АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-11378/2021

г. Нижний Новгород                                                                                    "03" июня  2021 года

Дата объявления резолютивной части решения "02" июня 2021 года.

Дата изготовления решения в полном объеме "03" июня 2021 года. 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-187)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственности "Управляющая компания Коммунальщик" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к ответчику: Балахнинскому муниципальному округу Нижегородской области в лице Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области                         (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 240 437 руб.04 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.04.2021г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 240 437,04 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов: № 33 по ул. Горького, № 44, 52 по пр. Дзержинского, № 14 по ул. 1 Мая г. Балахны Нижегородской области за период май 2020 года - декабрь 2020 года.

Требование основано на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыва на иск не предоставил.

Рассмотрение дела в порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

Истец, является управляющей организацией следующих многоквартирных домов: № 33 по ул. Горького, № 44 и 52 по пр. Дзержинского, № 14 по ул. 1 Мая г. Балахны Нижегородской области, что подтверждается договорами управления многоквартирным домом от 01.04.2015 по каждому из указанных адресов, а также выпиской с сайта ГИС ЖКХ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения:  П6, площадью 1 336 кв. м в доме № 33 по ул. Горького; П5, площадью 26,6 кв.м в доме № 44 по пр. Дзержинского; П2 площадью 47,90 кв.м в доме № 52 по пр. Дзержинского; П3 площадью 235,50 кв.м. в доме № 14 по ул. 1 Мая г. Балахны Нижегородской области в спорный период находилось в собственности  Балахнинского муниципального района Нижегородской области, что ответчиком не оспаривается.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец за май 2020 года - декабрь  2020 года оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанных  многоквартирных домов.

По расчету истца задолженность ответчика за спорный период составила 240 437,04 руб., из них: 195 804,16 руб. - за помещение П6 в доме № 33 по ул. Горького; 4 275,12 руб. - за помещение П5 в доме № 44 по пр. Дзержинского; 6 690,64 руб. - за помещение П2 в доме № 52 по пр. Дзержинского; 33 667,12 руб. за помещение П3 в доме № 14 по ул. 1 Мая г. Балахны Нижегородской области. Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2006.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свои помещения, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирных домах.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества ответчиком за заявленный период в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В пункте 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственности "Управляющая компания Коммунальщик" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 240 437 руб. 04 коп. долга, 7 809 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Е.А.Левашова