплату государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Устра" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 364 528 (Триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) руб. 50 коп. неустойки за период с 01.04.2017 по 27.08.2017 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 27.12.2016 №97-11/3, 93 566 (Девяносто три тысячи пятьсот шестьдесят шесть) руб. 80 коп. неустойки за период с 01.06.2017 по 28.08.2017 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.04.2016 №52-11/3, 12 162 (Двенадцать тысяч сто шестьдесят два) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 470 257 руб. 30 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

 

Судья

          О.А. Коркина