ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-31250/2024

г. Новосибирск

10 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 января 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сибирский Завод Электротермического Оборудования» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, ул. Петухова, д.51)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «СИБМАШ» (ОГРН 

<

***>, 630088, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по договору аренды,

третье  лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «РИД ГРУПП - Новосибирск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

при участии представителя:

истца: ФИО1, доверенность  от 27.12.2023, паспорт, диплом;

ответчика: ФИО2. доверенность от 15.04.2024, диплом, паспорт;

третьего лица: ФИО3, доверенность от 26.12.2023, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Сибирский Завод Электротермического Оборудования» (далее – истец, ОАО «СИБЭЛЕКТРОТЕРМ») обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «СИБМАШ» (далее – ответчик, ООО ТД «СИБМАШ») о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком 18.09.2018 был заключен договор аренды нежилых помещений № 41, а также дополнительно 21.09.2021 был заключен договор аренды оборудования № 41/О, по которым истец передавал ответчику в пользование нежилые помещения и оборудование, а ответчик обязался вносить за переданное в пользование имущество арендную плату. Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы ответчиком явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве исковые требования не признал, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «РИД ГРУПП - Новосибирск» (ранее – акционерное общество «Новосибирский завод «Экран»).

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве, заявила ходатайство об отложении судебного разбирательства для подготовки развернутой процессуальной позиции. Представитель истца, третьего лица возражали против удовлетворения ходатайства.

Судом, с учетом мнения истца, третьего лица, отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства. При постановке данного вывода судом учитывается следующее: отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда; у ответчика было достаточно времени для представления подробного отзыва; судебное разбирательство 14.11.2024 ранее откладывалось, в том числе по причине удовлетворения аналогичного ходатайства ответчика.

Представитель третьего лица в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 18.09.2018 между ОАО «Сибэлектротерм» и ООО ТД «Сибмаш» был заключен договор аренды нежилых помещений № 41, предметом которого являлась передача во временное владение и пользование при соблюдении платежных обязательств и иных условий Договора аренды площади, находящиеся в здании корпуса № 1, назначение – нежилое, инвентарный номер 35:02678/006:001, расположенные по адресу: 

<

...>.

Передаваемые площади находятся на 1 этаже Здания, в 3 пролете в осях В-Г, предназначенные для производственной деятельности. Общая сдаваемая в аренду площадь 1142 кв.м. (п. 1.1., 1.2 Договора аренды).

Согласно п. 3.1. Договора аренды, договор действует с 21.09.2018. Окончание срока аренды устанавливается 20 октября 2018 года. Арендуемые помещения переданы в аренду по акту приема передачи от 21.09.2018.

Фактическое пользование Ответчиком переданным в аренду имуществом продолжалось до 31.10.2018, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.08.2023 по делу № А45-43123/2019.

Таким образом, период аренды помещения составил с 21.09.2018 по 31.10.2018.

В соответствии с п. 4.1. в арендную плату не входят расходы на электроэнергию, прием хозяйственно-бытовых стоков, поставку газа, на вывоз твердых бытовых отходов, оплата за негативное влияние на окружающую среду, на хозяйственные нужды, иные коммунальные и эксплуатационные расходы, водостоки, канализация, налог на землю, вывоз захоронение мусора (ТБО и др.), эксплуатация мусорных контейнеров, прием сточных и ливневых вод, услуги за водоснабжение, теплоснабжение, техобслуживание здания и оборудования, уборка территории, пользование санитарных технических узлов, расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддержание здания в исправном состоянии.

С даты приема до даты возврата Помещения Арендодателю Арендатор обязан уплатить Арендодателю: п. 4.1.1. Договора арендную плату в размере, установленном в п. 4.2. договора за один месяц в размере 228 400 рублей. Указанная арендная плата вносится в течение 5 календарных дней с момента вступления договора аренды в силу за первый календарный месяц аренды (за период с даты начала аренды по последнее число текущего месяца). (п. 4.11. договора аренды), за второй и последующий месяцы пользования помещением оплачивается авансом до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Таким образом, за сентябрь 2018 года арендная плата составила 76 133, 33 рубля (228 400 руб в мес/ 30 дней сентября *10 дней аренды (с 21.09.2018 по 30.09.2018)). За октябрь 2018 года арендная плата составила 228 400 рублей за полный месяц аренды. Всего арендная плата по договору № 41 от 21.09.2018 составила 304 533, 33 руб.

28.09.2018 на расчетный счет ОАО «Сибэлектротерм» от арендатора поступила сумма оплаты в размере 228 400 рублей с назначением платежа «по счету № 1273 от 28.09.2018 г. по договору аренды нежилых помещений № 41 от 18.09.2018 г. за аренду помещения за сентябрь 2018 г., предоплата за октябрь 2018 г.».

Таким образом, задолженность за аренду помещений по договору составила 76 133,33 рубля.

Кроме того, согласно п. 4.1.2. договора № 41, арендатор обязан уплатить арендодателю услуги, оказываемые арендодателем по организации технического обслуживания инженерных систем, текущего содержания помещений и коммунальные расходы, потребленные арендатором в период действия настоящего договора, в соответствии со счетами арендодателя и подписанными сторонами актами приема-передачи услуг.

Так, за период аренды помещений арендатору были выставлены следующие коммунальные расходы в соответствии с расчётами потребления:

- электроэнергия за период с 21.09.2018 по 30.09.2018 в размере 28 543,43 рубля в соответствии с расчетом потребления. 

- электроэнергия за период с 01.10.2018 по 31.10.2018 в размере 93 278,43 рубля в соответствии с расчетом потребления 

- холодное водоснабжение за 21.09.2018 по 31.10.2018 в размере 22 913,28 рублей. 

- водоотведение за 21.09.2018 -31.10.2018 в размере 17 586,72 рублей. 

Оплаты от арендатора не поступало. Задолженность за потреблённые коммунальные услуги составила 162 321,86 рублей.

Кроме того, согласно п. 6.1.1. Договора № 41, при условии внесения соответствующей оплаты за въезд арендатор имеет право ежедневного и круглосуточного въезда на территорию промышленной зоны для грузовых и легковых автомобилей арендатора, сотрудников, представителей, подрядчиков, субподрядчиков и иных приглашенных арендатором лиц (с учетом особенностей пропускного режима), а также беспрепятственного подъезда к прилегающей территории и входу в помещение. Арендатор имеет право бесплатного въезда на территорию промышленной зоны двух легковых автомашин, принадлежащих сотрудникам арендатора. 

Так, в сентябре 2018 года на сумму 27 345 рублей, в октябре 2018 года на сумму 29 460 рублей в соответствии с установленными тарифами. 

Задолженность за организацию пропускного режима составила 56 805 рублей.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор аренды оборудования № 41/О от 21.09.2021, расположенного на арендуемых площадях, тариф установлен в п. 2.1, который составил 554 000 рублей, оборудование было передано, за исключением станка, указанного в таблице под № 5 горизонтально-расточного с поворотным столом (инв. № 0726035/кп), ввиду чего стоимость арендной платы за оборудование была снижена и составила 419 000 рублей.

Согласно п. 1.1 Договора № 41/О арендодатель обязуется за обусловленную сторонами договора арендную плату предоставить во временное пользование арендатору оборудование, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях определенных настоящим договором. 

В соответствии с п. 2.3. Договора № 41/О арендную плату арендатор вносит ежемесячно до 10 числа текущего месяца. 

Итого, период аренды оборудования составил с 21.09.2018 по 31.10.2018.

Сумма арендной платы за сентябрь 2018 года (с 21.09.2018 по 30.09.2018) составила 419 000 рублей/30 дней сентября*10 дней аренды=139 666,66 рублей 

Сумма арендной платы за октябрь 2018 года составила 419 000 рублей. 

Общая сумма задолженности по арендной плате по договору № 41/О составила 558 666,66 рублей.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору № 41 в общей сумме 295 260,19 рублей, по договору № 41/О в размере 558 666,66 рублей.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.6 Договора аренды № 41, в случае просрочки уплаты любых платежей, причитающихся с Ответчика, он обязан оплатить пени из расчета 0,1% от общей суммы арендной платы за три месяца пользования за каждый день нарушения обязательства.

Арендная плата по договору составила 228 400 рублей в месяц, арендная плата за 3 месяца составляет 685 200 рублей, соответственно 0,1% от трехмесячной арендной платы составляет 685 рублей 20 копеек. За период действия договора ответчиком была произведена единичная оплата в сумме ежемесячного арендного платежа 228 400 рублей 28.09.2018, более оплат не поступало. Пеня по состоянию на 27.08.2024 составила 685,2 руб.* 211 день просрочки (с 30.01.2024 по 27.08.2024) 144 577,20 рублей.

Согласно п. 5.3. договора № 41/О в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки и до момента фактического исполнения обязательства. Обязательство до настоящего времени ответчиком не исполнено. 

Расчет неустойки произведен истцом со дня вынесения Постановления Седьмым арбитражным апелляционным судом от 30.01.2024 по делу № А45-43123/2019, на основании которого была восстановлена задолженность в бухгалтерском учете, по 27.08.2024 включительно.

Неустойка за несвоевременную оплату по договору № 41/О от 21.09.2018 составила 353 636 рублей на 27.08.2024.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка по договору № 41 от 18.09.2018 в сумме 144 577,20 рублей по состоянию на 27.08.2024 и неустойка по договору № 41/О от 21.09.2021 в сумме 353 636 рублей по состоянию на 27.08.2024.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

При этом, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В рамках гражданского дела № А45-43123/2019 рассматривались исковые требования АО «Завод Экран» к ООО «ТД «Сибмаш» о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойке и обязании передать имущество, в том числе и вопрос об оплате электрической энергии в размере 870 000 рублей ООО «ТД «Сибмаш» ОАО «Сибэлектротерм», произведенной 11.12.2018, и учтенной ОАО «Сибэлектротерм» в счет задолженности по договорам аренды № 41 и 41/О. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ОАО «Сибэлектротерм».

По указанным договорам за ООО ТД «Сибмаш» числилась непогашенная задолженность в сумме 708 833,99 (без учета коммунальных услуг), которая сложилась в результате неоплаты. Условиями договора аренды№ 41 (п. 4.4 Договора) при наличии задолженности Арендатора перед Арендодателем вся поступающая оплата вне зависимости от назначения платежа зачисляется в счет погашения задолженности за истекшие периоды. 14.12.2018 на расчетный счет ОАО «Сибэлектротерм» поступили денежные средства от ООО «ТД Сибмаш» в размере 870 000 руб. с назначение платежа «предоплата за электрическую энергию от фактического потребителя за период с 11.12.2018». 

Поскольку, на дату поступления у ОАО «Сибэлектротерм» потребителем электрической энергии числился единственный арендатор производственной площадки - АО «Завод «Экран» в отсутствие других договорных отношений ОАО «Сибэлектротерм» поступившие спорные платежи в размерах 200 000,00 и 670 000,00 были отнесены в бухгалтерском учете на погашение существующей непогашенной задолженности по договору аренды № 41, 41О, заключенным с ООО ТД «Сибмаш» 18.09.2018 года, с учетом п. 4.4. указанного договора.

Таким образом, обязательство ООО «Торговый дом «Сибмаш» по арендной плате перед ОАО «Сибэлектротерм» истец считал прекращенным зачетом поступивших денежных средств в сумме 870 000 рублей, не предъявляя ответчику требования о его исполнении.

Вместе с тем, Арбитражного суда Новосибирской области от 21.08.2023, Постановления Седьмым арбитражным апелляционным судом от 30.01.2024, с учетом статьи 319.1 ГК РФ и того факта, что срок действия договоров №41 от 18.09.2018, №41/О от 21.09.2018 имел место до 01.11.2018, а назначение платежа ответчиком было определено как предоплата за период с 11.12.2018, был отклонен довод, поддержанный ОАО «СИБЭЛЕКТРОТЕРМ», о том, что платеж в общей сумме 870 000 рублей с назначением «предоплата за электрическую энергию от фактического потребителя за период с 11.12.2018» являлся зачетом в счет погашения задолженности по договорам №41 от 18.09.2018, №41/О от 21.09.2018 поступивших денежных средств.

Таким образом, для истца течение срока исковой давности о взыскании задолженности по договорам №41 от 18.09.2018, №41/О от 21.09.2018 началось со дня, когда истец узнал о том, что обязательства, в отношении которых он полагал прекращение зачетом требований, не прекращены, а именно с момента вынесения резолютивной части постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2024 по делу А45-43123/2019.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 05.09.2024, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «СИБМАШ» (ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Сибирский Завод Электротермического Оборудования» (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 41 от 18.09.2018  в размере 76 133 рублей 33 копеек, задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 162 321 рублей 86 копеек, задолженность по организации пропускного режима в размере 56 805 рублей, пени по договору аренды № 41 от 18.09.2018 в размере 144 577 рублей 20 копеек, задолженность по арендной плате по договору № 41/О от 21.09.2018 в размере 558 666 рублей 66 копеек, неустойку по договору № 41/О от 21.09.2018 в размере 353 636 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «СИБМАШ» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 26 521 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья                                                                                                А. А. Волченский