АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4566/2020

г. Чебоксары

18 августа 2020 года

Резолютивная часть решения принята 11.08.2020. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная фирма "Комплекс", (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 429960, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Промышленная д. 73, пом. 1 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ИНН  

<

***>), Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. 9-й Пятилетки д. 2-3/10-3, кв. 72; Россия 428027, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. 9-й пятилетки, 2-III/10-III, 72 

о взыскании долга по договору аренды в размере 830225 руб. 45 коп. за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года, пени в сумме 455858 руб. 27 коп. за период с 16.09.2018 по 06.07.2020

при участии

от истца: не было

от ответчика: не было

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная фирма "Комплекс" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы долга  в размере 830 225 руб. 45 коп., неустойки  за период с 01.05.2019 по 20.05.2020 в размере 16 604 руб. 50 коп. 

Представитель истца  заявил уточнения иска, просил взыскать с  ответчика  сумму долга  за пользование  и владение  помещениями  за период с 30.09.2018 по 30.04.2019 в размере 830 225 руб. 45 коп.,  неустойки за период с 16.09.2018 по 01.05.2019 в размере 98 031 руб. 11 коп. 

 На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска (определение суда от 30.06.2020). 

Представитель истца  заявил уточнения исковых требований, просил взыскать  с ответчика долг  за пользование  и владение помещениями  за период с 30.09.2018 по 30.04.2019 в размере 830 225 руб. 45 коп., неустойку  за период с 16.09.2018 по 06.07.2020 в размере 455 858 руб. 27 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.; представил доказательства направления уточнений ответчику 06.07.2020. 

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска (определение суда от 22.07.2020). 

          Стороны, извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в  суд своих представителей  не направили. 

          29.07.2020 от  истца в суд поступило  заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

          Изучив представленные  документы, суд установил следующее. 

В соответствии с договором аренды от 27.05.2016 ООО СФ «Комплекс» (ныне ООО Специализированный застройщик «СФ «Комплекс») предоставило ответчику за плату во временное владение и пользование отапливаемое помещение площадью 153 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для производства мебели (п.1.1 договора) сроком с 27.05.2016 по 30.04.2017 (п.7.1 договора).

Согласно п.3.1 договора арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из оплаты за временное владение и пользование Объектами. Размер арендной платы составляет 66 рублей за 1 кв.м. в месяц, т.е. 10 098,00 рублей в месяц (включая НДС). Срок оплаты не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением №3 от 05.04.2018 стороны п. 1.1 договора аренды от 27.05.2016 изложили в следующей редакции - арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование отапливаемое производственное помещение площадью 153 кв.м. (объект 1 - малярный участок), 1ый пролет деревообрабатывающего цеха площадью 420 кв.м. (объект 2), отапливаемое помещение площадью 70,0 кв.м. (объект 3)-помещение столовой (вип - зал) с раздевалкой и душевой, расположенных по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.1 стороны согласовали платы за пользование объектами- за пользование объектами 1 и 2- 66 рублей за 1 кв.м., объект 3-100 рублей за кв.м., т.е. плата за аренду в целом составляет 44 818 рублей. Оплата за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг производится отдельно в порядке, определенным настоящим пунктом договора.

Соглашением от 03.05.2018 стороны установили срок аренды - с 03.05.2018 по 30.05.2019.

На момент предъявления настоящего иска сумма долга за пользование и владение помещениями за период с 30.09.2018 по 30.04.2019 составляет 830 225,45 рублей, которые складываются из следующего расчета: Сентябрь 2018 года – плата за пользование - 44 818 руб., Плата за коммунальные услуги (руб.) - 40 734,06 руб., всего 85 552,06 руб., Октябрь 2018 года,  плата за пользование - 44 818 руб., Плата за коммунальные услуги (руб.) -65 636,31 руб.,  всего 110 454 руб., 31 коп., ноябрь 2018 года - плата за пользование - 44 818 руб., Плата за коммунальные услуги (руб.) - 68 794,76 руб., всего 113 612,76 руб., за декабрь 2018 года - плата за пользование - 44 818 руб., Плата за коммунальные услуги (руб.) - 112 337,98 руб., за январь 2018 года - плата за пользование - 44 818 руб., Плата за коммунальные услуги (руб.) - 76 011,55 руб., всего  120 829,55 руб.,  за февраль 2019 года - плата за пользование - 44 818 руб., Плата за коммунальные услуги (руб.) - 67 366,15 руб., всего 112 184,15 руб., за март 2019 года плата за пользование - 44 818 руб., Плата за коммунальные услуги (руб.) - 63 946,14 руб., всего - 108 764,14 руб., за апрель 2019 года  - плата за пользование - 44 818 руб., Плата за коммунальные услуги (руб.) - 33 131,03 руб., всего – 77949 руб. 03 коп. 

         Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора путем направления претензии от 23.08.2019 № 390, которая ответчиком не исполнена в добровольном порядке. 

        Таким образом, неоплаченная сумма долга составляет в размере 830 225 руб. 45 коп. за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года, с января 2019 года по апрель 2019 года. 

         Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 830 225 руб. 45 коп. за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года, с января 2019 года по апрель 2019 года. 

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в сумме 455 858  руб. 27 коп. за период с 16.09.2018 по 06.07.2020. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            Согласно пункту 4.4 за просрочку всех видов платежей по настоящему договору свыше 10 банковских дней арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы аренды, подлежащей к перечислению, за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки за период с 01.05.2019 по 20.05.2020 составляет 16 604,50 руб. (830 225,45 рублей х 0,1% х 20дн.).

Проверив представленный расчет пени, суд считает его верным, законным и обоснованным в размере  455 858 руб. 27 коп. за период с 16.09.2018 по 06.07.2020. 

Также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

На основании статьи 101 Арбитражного процессуального Кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Как следует из статьи 106 Арбитражного процессуального Кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Кодекса).

На основании пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление от 21.01.2016 № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В обоснование заявленных требований представлен  договор на оказание  юридических услуг от 20.05.2020, а также платежное поручение от 22.05.2020 № 814 на  сумму 40 000 руб. 

Согласно  пункту 3.1 вышеуказанного договора установлено, что  цена услуг  по настоящему доргвору  составляет 40 000 руб. (20 000 руб. – сопровождение  по иску ООО «Ретта Порте», 20 000 руб. – сопровождение  по иску к ИП ФИО1), оплачиваемых  в срок до 25 мая 2020 года  путем перечисления  на расчетный исполнителя. 

Ответчик не заявлял о чрезмерности заявленных судебных расходов.

           Согласно решению XVI Конференции адвокатов Чувашской Республики «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую  юридическую помощь» от 08.02.2019 следует, что при определении адвокатами размера вознаграждения за оказываемую юридическую помощь рекомендовано установить минимальный размер вознаграждения: за составление исковых заявлений, ходатайств и других документов правового характера – 5000 руб., участие в качестве представителя доверителя в арбитражном судопроизводстве (первая инстанция) за день занятости – 15000 руб., участия в суде апелляционной и кассационной инстанциях в размере 30000 руб. 

В данном документе указано о минимальных размерах, что не исключает судебные расходы в большем размере. 

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заявленные судебные расходы  истца документально  доказаны, подтверждены материалами дела  и обоснованы. 

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с частью 3 той же статьи арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Право лица, участвующего в деле на представление доказательств, участие в исследовании доказательств, дачу объяснений арбитражному суду, приведение своих доводов по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, на возражение против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в деле, предусмотрено также частью 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО "Специализированный застройщик "Строительная фирма "Комплекс" реализовало предоставленные ему процессуальные права и обязанности.

 Суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования общества, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная фирма "Комплекс" расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга по договору аренды в размере 830 225 руб. 45 коп. за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года, с января 2019 года по апрель 2019 года, пени в сумме 455 858 руб. 27 коп. за период с 16.09.2018 по 06.07.2020, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Поскольку доказательства погашения задолженности   ответчиком суду не представлены, суд находит требования подлежащими удовлетворению, как основанные на  законе, подтвержденные материалами дела, ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;  суд взыскивает с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 924 руб.

руководствуясь статьями 49, 101, 106, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная фирма "Комплекс" долг по договору аренды в размере 830 225 (Восемьсот тридцать тысяч двести двадцать пять) руб. 45 коп. за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года, с января 2019 года по апрель 2019 года, пени в сумме 455 858 (Четыреста пятьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят восемь) руб. 27 коп. за период с 16.09.2018 по 06.07.2020, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (Двадцать тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 19 937 (Девятнадцать тысяч девятьсот тридцать семь) руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 924 (Пять тысяч девятьсот двадцать четыре) руб.

 Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина