2250/2019-30776(2) 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-38821/2018

город Ростов-на-Дону

21 марта 2019 года

15АП-852/2019 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2019 года.  

Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2019 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Илюшина Р.Р. судей Н.Н. Мисника, Н.В. Нарышкиной, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  при участии:  

от истца: представитель не явился, извещен; от ответчика: представитель не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью ИСК "РАС"  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 07.12.2018 г. по делу № А32-38821/2018 (судья Назыков А.Л.)  по иску Администрации муниципального образования город Краснодар  

к обществу с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" о обязании исполнить условия договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования города Краснодар (далее  истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно- строительная компания «РАС» (далее – ответчик, общество) об обязании  исполнить пункт 9.4 договора: «не позднее 3-х лет с даты регистрации договора  аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю арендатор обязан  предоставить 10 квартир, общей площадью не менее 30 кв.м. каждая, по списку и в  комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего  собрания обманутых дольщик «Фадеева, 5» от 16 ноября 2014, протокол № 8  (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в построенных и сданных  в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и или иных жилых  домах в черте города Краснодара».  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и  градостроительства Администрации муниципального образования города  Краснодар (далее – департамент).  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 исковые  требования удовлетворены.  

Общество с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная  компания "РАС" обжаловало решение Арбитражного суда Краснодарского края от  07.12.2018 в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило обжалуемое  решение отменить.  

Апелляционная жалоба мотивированна тем, что обязанность, оговоренная  сторонами в п. 9.4 договора, не может быть исполнена, поскольку арендованный у  администрации земельный участок не может быть использован для строительства  многоквартирного жилого дома, поскольку департамент отказал в выдаче  разрешения на строительство объекта на основании ч. 13 ст. 51 ГрК РФ.  Администрация в нарушение ст. 611 ГК РФ предоставила обществу земельный  участок для целей, не пригодных для его использования.  

В судебном заседании апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ч. 3 ст.  156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.  

В связи с нахождением судьи Фахретдинова Т.Р. в очередном трудовом  отпуске, определением апелляционного суда произведена замена судьи  Фахретдинова Т.Р. на судью Мисника Н.Н. в порядке статьи 18 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд  апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на  основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов,  аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров  аренды земельных участков для строительства, а также приусадебных земельных  участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории  муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту 807- 3» от 29.01.2015 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2015 № 4300021308.  

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать  арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных  пунктов земельный участок площадью 2403 кв.м, с кадастровым номером  23:43:0426011:4166, по ул. Автолюбителей, 1/Б в Карасунском внутригородском  округе города Краснодара для строительства жилых домов, в том числе со  встроено-пристроенными помещениями общественного назначения  «многоэтажные жилые дома».  

Подпунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять  все условия договора.  

В соответствии с п. 9.4 договора предусмотрено, что не позднее 3-х лет с  даты регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому  краю арендатор обязан предоставить 10 квартир, общей площадью не менее 30  кв.м. каждая, по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с  решением общего собрания обманутых дольщик «Фадеева, 5» от 16 ноября 2014,  

протокол № 8 (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в  построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных  домах и или иных жилых домах в черте города Краснодара.  

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином  государственном реестре недвижимости 18.03.2015, регистрационная запись № 23- 23-01/146/2015-464.  

Таким образом, пункт 9.4 договора аренды должен был быть исполнен не  позднее 18.03.2018.  

Актом осмотра земельного участка от 27.03.2018 № 757 установлено, что  земельный участок общей площадью 2403 кв.м, с кадастровым номером  23:43:0426011:4166, расположенный по ул. Автолюбителей, 1/Б в Карасунском  внутригородском округе города Краснодара, не огражден, свободен от зданий и  сооружений, зарос деревьями, травой.  

По сведениям департамента разрешение на строительство объектов капитального строительства на испрашиваемом земельном участке не выдавалось. 

В целях досудебного порядка урегулирования спора ответчику 05.03.2018  вручено предписание об устранении нарушений с предложением в 14-дневный  срок с момента получения данного предписания сообщить в администрацию об  исполнении пункта 9.4 договора.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств,  предусмотренных договором аренды, администрация обратилась с настоящим  иском в суд.  

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),  установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование.  

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы  земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и  другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,  транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

В силу части 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить  арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и  назначению имущества.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Согласно части 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в  заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон,  кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом  или иными правовыми актами (статья 422).  

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом  принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и  выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности  устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в  целом.  

Пунктом 9.4 договора прямо предусмотрена обязанность общества в течение  3-ех лет с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка  предоставить администрации 10 квартир «в построенных и сданных в  эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и или иных жилых  домах в черте города Краснодара.».  

При этом наступление данной обязанности не ставится в зависимость от  факта начала/завершения строительства объекта ответчиком на арендуемом  земельном участке по договору от 09.02.2015 № 4300021308. Речь идет о  предоставлении квартир в любых многоквартирных жилых домах застройщика в  черте города Краснодар.  

Включение в договор аренды данного условия является  предпринимательским риском самого арендатора, который ознакомился с  условиями договора, согласился с ними, заключив договор в установленном  порядке.  

Доводы ответчика основаны на ошибочном толковании условий договора  аренды, поэтому отклоняются судебной коллегией.  

В случае ненадлежащего исполнения администрацией договорных  обязательств, ответчик был вправе воспользоваться способами защиты  гражданских прав, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в частности правом  расторжения договора аренды.  

С учетом изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют  основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам,  изложенным в апелляционной жалобе.  

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет  доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие  значение для рассмотрения дела.  

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится  в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с  требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для  безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.  

 Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде  апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ  относятся на заявителя апелляционной жалобы.  

При принятии апелляционной жалобы к производству судом апелляционной  инстанции удовлетворено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты  государственной пошлины. Ввиду того, что апелляционная жалоба рассмотрена по  существу, с ООО ИСК "РАС" в доход федерального бюджета надлежит взыскать  3000 рублей государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 г. по делу   № А32-38821/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" в доход  федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в  размере 3000 руб.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный  суд первой инстанции.  

Председательствующий Р.Р. Илюшин  

Судьи Н.Н. Мисник  

 Н.В. Нарышкина