АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3693/2018

г. Кострома

20 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Объект-строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о внесении изменений в договор строительного подряда № 199П/16 от 17.10.2016,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 22.11.2017, 

от ответчика: представитель не явился,

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Объект-строй" о внесении изменений в пункты 1.1 и 3.1 договора строительного подряда № 199П/16 от 17.10.2016, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Объект-Строй» и изложении их в следующей редакции:

 «1.1. Предметом договора является выполнение подрядчиком работ:

- капитальный ремонт крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам:

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

Костромская область, г. Кострома, ул. 11 -я Рабочая, 8а;

- капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов, расположенных по адресам:

Костромская область. Красносельский район, Гравийный карьер, ул. Волжская, 18, 

<

...>,

- капитальный ремонт сетей многоквартирных домов, расположенных по адресам:

<

...>, 

<

...>;

именуемый в дальнейшем «объект», в соответствии с техническими требованиями и сметной документацией, прилагаемыми к настоящему договору.

Транспортировка груза обеспечивается подрядчиком самостоятельно и за свой счет.

Работы выполняются из материалов подрядчика.»;

«3.1. Общая стоимость работ по договору (далее - цена договора) составляет 15955310 (пятнадцать миллионов девятьсот пятьдесят пять тысяч триста десять) рублей (в том числе НДС).

Стоимость по объектам составляет:

<

...> (один миллион двести тридцать четыре тысячи пятьсот тридцать) рублей (в том числе НДС);

<

...> (один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч шестьдесят девять) рублей (в том числе НДС);

<

...> (два миллиона шестьсот две тысячи восемьсот сорок) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (четыреста семьдесят тысяч шестьсот тридцать) рублей (в том числе НДС); 

Костромская область, Красносельский район, Гравийный карьер, ул. Волжская, 18 - 938540 (девятьсот тридцать восемь тысяч пятьсот сорок) рублей (в том числе НДС);

<

...> (девятьсот девяносто семь тысяч сто шестьдесят) рублей (в том числе НДС);

<

...> - 559990 (пятьсот пятьдесят девять тысяч девятьсот девяносто) рублей (в том числе НДС);

<

...> (восемьсот восемьдесят семь тысяч четыреста) рублей (в том числе НДС);

<

...> - 935060 (девятьсот тридцать пять тысяч шестьдесят) рублей (в том числе НДС);

<

...> (один миллион двести девяносто тысяч шестьсот тридцать) рублей (в том числе НДС);

<

...> (один миллион сто девяносто одна тысяча пятьсот шестьдесят) рублей (в том числе НДС);

Костромская область, Кострома, ул. Юрия Смирнова, д. 37 - 1121550 (один миллион сто двадцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей (в том числе НДС);

<

...> (девятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей (в том числе НДС);

<

...> - 441300 (четыреста сорок одна тысяча триста) рублей (в том числе НДС);

<

...> (девятьсот девяносто семь тысяч двести семьдесят) рублей (в том числе НДС)».

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв не представил, представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является региональным оператором - специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Костромской области.

17.10.2016 между некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Объект-строй" (подрядчик) в соответствии с протоколом открытого конкурса от 14.10.2016 заключен договор строительного подряда № 199П/16.

Предметом договора в соответствии с п. 1.1 является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов:

- капитальный ремонт крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам:

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, Костромская область, г.Кострома, 

<

...>, Костромская область, г. Кострома, ул. 11 -я Рабочая, 8а;

- капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов, расположенных по адресам:

Костромская область. Красносельский район, Гравийный карьер, ул.Волжская, 18, 

<

...>,

- капитальный ремонт сетей многоквартирных домов, расположенных по адресам:

<

...>, 

<

...>;

Общая стоимость работ по договору в соответствии с п. 3.1 составляет 16692420 рублей, в том числе Стоимость по объектам составляет:

<

...> (один миллион двести тридцать четыре тысячи пятьсот тридцать) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч шестьдесят девять) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (два миллиона шестьсот две тысячи восемьсот сорок) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (четыреста семьдесят тысяч шестьсот тридцать) рублей (в том числе НДС); 

Костромская область, Красносельский район, Гравийный карьер, ул. Волжская, 18 - 938540 (девятьсот тридцать восемь тысяч пятьсот сорок) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (девятьсот девяносто семь тысяч сто шестьдесят) рублей (в том числе НДС);

<

...> - 559990 (пятьсот пятьдесят девять тысяч девятьсот девяносто) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (восемьсот восемьдесят семь тысяч четыреста) рублей (в том числе НДС); 

<

...> - 935060 (девятьсот тридцать пять тысяч шестьдесят) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (один миллион двести девяносто тысяч шестьсот тридцать) рублей (в том числе НДС);

<

...> (один миллион сто девяносто одна тысяча пятьсот шестьдесят) рублей (в том числе НДС); 

<

...> составляет 737110 рублей семьсот тридцать семь тысяч сто десять) рублей (в том числе НДС);

Костромская область, Кострома, ул. Юрия Смирнова, д. 37 - 1121550 (один миллион сто двадцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей (в том числе НДС);

<

...> (девятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей (в том числе НДС); 

<

...> - 441300 (четыреста сорок одна тысяча триста) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (девятьсот девяносто семь тысяч двести семьдесят) рублей (в том числе НДС)

Все изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон (п. 9.1 договора).   

Сторонами подписаны дополнительное соглашение  № 1 от 22.12.2016 и дополнительное соглашение  № 2 от 30.12.2016 к договору № 199П/16 от 17.10.2016 в части условий п.п. 2.1, 2.2, 4.3 договора.

07.12.2016 внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, принято решение о перенесении срока проведения капитального ремонта на 2018 год и об изменении вида капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме – предусмотренный договором ремонт крыши многоквартирного дома заменен на ремонт фундамента многоквартирного дома.

02.06.2017 постановлением Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области № 27 утвержден краткосрочный план реализации в 2017-2019 годы региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы.  

В соответствии с краткосрочным планом реализации в 2017-2019 годы региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, предусмотрен ремонт фундамента многоквартирного дома, стоимость ремонта не должна превышать  332 732 рублей 40 копеек.

29.01.2018 истцом в адрес ответчика направлен проект дополнительного соглашения № 3 от 26.01.2018 к договору № 199П/16 от 17.10.2016, по которому предложено:

- из п. 1.1 договора исключить объект, расположенный по адресу: 

<

...>; 

- абзац 1 п. 3.1. договора изложить в следующей редакции: «Общая стоимость работ по договору (далее – цена договора) составляет 15955310 (пятнадцать миллионов девятьсот пятьдесят пять тысяч триста десять) рублей (в том числе НДС). Стоимость по объектам составляет:»; 

- абзац 13 пункта 3.1. договора исключить; 

- подрядчик обязуется вернуть аванс, перечисленный заказчиком в соответствии с п. 4.2 договора, в размере 221133 (двести двадцать одна тысяча сто тридцать три) рубля 00 копеек в 10-дневный срок с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору; 

- все остальные пункты договора, не затронутые соглашением, остаются в неизменном виде и действуют до их полного исполнения.     

Ответчик получил письмо с проектом дополнительного соглашения согласно уведомлению 05.02.2018.  

В установленный письмом семидневный срок со дня получения ответчиком проекта дополнительного соглашения ответ на предложение изменить договор истцу не поступил. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 5 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации  порядок привлечения региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Порядком привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядком осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 в редакции, действующей на момент заключения договора, (далее – Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) привлечение подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем проведения торгов.

С соблюдением установленной законом процедуры региональным оператором определен подрядчик, с которым 17.10.2016 заключен договор подряда № 199П/16.

Согласно п. 222 Порядка привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в редакции, действующей на момент заключения договора, изменение объемов работ (услуг) по договору производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 225 Порядка привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена возможность расторжения договора о проведении капитального ремонта по инициативе заказчика, в том числе в виде одностороннего расторжения договора о проведении капитального ремонта, или подрядной организации (основания такого расторжения устанавливаются в договоре о проведении капитального ремонта).

Порядок изменения договора установлен Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании пункта 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Необходимость внесения в договор № 199П/16 от 17.10.2016 изменений, связанных с исключением из подлежащих выполнению работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, возникла в связи с принятием в порядке, установленном частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками помещений указанного дома решения об изменении вида капитального ремонта и сроков его проведения.

Стороны при заключении договора 17.10.2016 не могли разумно предвидеть принятия собранием собственников помещений 07.11.2016 решения о перенесении срока проведения капитального ремонта и изменении вида капитального ремонта общего имущества.

Наличие решения собственников о виде и сроках проведения капитального ремонта общего имущества является необходимым условием проведения капитального ремонта и расходования денежных средств собственников по статье «капитальный ремонт».

Таким образом, изменение обстоятельств вызвано причинами, которые истец не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Исполнение договора без изменения его условий повлечет для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона, то есть истец.

Расторжение договора в данном случае будет противоречить общественным интересам, так как договор заключен в том числе в отношении ряда иных многоквартирных домов.  

Кроме этого, из смысла положений ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что заказчик не может в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения договора в части отдельных видов работ.

Ответчик доводы истца не опроверг, доказательств отсутствия оснований для изменения договора, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представил.

На выполнение работ на подлежащем исключению из предмета договора объекте ответчик также не ссылается.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изменить пункты 1.1 и 3.1 договора строительного подряда № 199П/16 от 17.10.2016, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Объект-Строй», изложив их в следующей редакции:

        «1.1.  Предметом договора является выполнение подрядчиком работ:

- капитальный ремонт крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам:

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, Костромская область, г. Кострома, ул. 11 -я Рабочая, 8а;

- капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов, расположенных по адресам:

Костромская область. Красносельский район, Гравийный карьер, ул. Волжская, 18, 

<

...>,

- капитальный ремонт сетей многоквартирных домов, расположенных по адресам:

<

...>, 

<

...>;

именуемый   в   дальнейшем   «объект»,   в   соответствии    с   техническими требованиями и сметной документацией, прилагаемыми к настоящему договору.

Транспортировка груза обеспечивается подрядчиком самостоятельно и за свой счет.

Работы выполняются из материалов подрядчика.»;

«3.1. Общая стоимость работ по договору (далее - цена договора) составляет 15955310 (пятнадцать миллионов девятьсот пятьдесят пять тысяч триста десять) рублей (в том числе НДС). 

Стоимость по объектам составляет:

<

...> (один миллион двести тридцать четыре тысячи пятьсот тридцать) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч шестьдесят девять) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (два миллиона шестьсот две тысячи восемьсот сорок) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (четыреста семьдесят тысяч шестьсот тридцать) рублей (в том числе НДС); 

Костромская область, Красносельский район, Гравийный карьер, ул. Волжская, 18 - 938540 (девятьсот тридцать восемь тысяч пятьсот сорок) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (девятьсот девяносто семь тысяч сто шестьдесят) рублей (в том числе НДС);

<

...> - 559990 (пятьсот пятьдесят девять тысяч девятьсот девяносто) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (восемьсот восемьдесят семь тысяч четыреста) рублей (в том числе НДС); 

<

...> - 935060 (девятьсот тридцать пять тысяч шестьдесят) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (один миллион двести девяносто тысяч шестьсот тридцать) рублей (в том числе НДС);

<

...> (один миллион сто девяносто одна тысяча пятьсот шестьдесят) рублей (в том числе НДС); 

Костромская область, Кострома, ул. Юрия Смирнова, д. 37 - 1121550 (один миллион сто двадцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей (в том числе НДС);

<

...> (девятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей (в том числе НДС); 

<

...> - 441300 (четыреста сорок одна тысяча триста) рублей (в том числе НДС); 

<

...> (девятьсот девяносто семь тысяч двести семьдесят) рублей (в том числе НДС)».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева.