АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

13.02.2018Дело № А62-7731/2017

Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2018  года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2018  года

        Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                      Печориной В.А., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Новиковой М.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Смоленского областного государственного учреждения «Никольский психоневрологический интернат» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304672524300040; ИНН 

<

***>)

об обязании освободить нежилое помещение

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области,  Департамент Смоленской области по социальному развитию 

при участии:

от истца: ФИО2 – директор (паспорт, распоряжение от 18.01.2018), ФИО3 – представитель (доверенность от 23.01.2018),

от ответчика: ФИО1, ФИО4 – представитель (доверенность от 01.02.2018)

от третьего лица Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области - не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица Департамент Смоленской области по социальному развитию: ФИО5-представитель (доверенность от 23.01.2018);

установил:

Смоленское областное государственное учреждение «Никольский психоневрологический интернат» (далее по тексту – Интернат, истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – Предприниматель, ответчик) о признании договора аренды расторгнутым,  обязании освободить нежилое помещение.

Определением Арбитражного суда Смоленской области к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области,  Департамент Смоленской области по социальному развитию. 

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области и закрепленного за организацией на праве оперативного управления от 15.12.2016  № 215-АБ. Передаваемый объект во временное пользование - здание проходной, общей площадью 16,2 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Никольское, переданное для использования под розничную торговлю промышленными и продовольственными товарами. Срок действия договора с 15.12.2016 по 17.11.2021. Согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 15.12.2016  данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В 2017 году в СОГБУ «Никольский ПНИ» была проведена проверка УФСБ России по Смоленской области, в результате которой выявлены недостатки в системе антитеррористической защищенности учреждения с массовым пребыванием людей, что представляет собой потенциальную опасность и способствует реализации угроз безопасности Российской Федерации.

В целях исполнения Представления об устранении причин и условий, способствующих реализации угроз безопасности Российской Федерации УФСБ России по Смоленской области от 21.03.2017 г. № 1121 и принятия мер по антитеррористической защищенности  учреждения в соответствии с

требованиями Федерального закона от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму», постановления Правительства Российской Федерации от 25.03.2015 № 272 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей и объектов (территорий), подлежащих обязательной охране войсками национальной гвардии Российской Федерации, и форм паспортов безопасности таких мест и объектов (территорий)» здание проходной необходимо использовать по целевому назначению, т.е. оборудовать в нем контрольно-пропускной пункт.

СОГБУ «Никольский ПНИ», уведомило Арендатора,   предупредив за

один месяц,  о намерении расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества № 215-АБ от 15 декабря 2016года в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса  РФ и пункта 5.2. Договора с последующей передачей имущества по акту приема-передачи Арендодателю. 

На предложение истца арендатор считать договор расторгнутым отказался, имущество арендодателю не возвратил, предложив согласовать иные варианты решения вопроса с организацией контрольно-пропускного пункта.

Истец, ссылаясь на положения пункта  5.2 договора аренды, предусматривающие право арендатора на односторонний отказ от договора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиком представлен отзыв на заявление, в котором предъявленные требования  не признаны по мотивам отсутствия со стороны арендодателя каких-либо нарушений условий договора, в связи с чем действия истца по одностороннему  отказу от договора считает злоупотреблением правом со ссылкой на положения статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд полагает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой статьи 620 Гражданского кодекса РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. 

В части 2 названной нормы указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ).

Применительно к договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ). 

Однако в силу положений статей 310, 450.1 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть предоставлено стороне не противоречащими закону условиями самого договора. Возникновение права на такой отказ может быть обусловлено наступлением определенных обстоятельств (в частности необходимостью наличия оснований, связанных с нарушением договора другой стороной), а может предоставляться сторонам договора независимо от каких бы то ни было обстоятельств – безмотивный отказ.

Наличие подобного условия в договоре предполагает, что отказ стороны от исполнения договора может быть связан практически с любыми обстоятельствами, при этом реализация права на отказ от исполнения договора не требует какого-либо обоснования либо доказывания наступления соответствующих обстоятельств.

Если же из условий договора следует, что отказ от его исполнения может быть связан лишь с какими-либо основаниями (например неправомерным поведением контрагента или с иными обстоятельствами), то соответствующие основания должны быть перечислены в договоре, а отказаться от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ возможно исключительно по этим основаниям.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, пункт 5.2 договора аренды содержит право  любой из сторон на безмотивный отказ от договора, что в силу положений статей 310, 450.1 Гражданского кодекса РФ является достаточным основанием для расторжения договора.

При этом ссылка ответчика на злоупотребление истцом принадлежащим ему правом какими-либо доказательствами не подтверждена, являясь очевидно декларативной.

Кроме того, такой довод ответчика опровергается также наличием необходимости исполнения истцом Представления об устранении причин и условий, способствующих реализации угроз безопасности Российской Федерации УФСБ России по Смоленской области от 21.03.2017 г. № 1121.

В пункте 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела (л.д. 14), истцом ответчику в соответствии с условиями пункта 5.2 договора направлено уведомление об отказе от договора, указанное уведомление ответчиком получено (л.д.15) не позднее 04.09.2017, в связи с чем с 04.10.2017 договор аренды считается расторгнутым и у ответчика отсутствуют законные основания для пользования помещением с указанной даты.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендованное имущество подлежит возвращению арендодателю.

Учитывая то обстоятельство, что спорное помещение истцу не возвращено, а договор аренды прекращен, требования истца об обязании ответчика освободить помещение, передав его арендодателю являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304672524300040; ИНН 

<

***>) освободить нежилое помещение площадь. 16,2 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д.Никольское, и передать его по акту приема-передачи Смоленскому областному государственному учреждению «Никольский психоневрологический интернат» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

 Взыскать  с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304672524300040; ИНН 

<

***>) в пользу  Смоленского областного государственного учреждения «Никольский психоневрологический интернат» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.А. Печорина