АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10561/2024

г. Ставрополь

25 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2024 года

                                           Решение изготовлено в полном объеме 25 декабря 2024 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Керченский металлургический завод» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности

 по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2024 № 1а24 за период с 01.02.2024 по 31.03.2024 в размере 25 022 рубля, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2024 № 1а24 за период с 13.02.2024 по 16.12.2024 в размере 22 069,40 рубля,  неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2024 № 1а24 в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 17.12.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, расходы по уплате государственной пошлины (уточненные требования, принятые определением от 16.12.2024), 

в отсутствие лиц,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Керченский металлургический завод» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности

 по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2024 № 1а24 за период с 01.02.2024 по 31.03.2024 в размере 25 022 рубля, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2024 № 1а24 за период с 13.02.2024 по 16.12.2024 в размере 22 069,40 рубля,  неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2024 № 1а24 в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 17.12.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, расходы по уплате государственной пошлины (уточненные требования, принятые протокольным определением от 16.12.2024).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2024 № 1а24  в части оплаты арендных платежей.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между АО «Керченский металлургический завод» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.01.2024 № 1а24.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, указанное в пункте 1.2 договора, а арендатор обязуется принять помещения и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных договоров.

Согласно пункта 1.2 договора объектом по договору является следующее помещение: автомобильный бокс №25, прилегающая территория на земельном участке.

Срок действия договора составил с момента заключения до 31.12.2023 или до исполнения сторонами всех своих обязательств по сделке (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 5.1 договор заключен на срок не более 11 месяцев, по 30 ноября 2024 года включительно.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, указанными в разделе 1.2. Договора «Арендатор» ежемесячно оплачивает «Арендодателю» арендную плату, которая состоит из постоянной части и переменной.

Из пункта 3.1.1. следует, что постоянная часть арендной платы включает в себя начисление арендной платы в размере 12 511  рублей в месяц в том числе НДС до момента истечении срока действия   данного  договора   и   фактического   возврата   по   акту   приема-передачи   помещений «Арендодателю».

В силу пункта 3.2. договора Сумма постоянной части арендной платы выплачивается «Арендатором» «Арендодателю» не позднее 10  числа-текущего месяца. В целях оплаты за любой неполный месяц аренды для расчета принимается количество полных календарных дней неполного месяца, в течение которых продолжалась аренда помещений. Арендная плата за первый месяц аренды выплачивается не позднее 5 (пяти) банковских дней со дня подписания Сторонами настоящего Договора.

Согласно пункту 3.3.   договора сумма переменной части арендной платы оплачивается «Арендатором» на основании выставленного акта выполненных работ, содержащего расчет размера переменной части арендной платы, я счет-фактуры, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Стороны в пункте 4.4 договора согласовали, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,3% процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендодатель обязанность по передаче имущества исполнил в полном объеме и в указанные сроки, что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды от 01.01.2024.

По заявлению ответчика от 01.03.2024 договор расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 5.3. Договора с 31.03.2024.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей? не исполнялись, истцом в адрес ответчика 10.04.2024 и 26.04.2024 направлены претензии с требованием об оплате суммы основного долга по договору и неустойки.

Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ответчик обязательства по оплате не исполнил, претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с иском.

По своей правовой природе подписанный сторонами договор от 01.01.2024 № 1а24 относится к договорам аренды, соответственно к гражданско-правовым отношениям между сторонами применяются правила, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо № 66), по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, в частности, на стороне арендодателя существует обязанность по отношению к арендатору в предоставлении последнему имущества в пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требовании? и возражении?.

Материалами дела подтверждается, что истец (арендодатель) свои обязательства по договору аренды нежилых помещений выполнил надлежащим образом, предоставив ответчику (арендатору) во временное владение и пользование нежилое помещение – автомобильный бокс №25, ответчик же свои обязательства по договору аренды не исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты долга в материалы дела не представил.

Указанный размер задолженности подтверждается материалами дела, в частности договором аренды нежилых помещений от 01.01.2024 № 1а24, приложением № 1  к договору аренды нежилых помещений от 01.01.2024 № 1а24, актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.01.2024.

Учитывая изложенное, неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном договором, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате, поскольку каких-либо возражений ответчик не заявлял, с претензиями к истцу не обращался, доказательств отказа от договора аренды или его расторжения не представил.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии? недопустимы.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации именно до момента возврата арендованного имущества арендодателю арендатор обязан оплатить пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности, то требование о взыскании арендных платежей за период с 01.02.2024 по 31.03.2024 в размере 25 022 руб. по договору аренды нежилых помещений заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что размер основного долга подтверждается материалами дела, то истец обоснованно заявили требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 13.02.2024 по 16.12.2024 в размере 22 069,40 рубля за нарушение сроков уплаты платежей по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2024 № 1а24, так как ее уплата предусмотрена пунктом 4.4 указанного договора.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положении? Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть I статьи 7, статья 8, пункт 16 части I статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Истец произвел начисление неустойки на сумму долга из расчета 0,3% за каждый день просрочки за период с 13.02.2024 по 16.12.2024, которая составила в общей сумме 22 069,40 руб.

Истец произвел расчет неустойки арифметически верно и в соответствии с условиями договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойки за несвоевременное исполнение денежного обязательства с 17.12.2024 по день фактической оплаты долга на сумму долга 25 022 руб. исходя из 0,3 % в день, с учетом длительного неисполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности по арендной плате, с целью стимулирования исполнения ответчиком решения суда, исходя из тои? позиции, что именно ответчик заинтересован в скорейшем исполнении решения суда и погашении своих обязательств перед истцом, что непосредственно влияет на размер будущей неустойки, являющейся мерой имущественного воздействия на должника (аналогично выводу, указанному в постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024 по делу № А63-9522/2022).

Ответчиком о чрезмерности заявленной неустойки не заявлено.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требовании? и возражении?.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном договором, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Керченский металлургический завод» 25 022 руб. основного долга, 22 069,40 руб. неустойки и 2000 руб. судебных расходов, а также неустойку на сумму долга 25 022  рублей с 17.12.2024 по день фактической уплаты долга по ставке 0,3 % за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                В.В. Пузанова