АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6037/2025

г.Чита

30 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2026 года

Решение изготовлено в полном объёме 30 января 2026 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.В. Гончарук,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Е.В. Бондаревой

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к государственному учреждению здравоохранения «Детский клинический медицинский центр г. Читы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 614 300 руб. 95 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - явка представителя не обеспечена, извещен,

от ответчика – ФИО1, представителя по доверенности от 28.06.2024.

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (истец) обратился в суд с уточненным исковым заявлением к государственному учреждению здравоохранения «Детский клинический медицинский центр г. Читы» (ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 30.09.2025 в размере 614 300 руб. 95 коп.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

От истца поступило дополнения по возражениям на доводы ответчика, в которых указано на уточнение исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 30.09.2025 в размере 614 300 руб. 95 коп. с расчетом и ходатайством о рассмотрении в отсутствии своего представителя (вх.1190 от 14.01.2026).

Уточнение исковых требований принято к рассмотрению.

Истец уточненные требования поддержал в полном объеме, период взыскания взносов с учетом довода ответчика по сроку исковой давности, в возражения по доводу ответчика о том, что в спорном помещении имеются отдельные коммуникации, своя кровля, не опровергают факта конструктивной связи помещения с жилым домом, нежилое помещение находящееся в оперативном управлении ответчика, является встроенно-пристроенным помещением многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> и расчет ответчика исходя из площади помещения 288,7 кв.м. входящей в контур МКД является не обоснованным.

Представитель ответчика, уточненный расчет истца в окончательной редакции не опроверг, помещением №66 расположенное по адресу 

<

...> находится в оперативном управление, возражения о том, что спорное помещение и многоквартирный дом имеют разное функциональное назначение, расположены на разных земельных участках, разные придомовые территории, отдельные выходы, эксплуатируется и содержится ответчиком самостоятельно, помещение передано с подвалом, часть помещения №66 площадью 288,7 кв.м. является встроенной, остальная часть пристроенной. Заявил срок исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав доводы сторон, изучив документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Истец заявил о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.06.2022 по 30.09.2025 в размере 614 300 руб. 95 коп.

Расчет представлен с уточнением иска.

Согласно выписки из реестра в отношении объекта с кадастровым номером 75:32:010632:471, назначение нежилое помещение №66, наименование детская поликлиника, общей площадью 1557,4 кв.м., этажность подвал 1,2 расположенное по адресу 

<

...> зарегистрировано право оперативного управления государственному учреждению здравоохранения «Детский клинический медицинский центр г. Читы» 12.05.2015, право собственности зарегистрировано за Забайкальским краем 09.09.2014.

Доказательства оплаты не представлены.

Представленные в материалы дела документы выписка из реестра прав, выкопировка технического паспорта по объекту, расчет требований, постановления об установлении размера капитального взноса, документы о несении расходов на содержание помещения, пояснения, возражения, отзыв, и т.д. исследованы в ходе судебного разбирательства по правилам главы 7 АПК РФ.

Не исполнение ответчиком обязательств по внесению взносов за спорный период послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статьей 296 ГК РФ предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Право оперативного управления по указанному нежилому помещению зарегистрировано за ответчиком.

Ответчик не оспаривает, факт оперативного управления нежилым помещением.

Доказательства прекращения права оперативного управления ответчика в отношении указанного нежилого помещения не представлены.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Забайкальского края от 06.12.2013 N 519 "О создании Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов" в качестве регионального оператора на территории Забайкальского края создан и осуществляет деятельность Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Истец, являясь региональный оператором, то есть специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в Забайкальском крае.

Часть 8 статьи 170 ЖК РФ определено, что законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

В подтверждение примененного размера взноса истец представил документы.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2статьи 181 Жилищного кодекса РФ, по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме обязуется вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта.

Способ формирования фонда в соответствии с ч.1 ст. 173 ЖК РФ может быть изменен.

Доказательства, изменения способа формирования фонда капительного ремонта в материалы дела не представлены.

Как следует из материалов дела, истец выступает региональный оператором, то есть специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в Забайкальском крае.

Отсутствие договора между сторонами не является основанием освобождения собственника от обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

При выборе тарифа истец руководствовался характеристиками многоквартирных жилых домов, сведениями из реестра недвижимости.

С учетом имеющихся сведении, фондом произведен расчет суммы взносов на капительный ремонт общего имущества с применением установленных тарифов, технических характеристик объекта, в расчете указаны, основания периода начисления, суммы задолженности за спорный период.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, принял доводы ответчика по сроку и неточностям в расчете.

Расчет уточненных требований за период с 01.06.2022 по 30.09.2025 в размере 614 300 руб. 95 коп. ответчиком арифметически не оспорен.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно положениям статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу статьи 154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу положений гражданского и жилищного законодательства собственник несет бремя содержания своего имущества и обязан, производит оплату взносов на капитальный ремонт в установленном законом порядке.

Иск поступил в суд нарочным 02.07.2025.

Учитывая изложенное, исходя из системного толкования норм ст. 4 АПК РФ, ст. 195-200 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ срок исковой давности за период начисления взносов с 01.06.2022 по 30.09.2025 не истек, срок исковой давности применению не подлежит.

Доводы ответчика о том, что спорное помещение и многоквартирный дом имеют разное функциональное назначение, расположены на разных земельных участках, разные придомовые территории, отдельные выходы, эксплуатируется и содержится ответчиком самостоятельно, помещение передано с подвалом, часть помещения №66 площадью 288,7 кв.м. является встроенной, остальная часть пристроенной отклонены.

Ответчик не представил доказательства о том, что конструктивно помещение не имеет с многоквартирным домом единой стены, есть отдельные не связанные с общим имуществом многоквартирного дома инженерно-технические сети.

Иные доказательства не представлены.

Истец в возражениях пояснил, что спорное помещение, имея отдельные коммуникации, кровлю, не опровергают факта конструктивной связи помещения с жилым домом, является встроенно-пристроенным помещением многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> и расчет ответчика исходя из площади помещения 288,7 кв.м. входящей в контур МКД является не обоснованным.

Возражения истца на довод ответчика суд считает обоснованным.

Из представленной выкопировки технического паспорта по помещению следует, что нежилое помещение является единым объектом, встроенно-пристроенное помещение.

Согласно ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Иные документы в материалы дела не представлены.

Иные обстоятельства ответчиком не доказаны.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, исходя из системного толкования норм права, оценив в совокупности доказательства, суд полагает требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Ответчик не является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины.

Пир цене иска 614300,95 руб. госпошлина составляет 35715 руб.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного учреждения здравоохранения «Детский клинический медицинский центр г. Читы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 614 300 руб. 95 коп.

Взыскать с государственного учреждения здравоохранения «Детский клинический медицинский центр г. Читы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 715 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Гончарук