АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-2688/2019

24 июля 2020 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения оглашена 21 июля 2020 года, полный текст решения изготовлен 24 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гашун» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 245 697 руб. 00 коп. и расторжении договора аренды земельного участка, 

при участии в судебном заседании:

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 03.08.2019,

в отсутствие извещенного надлежащим образом истца, 

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК (далее - Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гашун» (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 1-4 кварталы 2018 года и 1 квартал 2019 года в размере 231 401 руб. 25 коп., пени за период с 06.04.2018 по 07.06.2019 в размере 14 294 руб. 50 коп., всего 245 697 руб. 00 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.03.2014 и дополнительные соглашения к нему от 06.04.2011 и от 22.01.2016.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил свои исковые требования в котором отказался от исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.03.2014 и дополнительные соглашения к нему от 06.04.2011 и от 22.01.2016.

Представитель ответчика, в судебном заседании, исковые требования не признает по доводам изложенным в отзыве на иск.

В представленном отзыве ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, т.к. фактически в аренде находится земельный участок меньшей площади, размер арендной платы истцом определен без учета раннего нахождения спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования у правопредшественника ответчика совхоза «Гашунский», учитывая произведенную ответчиком арендную плату за 2017 года, выставленная ответчику задолженность по арендной плате отсутствует.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

В представленных возражениях на отзыв ответчика, истец считает его доводы не обоснованными, т.к. доказательств перехода права постоянного (бессрочного) пользования ответчику не доказано, правопреемник совхоза «Гашунский» СПК «Гашунский» в рамках дела № А22/846-02/5-142 был признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство по которому было завершено и данное юридическое лицо было исключено из ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией, при этом ответчик образован в связи с его новым учреждением, а не реорганизацией ликвидированного СПК «Гашунский».

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, полагает возможным в порядке ст. 49 АПК РФ принять заявленное уточнение иска, в этой связи считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), на основании постановления главы администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от «19» марта 2004 года № 50, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.03.2014 и дополнительные соглашения к нему от 06.04.2011 и от 22.01.2016 (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Арендатору передается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 08:13:220101:0001, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): в 8,0 км на запад от районного центра п. Яшкуль (далее - Участок), для использования в целях производства продукции животноводства и растениеводства.

Статьей 3 Договора аренды стороны определили порядок платежей и расчетов по Договору аренды, согласно которому Арендатор обязуется с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком.

В 2018 г. - 2019 г. расчет арендной платы за использование Земельного участка производится согласно постановлению Правительства Республики Калмыкия от 17.01.2014 г. № 15 "О порядке определения арендной платы, условий и сроков арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление Правительства РК № 15). 

В соответствии с Постановлением Правительства РК № 15 начисленная арендная плата за использование Земельного участка за период 1-4 кварталы 2018 года и 1 квартал 2019 года составляет 231 401 руб. 25 коп. 

Истец обязательства по передаче Земельного участка в аренду исполнил в полном объеме, Ответчик осуществлял пользование Земельным участком, однако в нарушение условий Договора аренды свои обязательства по оплате арендной платы производил ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за 1-4 кварталы 2018 года и 1 квартал 2019 года в размере 231 401 руб. 25 коп.

Пунктом 5.3. Договора аренды установлена ответственность Арендатора за неуплату арендных платежей в установленный Договором аренды срок, в виде неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России.

На основании пункта 5.3. Договора аренды истцом начислена неустойка ответчику на сумму задолженности по арендной плате за период с 06.04.2018 по 07.06.2019 в размере 14 294 руб. 50 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора во исполнение положений статьи 619 ГК РФ и в связи с нарушениями условий Договора аренды Истцом заказным письмом в адрес Ответчика было направлено уведомления от 16.04.2019 г. № 225 с требованием погашения образовавшейся задолженности по оплате арендной платы за земельный участок, с предложением о расторжении Договора аренды в, связи неоднократными нарушениями условий Договора аренды в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец ссылаясь, что ответчик в соответствии с условиями договоров получил в аренду земельный участок, при этом сумму арендной платы не внес, начислив пени по договору, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно справке архива администрации Яшкульского РМО РК от 18 февраля 2020 года № 50 на основании постановления Государственного комитета Республики Калмыкия по делам регистрации субъектов предпринимательской деятельности от 22 января 2001 года № 103 совхоз "Гашунский" в 2001 году был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Гашунский".

В соответствии с пунктом 1.5. Устава СПК "Гашунский", утвержденного общим собранием членов кооператива 25 декабря 2000 года (далее - Устав), СПК "Гашунский" создано в результате реорганизации путем преобразования совхоза "Гашунский" Яшкульского района Республики Калмыкия, зарегистрированного постановлением представителя Президента Республики Калмыкия в Яшкульском районе № 251 от 28.12.1993 г., путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив "Гашунский и является правопреемником прав и обязанностей совхоза "Гашунский" Яшкульского района в полном объеме согласно передаточному акту.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия по делу № А22/846-02/5-142 от 31 июля 2002 года СПК "Гашунский" признан банкротом с открытием конкурсного производства на 12 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия по делу № А22/846-02/5-142 от 22 июля 2003 года конкурсное производство в отношении СПК "Гашунский" завершено.

На основании решения межрайонной инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 5 по Республике Калмыкия от 12 августа 2003 года № 60 в Единый государственный Реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации СПК "Гашунский" в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

При этом, Ответчик зарегистрирован на основании постановления Государственного Комитета Республики Калмыкия по делам регистрации субъектов предпринимательской деятельности от 16 мая 2002 года № 646 в связи с образованием.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств своего правопреемства совхоза «Гашунский» суду не представил.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданского кодекса) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Договоры аренды заключены после введения в действие Земельного кодекса, размеры арендной платы определены не по результатам торгов, поэтому арендная плата за участки носит регулируемый характер, изменение ее размера подлежит применению с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта и не требует дополнительного изменения договора.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик внесения взыскиваемой арендной платы по договору не представил, ее период не оспорил, свои возражения документально и достоверно не подтвердил, при таких обстоятельствах суд, проверив представленный расчет неустойки, пришел к выводу, что у Ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы и уплате неустойки за несвоевременное внесение соответствующей платы в заявленном размере.

В этой связи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК - удовлетворить.

2. Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Гашун» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за 1-4 кварталы 2018 года и 1 квартал 2019 года в размере 231 401 руб. 25 коп., пени за период с 06.04.2018 по 07.06.2019 в размере 14 294 руб. 50 коп., всего 245 695 руб. 75 коп.

3. Принять отказ Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.03.2014 и дополнительные соглашения к нему от 06.04.2011 и от 22.01.2016., производство по делу в указанной части прекратить.

4. Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Гашун» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 7 914 руб. 

5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

6. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.       

 

Судья                   Б.Б. Садваев