ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-238192/16-109-1472

г. Москва

12 апреля 2017 года

Резолютивная часть объявлена 21.03.2017

Полный текст решения изготовлен 12.04.2017

Арбитражный суд в составе: судьи  А.А.Гречишкина

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО ПСП «Кимовскгазстрой»

к Правительству Москвы

третьи лица: ООО «ППМ-Недвижимость», Москомстройинвест, АО «Компания «Главмосстрой», ПАО «Моспромстрой», ОАО «МПСМ», АО «УЭЗ», ООО «Промстройинвест М», ОАО «Москапстрой»

об обязании Правительства Москвы подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 18.01.2005 между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП города Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...>

при участии:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 19.09.2016 г. 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 30.11.2015 г.  

от Москомстройинвест - ФИО3 по доверенности от 12.09.2016 г. 

от АО «Компания «Главмосстрой» - ФИО4 по доверенности от 24.12.2015 г. 

от остальных третьих лиц - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

1. ООО ПСП «Кимовскгазстрой» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Правительству Москвы при участии третьих лиц ООО «ППМ-Недвижимость», Департамент инвестиционных программ Строительства г. Москвы, АО «Компания «Главмосстрой», ПАО «Моспромстрой», ОАО «МПСМ», АО «УЭЗ», ООО «Промстройинвест М», ОАО «Москапстрой» об обязании Правительства Москвы подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 18.01.2005 между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП города Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...>.

Представители ООО «ППМ-Недвижимость», ПАО «Моспромстрой», ОАО «МПСМ», АО «УЭЗ», ООО «Промстройинвест М», ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Истец поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в дополнительных пояснениях.

Ответчик предъявленные требования не признал  по доводам, изложенным в отзыве.

Москомстройинвест, АО «Компания «Главмосстрой» поддержали позицию ответчика.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

2. Как следует из искового заявления, ООО ПСП «Кимовскгазстрой» более 6 лет не может реализовать свое законное право и оформить в собственность приобретенное на законных основаниях, полностью оплаченное недвижимое имущество.

05.06.2009 года между ООО ПСП «Кимовскгазстрой» (Соинвестор) и ООО «ППМ-Недвижимость» (Инвестор) заключен договор № ИНВ-МП-18-06\1\1-24неж.Р инвестирования строительства нежилых помещений (далее - договор), в результате реализации которого ООО ПСП «Кимовскгазстрой» полностью оплатил строительство нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома №17 по улице Столетова города Москвы, номер XXXIII общей площадью 93,8 кв.м.

Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-50410/11 28-431 от 23.03.2012, вступившего в законную силу, фактическая площадь переданного помещения составляет 91, 2 кв.м.

Основанием для заключения и реализации названного договора явились следующие документы:

- Постановление Правительства Москвы от 19.11.2002 года №957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории 

<

...> по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»;

- Инвестиционный контракт от 18.01.2005 года между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП города Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»;

- Договор № 94\09-Мич от 01.06.2009 года об инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

...> по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 186 (нежилые помещения) между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М»;

- Договор № 116\09-Мич от 03 июня 2009 года об инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

...> по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 186 (нежилые помещения) между ООО «Промстройинвест М» и ООО «ППМ-Недвижимость».

26.01.2010 Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Правительства Москвы выдано ОАО «Москапстрой» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU77183000-002586, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 119192, 

<

...>, строительный адрес: ЗАО, Раменки, Мичуринский проспект, корп. 186. 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.5 договора между Инвестором (третье лицо ООО «ППМ-Недвижимость») и Соинвестором (истец) подписан Акт об исполнении инвестиционных обязательств.

Письмом № 160 от 21.12.2010 ООО «ППМ-Недвижимость» известило ООО «Промстройинвест М» о правах ООО ПСП «Кимовскгазстрой» - инвестора на нежилое помещение №ХХХШ общей площадью 93,8 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого дома №17 по улице Столетова города Москва.

25.01.2011 года между ООО "ППМ-Недвижимость" и ООО ПСП "Кимовскгазстрой" подписан акт о взаиморасчетах к договору № ИНВ-МП-18-06Ш1-24-неж.-Р инвестирования строительства нежилых помещений от 05.06.2009.

Таким образом, ООО ПСП «Кимовскгазстрой» является полноправным владельцем и пользователем названного нежилого помещения.

Для оформления права собственности на объект инвестиционной деятельности по Договору ООО ПСП «Кимовскгазстрой» необходим Акт об итогах реализации (частичной реализации) инвестконтракта.

Пункт 9.1 раздела 9 «Заключительные положения» Договора № ИНВ-МП-18-£6\1\1-24неж.Р    инвестирования    строительства    нежилых    помещений    от    05.06.2009 предусмотрено,   что   Инвестор   (ООО   «ППМ-Недвижимость»)   после   окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию передает сведения о Соинвесторе (ООО ПСП «Кимовскгазстрой»), как о правообладателе указанного нежилого помещения в итоговый акт реализации инвестиционного проекта. 

Пунктом 4.2.3. договора № ИНВ-МП-18-06\1\1-24неж.-Р обязывает инвестора ООО «ППМ-Недвижимость» включить соинвестора (истец) как правообладателя нежилого Помещения в итоговый Акт реализации инвестиционного проекта.

16.07.2012 на указанное нежилое помещение сформирован кадастровый паспорт помещения XXXIII с приложением плана первого этажа многоквартирного жилого дома № 17 по улице Столетова. Согласно Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Решения арбитражного суда города Москвы по делам №А40-93321 /11 от 18.10.2011; №А40-50410/11 от 12.03.2012; №А40-68493/11 от 03.08.2012 подтверждают факт законного владения ООО ПСП «Кимовскгазстрой» названного нежилого помещения, однако зарегистрировать право собственности в Росреестре без подписанного инвесторами и Правительством г. Москвы Акта реализации инвестконтракта нет возможности.

По состоянию на 14.01.2016 года акт об итогах реализации инвестконтракта не подписан и не передан ООО ПСП «Кимовскгазстрой», в связи с чем мы, являясь законным владельцем указанного нежилого помещения, не имеет никакой возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение по адресу: Москва, ул. Столетова, д. 17, офис XXXIII.

Пунктом 5.1.5 инвестиционного контракта предусмотрена обязанность Правительства г. Москвы обеспечить оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления инвесторами необходимого пакета документов.

В нарушение ст. 309, 310 ГК РФ ответчик свои обязательства не исполнил. Согласно письму ЗАО «Москапстрой» от 10.02.2014 №01/БГ-106, инвесторами инвестиционного проекта подготовлен проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 18.01.2005, зарегистрированному 27.10.2005 за №13-084518-5701-0081-00001-05 в части строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...>, который подписан всеми участниками (инвесторами) инвестиционного проекта, кроме Правительства г. Москвы.

В ответных письмах Правительства Москвы на многочисленные запросы истца, в том числе в письме №77-25-97/6-7 от 03.11.2016, указано, что в настоящее время проект акта о результатах частичной реализации в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...>, подписанный инвесторами, находится на рассмотрении в структурных подразделениях Правительства г. Москвы.

Таким образом, обязанность по подписанию указанного Акта не выполнена только Правительством г. Москвы, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

3. Из позиции ответчика следует.

Правительство Москвы не признает предъявленные требования, полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку ООО ПСП «Кимовскгазстрой» не является стороной инвестиционного контракта.

4. Из возражений истца на позицию ответчика следует.

Правительство г. Москвы ссылается на п.3 ст.308 ГК РФ, согласно которому, обязательство не создает обязанностей для лиц. не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

При этом, Правительство г. Москвы не указало абз. 2 ч. 3 ст. 308 ГК РФ, которая предусматривает что, в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. Что применимо к правам ООО ПСП «Кимовскгазстрой» на недвижимое имущество - нежилое помещение но адресу 

<

...>, н/п ХХХIII в счет доли инвестора 3 - НЛО «Моспромстрой» по Инвестиционному контракту № 13-084518-5701-0081-00001-05.

Согласно п 3.1.1. Инвестконтракта №13-084518-5701-0081-00001-05 11,34 % от общей жилой площади и 10,5% общей нежилой площади... передается в собственность ПАО «Моспромстрой» (Инвестор-3) и привлеченных им соинвесторов.

Согласно п.7.2. Инвестконтракта №13-084518-5701-0081-00001-05 права привлеченных Инвесторами к финансированию инвестиционного проекта лиц на результаты инвестиций подтверждаются соответствующими договорами. Права ООО ПСП «Кимовскгазстрой» на результаты инвестиций подтверждаются договорами №94/09-Мич от 01.06.2009 между НЛО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест-М», №116/09-Мич от 03.06.2009 между ООО «Промстройивест-М» и ООО «ППМ-Недвижимость». и Договором №№ИНВ-МП-18-06/1/1-24-неж.Р от 05.06.2009 между ООО «ППМ-Недвижимость» и ООО ПСП «Кимовскгазстрой».

Пункт 4.2.3 и п.9.1. договора инвестирования №ИНВ-МП-18-06/1/1 -24-неж.-Р предусматривают включение Истца ООО ПСП «Кимовскгазстрой» как правообладателя нежилого помещения в итоговый Акт реализации инвестиционного проекта.

Истец считает, что абз. 2 ч. 3 ст. 308 ГК РФ как раз и направлен на  защиту интересов   участников   гражданского   оборота,   не   являющихсястороной обязательства. Осуществление третьим лицом права, возникшего из обязательства, может быть обусловлено выполнением третьим лицом определенной обязанности. В нашем случае обязанности ООО ПСП «Кимовскгазстрой» по договору соинвестирования выполнены полностью.

В данном случае третье лицо, а конкретно Соинвестор, хотя непосредственно и не участвует в обязательстве, но приобретает определенное право действиями его участников, то есть действиями инвесторов по заключению договоров соинвестирования.

Истец в силу инвестконтракта ПАО «Моспромстрой» с Правительством Москвы приобретает право требовать исполнения обязательства, так как Инвестконтракт №13-084518-5701-0081-00001-05 непосредственно затрагивает права ООО ПСП «Кимовскгазстрой».

В настоящее время сформирована правовая позиция (в т.ч. Постановление от 04.06.2013 N 18185/12 по делу N А40-82850/11-114-702 и Постановление от 04.06.2013 N 1276/13 по делу N А40-107777/10-82-939) по защите прав участников инвестиционной деятельности (в которой участвует публично-правовое образование) в случае неподписания любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта как по жилой, так и по нежилой недвижимости. На основании этой позиции, обязательной для нижестоящих судов, можно сделать следующие практические выводы. Как отмечает ВАС РФ, спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, квалифицируется как спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта, поскольку уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собойнеисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты их нарушенных прав. В таком случае стороны договора вправе обратиться в суд с иском об обязании другой стороны (других сторон) подписать акт. Суд (если придет к вывод) о наличии оснований для удовлетворения требования), руководствуясь нормами закона и исходя из условий заключенного договора, должен указать, каким образом распределяются между сторонами созданные объекты (помещения в созданном объекте или доли в праве собственности на созданный объект).

На основании вышеизложенного, истец просит считать ООО ПСП «Кимовскгазстрой»  лицом, обладающим правом на соответствующий иск о понуждении ответчика исполнения обязательства о подписании Акта о частичной реализации результатов инвестиционной деятельности.

5. Суд пришел к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований ООО ПСП «Кимовскгазстрой» указывает, что 05.06.2009 между ООО ПСП «Кимовскгазстрой» (Соинвестор) и ООО «ППМ-Недвижимость» (Инвестор) заключен договор №ИНВ-МП-18-06\1\1-24неж.-Р инвестирования строительства нежилых помещений, по условиям которого (инвестор) ООО «ППМ-Недвижимость» привлекло (соинвестора) ООО ПСП «Кимовскгазстрой» к участию в инвестировании строительства нежилого помещения по строительному адресу: 

<

...> по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 186, обязательства со стороны ООО ПСП «Кимовскгазстрой» исполнены, в связи с тем, что до настоящего времени между участниками инвестиционной деятельности не оформлен Акт о результатах реализации, ООО ПСП «Кимовскгазстрой» не может оформить в свою собственность приобретенное им по договору №ИНВ-МП-18-06/1/1-24неж.Р от 05.06.2009 нежилое помещение - офис XXXIII, расположенный по адресу: 

<

...>.

Из материалов дела следует, что реализация инвестиционного проекта по проектированию, комплексной реконструкции 

<

...> по Мичуринскому проспекту района Раменки осуществлялась в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.11.2002 №957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории 

<

...> по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории», на основании инвестиционного контракта (реестровый номер 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005) (в редакции дополнительных соглашений №1 от 06.07.2007, №2 от 27.09.2012), заключенного 18.01.2005 между инвесторами - Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопреемником которого является Москомстройинвест), ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и Правительством Москвы (далее «Администрация»).

Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А40-122193/14 установлено, что инвестиционный контракт (реестровый номер 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005) является договором простого товарищества.

Порядок финансирования и распределения долей в создаваемых в рамках инвестиционной деятельности объектах установлен постановлениями Правительства Москвы от 19.11.2002 №957-ПП и от 18.07.2012 №337-ПП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки 

<

...> по Мичуринскому проспекту района Раменки», а также условиями инвестиционного контракта (реестровый номер 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005) (в редакции дополнительных соглашений №1 от 06.07.2007, №2 от 27.09.2012, Соглашения от 24.08.2012 между Москомстройинвестом и ОАО «УЭЗ»).

В соответствии с п.3.3. инвестиционного контракта (реестровый номер 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005) в редакции дополнительного соглашения №2 от 27.09.2012 по итогам реализации Контракта (пускового комплекса) конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам, определяется на основании Акта о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта (пускового комплекса), подписываемого сторонами.

Как указывает истец, им были приобретены офисные нежилые помещения XXXIII в объекте по адресу: 

<

...> (строительный адрес: ЗАО Раменки, Мичуринский проспект, корп.18Б

<

...>). При распределении долей указанный объект - строительный адрес: жилой дом, корп. 186 подлежал передаче в размере 100% инвестору 3 - ЗАО «Моспромстрой».

Жилой дом с подземной одноуровневой автостоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: ЗАО Раменки, Мичуринский проспект, корп.18Б

<

...>) введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77183000-002586 от 31.12.2009.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Сторонами инвестиционного контракта (реестровый номер 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005) (в редакции дополнительных соглашений №1 от 06.07.2007, №2 от 27.09.2012) являются инвесторы – (инвестор-1) Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) (правопреемник Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы), (инвестор-2) ОАО «Компания «Главмосстрой», (инвестор-3) ЗАО «Моспромстрой», (инвестор-4) ОАО «Моспромстройматериалы», (инвестор-5) ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и (Администрация) Правительство Москвы.

Из представленных документов судом установлено, что ООО «ППМ-Недвижимость» и ООО ПСП «Кимовскгазстрой» не являются сторонами инвестиционного контракта (реестровый номер 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005), по отношению к объекту инвестиционной деятельности (

<

...> (строительный адрес: ЗАО Раменки, Мичуринский проспект, корп.18Б

<

...>) указанные лица выступают соинвесторами привлеченными на долю инвестора 3 - ЗАО «Моспромстрой» по самостоятельным сделкам, что также установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда г.Москвы от 03.09.2012 по делу №А40-68493/11-82-529 и от 18.10.2011 по делу№А40-93321/11-113-817.

В соответствии с п.7.2. инвестиционного контракта (реестровый номер 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005) инвесторы вправе в течение срока действия контракта, без получения письменного согласия Администрации и другого инвестора, привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц в счет своей доли площади с учетом установленного раздела недвижимого имущества, с учетом обязательств по финансированию инвестиционного проекта. В силу положений п.7.3. указанного инвестиционного контракта Администрация и инвесторы не несут ответственности по договорам отдельного инвестора с третьими лицами, указанными в п.7.2. инвестиционного контракта. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам инвесторов с третьими лицами. Инвесторы не несут ответственности по договорам другого инвестора с третьими лицами.

При рассмотрении дел №А40-68493/11-82-529, №А40-93321/11-113-817 по искам ООО ПСП «Кимовскгазстрой» судами установлено, что ООО ПСП «Кимовскгазстрой» (Соинвестор) заключило с ООО «ППМ-Недвижимость» (инвестор) договор от 05.09.2009 №ИНВ-МП-18-06/1/1-24-неж.-Р о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения XXXIII проектной площадью 92,6 кв.м, расположенного на 1 этаже корпуса 186. Из договора от 05.09.2009 №ИНВ-МП-18-06/1/1-24-неж.-Р о долевом участии в инвестировании строительства следует, что он является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно п. 1.2 данного договора: инвестор привлекает соинвестора к участию в инвестировании строительства объекта за счет собственных и/или привлеченных денежных средств, в размере и сроки согласно ст. 3 договора, в части инвестирования строительства нежилого помещения, расположенного на 1 этаже с условным номером 24 площадью 92,6 кв.м., далее именуемого «Нежилое помещение», с дальнейшей передачей соинвестору прав собственности на него.

По договору инвестирование будет осуществляться посредством вложения инвестиций. Согласно п.3.4 договора внесение соинвестором суммы инвестиционного взноса согласно п.3.1 настоящего договора подтверждается платежными документами и зачислении всей суммы. 

Обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет инвестора.

Таким образом, во вступивших в законную силу судебных актах по делам №А40-93321/11- 113-817, №А40-68493/11-82-529 суд установил, что договор от 05.06.2009 №ИНВ-МП-18-06/1/1-24-неж.-Р о долевом участии в инвестировании строительства, заключенный между ООО ПСП «Кимовскгазстрой» (соинвестор) и ООО «ППМ-Недвижимость» (инвестор) по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Постановлениями Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 №1276/13 и №18185/12 сформирована единая практика применения арбитражными судами гражданского законодательства по вопросам, связанным с разделом вновь созданных объектов недвижимости между субъектами инвестиционной деятельности. В соответствии с указанной правовой позицией надлежащим способом защиты нарушенного права является понуждение в судебном порядке подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта, однако такое право принадлежит субъекту инвестиционной деятельности, к которым ООО ПСП «Кимовскгазстрой» не относится.

В силу положений ст.ст.308, 309 ГК РФ лицо может быть принудительно обязано судом к совершению определенных действий, исполнению каких либо обязательств, если совершение данных действий или исполнение обязательств предусмотрено законом или договором.

Федеральным законом от 12.12.2011 №427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 3 ФЗ от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дополнена п. 3 следующего содержания: Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта (реестровый номер 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005) (в редакции дополнительных соглашений №1 от 06.07.2007, №2 от 27.09.2012, Соглашения от 24.08.2012 между Москомстройинвестом и ОАО «УЭЗ»), положений ст.ст.308, 309, 252 ГК РФ, ст. 3 ФЗ РФ №39-Ф3 от 25.02.1999 ООО ПСП «Кимовскгазстрой» не обладает правом понуждать в судебном порядке субъектов инвестиционной деятельности производить раздел имущества, т.е. не обладает правом на иск в силу ст.4 АПК РФ с избранным им способом защиты права, поскольку таким правом обладает только сторона инвестиционного контракта (реестровый номер 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005).

ООО ПСП «Кимовскгазстрой» в иске ссылается на то, что акт реализации инвестиционного проекта необходим ему как соинвестору для оформления права собственности, а Правительство Москвы уклоняется от исполнения своих договорных обязательств и не подписывает акт реализации, тем самым препятствует ООО ПСП «Кимовскгазстрой» в приобретении права собственности на спорное помещение. 

Суд считает, что к спорным правоотношениям подлежат применению разъяснения о допустимом способе защиты права соинвесторов, изложенные в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», согласно которым для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него. Если не установлено иное, при этом, надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. 

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Ответчик  пояснил, что по вопросу оформления Акта о результатах частичной реализации в отношении объекта по адресу: 

<

...> (строительный адрес: ЗАО, Раменки, Мичуринский проспект, корп. 186

<

...>) подготовленный и согласованный сторонами инвестиционной деятельности Акт о результатах частичной реализации по инвестиционному контракту от 18.01.2005 (реестровый №13-084518-5701-0081-00001-05) согласован структурными подразделениями Правительства Москвы, с целью окончательного его подписания и оформления в установленном порядке, проект Акта вынесен на рассмотрение и утверждение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

В силу п.2.3.7 Положения о Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 16.11.2010 №1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы» рассмотрение и принятие решений по вопросам в области инвестиционной деятельности, осуществляемой на основании инвестиционных контрактов (договоров), заключенных с Правительством Москвы и (или) иными уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы (далее - инвестиционные контракты (договоры), предусматривающих реализацию инвестиционных проектов по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, в том числе об оформлении актов о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционных проектов, отнесено к полномочиям ГЗК г.Москвы.

Ответчик указал, что со стороны Правительства Москвы отсутствует уклонение от оформления Акта о результатах частичной реализации в отношении объекта по адресу: 

<

...> (строительный адрес: ЗАО, Раменки, Мичуринский проспект, корп. 186

<

...>).

Суд пришел к выводу о том, что ООО ПСП «Кимовскгазстрой» не доказало своего права на иск  избранным способом защиты права. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика, по вине которого дело доведено до суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 19, 64-66, 71, 75, 167-171  АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ООО ПСП «Кимовскгазстрой» в удовлетворении исковых требований. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                                                                                       А.А. Гречишкин