АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-2838/2023

город Орёл

10 мая 2023 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н.. при ведении  протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания  Ветровой А.Н., рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление   № 10» (пер. Маслозаводской, д. 7, литер А, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 5752044941,  ОГРН 1075752004635) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления  муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (ул.  Пролетарская Гора, д. 1, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 5701000921, ОГРН 1025700826502)  о взыскании 94 006 руб. 47 коп.  

при участии в судебном заседании: от истца - представитель Логвинов С.Ю. (доверенность от 09.01.2023, копия диплома) 

от ответчика - представитель Коробова О.В. (доверенность от 15.12.2022, копия диплома)  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное  эксплуатационное управление № 10» (истец, ООО «ЖЭУ № 10») обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Орел» в  лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г.  Орла (ответчик, УМИЗ администрации г. Орла) о взыскании 94 006,47 коп., из которых:  задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт и пени в сумме 92 791 руб. 56  коп. за период с 01.03.2020 по 31.12.2022 года и пени в сумме 1 214,91 руб. за период с  02.10.2022 по 30.11.2022 года.  

В судебном заседании представитель поддержал заявленные требования в полном  объеме.  

Представитель ответчика иск не признал, поскольку подвальное помещение по  адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, 196 принадлежит на праве общей долевой  собственности всем собственникам в МКД, а часть помещений по пер. Пищевому д. 9  находятся в собственности граждан..  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными  следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, истец осуществляет функции по управлению  многоквартирными домами (МКД) по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д.196 и пер.  Пищевой, д. 9 что подтверждается протоколами общих собраний собственников  помещений.  

Полагая, что Муниципальное образование «Город Орёл» является собственником  помещений в данных домах, истец заявляет о не оплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества в МКД.  

Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО  «РФКР») после вступления в силу протоколов общих собраний собственников помещений  МКД о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем  которого является управляющая организация, перечисляются денежные средства на  указанный специальный счет и передается информация о состоянии расчетов (отчет по  начислениям и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД).  

Неисполнение обязательства по оплате взносов на капремонт и невозможность  урегулировать спор в досудебном порядке послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени.  

В соответствии со статьёй 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты  являются обязательными для исполнения органами государственной власти, органами  местного самоуправления, иными органами, организациями, должностными лицами,  гражданами и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.  Вступившему в законную силу судебному акту присущи свойства неопровержимости,  исключительности, преюдициальности.  

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную  силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются  вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же  лица.  

Судом в рамках дела № А48-534/2021 дана оценка правоотношениям сторон,  поэтому данное обстоятельство не устанавливается судом вновь.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за  отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по уплате  взносов на капитальный ремонт, является нахождение спорного помещения в составе  общего имущества многоквартирного дома.  

Факт нахождения спорных помещений в домах, управляемых истцом, был  подтвержден документально и ответчиком не оспаривался.  

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение  минимального размера взноса и общей площади помещения (доли в помещении),  принадлежащего собственнику.  

В силу ст.168 Жилищного кодекса РФ в региональную программу капитального  ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории  субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном  порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.  

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей  статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере,  установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если  соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме, в большем размере.  

Такого решения собственниками спорного дома не было принято. 

Правительством Орловской области с 2016г. по 2019г. был установлен  минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме на территории Орловской области в размере 6,6 рубля на один  квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, в 2021  

году тариф составил 6,86 руб. в соответствии с Постановлением Правительства Орловской  области от 28.01.2021 № 35 и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января  2021 года (опубликован в государственной специализированной информационной системе  «Портал Орловской области - публичный информационный центр» http://orel-region.ru -  28.01.2021).  

В целях исполнения требований ЖК РФ Постановлением Администрации города  Орла от 25.12.2014 № 5184 «Об утверждении Порядка перечисления ежемесячных взносов  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые и  нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах» утвержден порядок  перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования  «Город Орел», за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в  многоквартирных домах» (далее - Постановление № 5184).  

Согласно п. 3.9. Постановления № 5184 получатель № 1, УМИЗ, Получатель № 5,  Получатель № 2, Получатель № 3, Получатель № 4 осуществляют перечисление  ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  за счет средств бюджета города Орла за муниципальные жилые и нежилые помещения,  находящиеся в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального  образования «Город Орел», на основании платежных документов, представленных  Владельцем специального счета, в сроки, установленные для внесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги, если иной срок не установлен решением общего  собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, осуществляющих управление  многоквартирным домом.  

Иных требований к порядку и форме предоставления платежных документов  Постановлением № 5184 не установлено.  

Собственниками помещений многоквартирных домов на их общих собраниях  (оформленных протоколами) было принято решение уполномочить ООО «ЖКХ-ЦЕНТР  «ЕДИНОЕ ОКНО» на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату  взносов на капитальный ремонт на специальный счет.  

В силу п. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  

собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников,  которые не участвовали в голосовании.  

Довод ответчика о том, что спорное помещение по адресу: г. Орел, ул.  Комсомольская, д. 196 является подвальным и относится к общедолевой собственности  всех собственников МКД, поэтому обязанность оплаты должны нести совместно на исход  спора не влияет, поскольку в рамках данного дела суд не может признать  недействительной запись в ЕГРН о праве индивидуальной собственности ответчика на  данное имущество.  

По смыслу п.9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания» в случае, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной  собственности на указанное имущество, споры о признании права общей долевой  собственности на это имущество рассматриваются в судебном порядке. О наличии таких  споров ответчиком суду не заявлено.  

Исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов на  капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.03.2020 по 31.12.2022 в  сумме 92 791 руб. 56 коп. подлежат удовлетворению.  

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее  исполнение обязательства по оплате.  

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,  несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт,  обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная  с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке,  установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты, истец правомерно применил к нему  имущественную ответственность, предусмотренную законом.  

Ответчик не представил суду доказательств оплаты неустойки, контррасчёт  взыскиваемой пени не представил, представленный истцом расчет не оспорил.  

Суд, проверив представленный истцом расчёт, признал его арифметически верным,  обоснованным, а требования о взыскании пени в размере 1 214,91 руб. за период с  02.10.2022 по 30.11.2022 года подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 3 760,00 руб., с учётом исхода  спора, относятся на ответчика.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления  муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (ул.  Пролетарская Гора, д. 1, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 5701000921, ОГРН 1025700826502)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 10» (пер. Маслозаводской,  д. 7, литер А, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 5752044941, ОГРН 1075752004635) сумму  94 006,47 руб., из которых:  

- 1 417,81 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 196 (р/с  40705810610000000074, ОРЛОВСКИЙ РФ АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК», г. Орел, к/с  30101810700000000751, БИК 045402751) за период с 01.01.2022г. по 13.07.2022г.;  

- 38,32 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 196 (р/с  40705810610000000074, ОРЛОВСКИЙ РФ АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК», г. Орел, к/с  30101810700000000751, БИК 045402751) за период с 02.10.2022г. по 30.11.2022г. и  продолжать начислять пени с 01.12.2022 года по день фактической оплаты суммы  задолженности, исходя из размера задолженности 1 417,81 руб. и одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты;  

- 91 373,75 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: г. Орел, пер. Пищевой, д. 9 (р/с  40705810347000000158, Орловское отделение № 8595 ПАО Сбербанк, г. Орел, к/с  30101810300000000601, БИК 045402601) за период с 01.03.2020г. по 31.12.2022г.;  

- 1 176,59 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: г. Орел, пер. Пищевой, д. 9 (р/с  40705810347000000158, Орловское отделение № 8595 ПАО Сбербанк, г. Орел, к/с  30101810300000000601, БИК 045402601) за период с 02.10.2022г. по 30.11.2022г. и  продолжать начислять пени с 01.12.2022 года по день фактической оплаты суммы  

задолженности, исходя из размера задолженности 91 373,75 руб. и одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме  3 760,00 руб.  

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении  решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со  дня его принятия.  

Судья Г.Н. Родина