Четвертый арбитражный апелляционный суд 

ул. Ленина 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-15693/2014

24 мая 2018 года

г. Чита

 Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2018 года. Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2018 года. 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего  судьи Ошировой Л.В., судей Барковской О.В., Мациборы А.Е., при ведении протокола  судебного заседания секретарем Вохмяниной О.С., рассмотрел в судебном заседании  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сантехлюкс» на  определение Арбитражного суда Иркутской области от 20 февраля 2018 года по делу №  А19-15693/2014 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сантехлюкс»  о включении в реестр требований кредиторов должника л передаче жилых помещений,  

с привлечением к участию в обособленном споре в качестве третьего лица общества с  ограниченной ответственностью «Север-Строй»,  

в деле по заявлению Протопопова Алексея Борисовича о признании общества с  ограниченной ответственностью «УРСУС» (ОГРН 1073811004101, ИНН 3811111162,  адрес: 664081, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Пискунова, 152, 3) несостоятельным  (банкротом), (суд первой инстанции: Александрова О.О.)  

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, 

и установил: 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.02.2015 в отношении  общества с ограниченной ответственностью «УРСУС» (далее ООО «УРСУС») введена  процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим ООО «УРСУС»  утвержден арбитражный управляющий Мурашов Дмитрий Вениаминович.  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 10.05.2016 в отношении  ООО «УРСУС» введена процедура банкротства - внешнее управление, внешним  

управляющим ООО «УРСУС» утвержден арбитражный управляющий Черняков Евгений  Николаевич.  

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28.12.2017 (резолютивная  часть решения от 25.12.2017) ООО «УРСУС» признано несостоятельным (банкротом), в  отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей  конкурсного управляющего возложено на внешнего управляющего ФИО1,  назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении конкурсного  управляющего ООО «УРСУС».  

Общество с ограниченно ответственностью «Сантехлюкс» (далее ООО  «Сантехлюкс», кредитор) 01.09.2017 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с  требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений:  однокомнатной квартиры, блок секция № 9 в многоквартирном доме, строительный номер  квартиры № 10, общая площадь (проектная) квартиры с учетом 0,5 лоджии 40,87 кв.м,  этаж 2, однокомнатной квартиры, блок секция № 9 в многоквартирном доме,  строительный номер квартиры № 21, общая площадь (проектная) квартиры с учетом 0,5  лоджии 42 кв.м, этаж 4, однокомнатной квартиры, блок секция № 9 в многоквартирном  доме, строительный номер квартиры № 22, общая площадь (проектная) квартиры с учетом  0,5 лоджии 42 кв.м, этаж 4 в строящемся объекте ЖК «Порт-Артур», расположенном по  адресу: 

<

...> на сумму 4 495 320 руб.  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.01.2018 к участию в  рассмотрении требования ООО «Сантехлюкс» о включении в реестр требований о  передаче жилых помещений в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Север-Строй».  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20 февраля 2018 года  требование ООО «Сантехлюкс» признано необоснованным и в удовлетворении  требования о включении в реестр требований общества с ограниченной ответственностью  «УРСУС» о передаче жилых помещений отказано.  

Не согласившись с определением суда, ООО «Сантехлюкс» обжаловало его в  апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об  отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на следующие обстоятельства. ООО  «Сантехлюкс» указывает, что судом у Росреестра по Иркутской области были  истребованы неверные доказательства - копии платёжных документов,  свидетельствующих об оплате ООО «Север-Строй» стоимости жилых помещений по  договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 2-10-07/13-488  от 10.07.2013, заключенному между ООО «УРСУС» и ООО «Север-Строй». В ответе исх.  

 № 11-38850 от 28.11.2017 Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сообщило суду, что до  01.01.2017 государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве  осуществлялась в соответствии с положениями Федерльного закона «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.01.1997 и  предоставление платёжных документов, подтверждающих оплату цены такого договора  не требовалось и в реестровое дело, сформированное на земельный участок,  расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Пискунова, 138 такие документы не  представлялись, Вместе с тем, из текста ответа следует, что «...в реестровое дело не  помещались платежные документы, либо их копии, свидетельствующие об оплате ООО  «Сантехлюкс» стоимости жилых помещений по договору уступки прав (требований), по  договору об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013...». В своем  ходатайстве об истребовании документов от 03.11.2017 г. заявитель просил истребовать  копии платежных документов, подтверждающие оплату ООО «Север-Строй» цены  договора об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013, а не копии  платежных документов, подтверждающие оплату ООО «Сантехлюкс» цены договора об  участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013.  

Определением от 15.01.2018 Арбитражный суд Иркутской области удовлетворил  ходатайство ООО «Сантехлюкс», привлек к участию в рассмотрении требования в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечено ООО «Север-Строй»; предложил ООО «Север-Строй»  представить мотивированный отзыв на требование, согласно материалам дела от ООО  «Север-Строй» 13.02.2018 г. в 9.00 ч. поступило ходатайство об объявлении перерыва в  судебном заседании с целью предоставления мотивированного отзыва по существу  заявленного требования, а также с целью ознакомится с материалами дела в рамках  данного обособленного спора. Следовательно, судом были нарушены права ООО «Север- Строй» на представление отзыва и ознакомление с материалами дела.  

Представленная дополнительно копия письма Управления Федеральной Службы  государственной регистрации от 28.11.2017 г. за № 11-38850 возвращена апеллянту в  соответствии с положениями п.2 ст.268 АПК РФ.  

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  уведомленных о времени и месте судебного заседания.  

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке,  установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)» № 127-Фз от 26.10.2002 (в редакции Федерального  закона от 02.07.2013 № 189-ФЗ, подлежащей применению к сложившимся  правоотношениям) (далее Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом  определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения  наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве  застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования  участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей,  могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика  с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований  к застройщику.  

Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что требования о  передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном  статьями 71 и 100 указанного Федерального закона.  

Согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить  свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные  требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением  судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований  документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или  реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения  арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.  

Пунктом 2 статьи 100 Закона о банкротстве установлено, что внешний  управляющий обязан включить в течение пяти дней с даты получения требований  кредитора в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о получении  требований кредитора и обязан предоставить лицам, участвующим в деле о банкротстве,  возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним  документами.  

В силу пункта 3 статьи 100 Закона о банкротстве возражения относительно  требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним  управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем  собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами,  требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения  предъявляются в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр  

сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора.  Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой  давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов.  

Уведомление о получении требования кредитора размещено арбитражным  управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 02.10.2017  (сообщение № 2125146).  

Арбитражный управляющий ФИО1, АО «ИРЖА» реализовали свое право  на предъявление возражений.  

Возражения относительно рассматриваемого требования иными лицами,  имеющими в соответствии с пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве право на  оспаривание требования кредитора, в арбитражный суд не предъявлены.  

Как следует из требования кредитора и представленных в материалы требования  документов, 10.07.2013 между ООО «УРСУС» (застройщик) и ООО «Север-Строй»  (участник) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома   № 2-10-07/13-488 (далее договор № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013), в соответствии с  условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими  силами и /или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после  получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику  

квартиру, а участник обязался в обусловленные договором сроки и размеры  оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на  ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

В пункте 3.1 договора № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013 установлено, что квартиры  состоят: из 1 комнаты, находится в блок-секции № 9 в многоквартирном доме,  строительный номер квартиры 10, общая площадь (проектная) квартиры с учетом 0,5  площади лоджии составляет 40,87 кв.м, этаж 2; из 1 комнаты, находится в блок-секции №  9 в многоквартирном доме, строительный номер квартиры 21, общая площадь (проектная)  квартиры с учетом 0,5 площади лоджии составляет 42 кв.м, этаж 4; из 1 комнаты,  находится в блок-секции № 9 в многоквартирном доме, строительный номер квартиры 22,  общая площадь (проектная) квартиры с учетом 0,5 площади лоджии составляет 42 кв.м,  этаж 4.  

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору  участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в  предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц  

построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после  получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий  объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона  (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и  принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при  рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть  предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты,  осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед  застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.  

Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о  передаче жилых помещений включаются, в том числе следующие сведения: сумма,  уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему  передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в  рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед  застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях  (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).  

В пунктах 5.1, 5.2 договора № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013 установлено, что  стоимость квартир по договору составляет 4 495 320 руб. из расчета 36 000 руб.  

за 1 кв.м, которую участник перечисляет застройщику до окончания строительства в  срок, установленный отдельным уведомлением застройщика. Днем исполнения  обязанности участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости объекта  долевого строительства признается день поступления денежных средств н расчетный счет  застройщика (датой квитанции к приходному кассовому ордеру).  

Как следует из представленных в материалы дела документов, 30.07.2013 между  ООО «Север-Строй» (цедент) и ООО «Сантехлюкс» (цессионарий) заключен договор  уступки прав (требований) по договору об участии в долевом строительстве  многоквартирного дома № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013, в соответствии с условиями  которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования),  принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору об участии в  долевом строительстве многоквартирного дома № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013.  

В соответствии со статьями 131, 164, 433, пунктом 3 статьи 389 Гражданского  кодекса Российской Федерации, статьей 17 Федерального закона «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор об  участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013,  договор уступки прав (требований) от 30.07.2013 зарегистрированы в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Иркутской области.  

Согласно пункту 2.2 договора уступки прав (требований) от 30.07.2013 цедент  обязан передать цессионарию оригиналы всех документов, имеющих значение для  регистрации права, в том числе: договор об участии в долевом строительстве  многоквартирного дома № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013, соглашение к нему, платёжные  документы, подтверждающие оплату цедентом цены договора об участии в долевом  строительстве многоквартирного дома № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013.  

В обоснование своего требования ООО «Сантехлюкс» представило договор об  участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013  с планами-схемами, заключенный между ООО «УРСУС» (застройщик) и ООО «Север- Строй» (участник), договор уступки прав (требований) от 30.07.2013, заключенный между  ООО «Север-Строй» (цедент) и ООО «Сантехлюкс» (цессионарий), а также договор  субподряда № 06/12 от 05.06.2012, заключенный между ООО «Север-Строй» (подрядчик)  и ООО «Сантехлюкс» (субподрядчик), с приложением: дополнительного соглашения от  15.06.2014 к договору субподряда № 06/12 от 05.06.2012, акта сверки по состоянию на  31.08.2014, справок о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 25.06.2012, № 2 от  25.07.2012, № 3 от 23.08.2012, № 4 от 30.05.2013, № 5 от 24.06.2013, 3 6 от 26.07.2013, № 7  от 25.02.2014, № 8 от 25.03.2014, № 9 от 28.04.2014, платежных поручений № 321 от  18.04.2013, № 418 от 21.05.2013, № 493 от 11.06.2013, № 711 от 22.08.2013, 3 865 от  04.12.2013, № 898 от 10.12.2013, № 65 от 14.03.2014, № 743 от 25.07.2012, № 969 от  01.11.2012, № 52 от 10.12.2012, № 55 от 29.01.2013, № 154 от 25.02.2013, 3 190 от  06.03.2013 в подтверждение частичной оплаты ООО «Север-Строй» за выполненные ООО  «Сантехлюкс» работы по договору субподряда № 06/12 от 05.06.2012.  

Возражая относительно удовлетворения заявленного требования, арбитражный  управляющий ФИО1, АО «РЖА» указали, что кредитором не представлены  доказательства оплаты ООО «Север-Строй» по договору об участии в долевом  строительстве многоквартирного дома № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013.  

Судом приняты меры к установлению обстоятельств, подтверждающих наличие  оплаты заявителем по договору долевого участия, в том числе посредством истребования  документов и сведений из Управления Федеральной службы государственной  

регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, из ГСУ ГУ МВД России по  Иркутской области, которые сообщили об отсутствии у них истребуемых доказательств.  

Не представлено таких доказательств и суду апелляционной инстанции. 

Поскольку в нарушение положений пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве  заявителем не представлены доказательства оплаты по договору долевого строительства,  судом обоснованно отказано в удовлетворении требования о передаче жилых помещений  (п.1 ст.201.7 Закона о банкротстве).  

Доводы апеллянта о нарушении прав ООО «Север-Строй» на ознакомление с  материалами дела и предоставление отзыва судом не принимаются в отсутствие  доказательств наличия у общества представлять интересы ООО «Север-Строй».  

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и  всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются  обоснованными.  

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе,  позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не  содержится.  

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил  нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для  отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.  

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 20 февраля 2018 года по  делу № А19-15693/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты  принятия.  

Председательствующий Л.В. Оширова  

Судьи О.В. Барковская  

 А.Е. Мацибора