АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40973/2019

27 июля  2020 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2020

Полный текст решения изготовлен 27.07.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Молочный продукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Молочный продукт» (далее - ООО «Молочный продукт», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 11 260 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 23 643 руб. 20 коп. за период 05.06.2019 – 10.12.2019.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 18.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением суда от 17.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик мотивированной позиции по спору не представил.

Стороны ходатайств о невозможности рассмотрения искового заявления в суд  не представили. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Молочный продукт» (арендатор) 01.06.2019 заключен договор № 38-П аренды части нежилого помещения, согласно которому  арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 4,9 кв.м. в здании ТСК «МегаМир», расположенного по адресу: 

<

...>  (кадастровый номер здания  02656:060402:1492), именуемое в дальнейшем – помещение, для осуществления деятельности по торговле продовольственными товарами, в соответствии с условиями настоящего договора, а арендатор обязуется принять данное помещение и уплачивать арендую плату в порядке, предусмотренном настоящим договором. Расположение помещения указывается в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 1.2 договора указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № 02:56:060402:281-02/117/2019-13 от 04.04.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы составляет 8 100 руб. в месяц (НДС не облагается на основании гл. 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации). Размер арендной платы включает в себя федеральные, региональные и местные налоги, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 2.2 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца.

Не позднее двух рабочих дней с даты заключения настоящего договора арендатор обязуется внести арендодателю обеспечительный платеж в размере 8 100. Обеспечительный платеж вносится в том же порядке, который предусмотрен для внесения арендных платежей. Проценты за пользование денежными средствами на сумму обеспечительного платежа в период нахождения его у арендодателя не начисляются.

В силу пункта 3.3 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить с арендодателем расчеты по арендной плате и иным платежам, в соответствии с условиями настоящего договора.

Часть нежилого помещения было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2019.

Истец указывает, что в период действия договора ООО «Молочный продукт» не внесло ни одного арендного платежа. Кроме того, ООО «Молочный продукт» без уведомления индивидуального предпринимателя ФИО2 с 12.07.2019 перестало осуществлять коммерческую деятельность в арендованном помещении.  

01.08.2019 арендодателем был составлен односторонний акт возврата помещения и расторжения договора аренды № 38-П от 01.06.2019. Указанные документы с требованиями о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды были направлены в адрес ООО «Молочный продукт».

10.09.2019 ответчиком был осуществлен платеж в размере 4 940 руб. в счет оплаты по договору аренды. 

Иных платежей ответчиком не производилось.

В связи с тем, что ответчиком претензия не исполнена, задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В обоснование предъявленных требований истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 11.11.2019. Согласно представленному акту сверки за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме  11 260 руб. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 11 260 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 23 643 руб. 20 коп. за период 05.06.2019 -10.12.2019.

Согласно статьям 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 5.2  договора за несвоевременную оплату по настоящему договору  продавец вправе взыскать с покупателя неустойку в размере 0,1 % от стоимости неоплаченного/несвоевременно оплаченного имущества за каждый календарный день такой просрочки.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

С учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Молочный продукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате  по договору № 38-П аренды части нежилого помещения в сумме 11 260 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 23 643 руб. 20 коп. за период 05.06.2019 – 10.12.2019, в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева