АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12695/2023

г.Тверь

15 апреля 2024 года

 

Резолютивная часть решения принята 02 апреля 2024 г.

Изготовлено в полном объеме 15 апреля 2024 г.

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Истоминой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кириченко О.В., при участии представителей: от истца ФИО1, по доверенности, от ответчика ФИО2: ФИО3, по доверенности, от ответчика ФИО4: ФИО5 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, г.Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 27.10.2017) 

к ответчикам: ФИО4, г.Тверь, ФИО2, г.Тверь

при участии третьего лица – Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, д.Рязаново Калининского района Тверской области,

неимущественный спор,

а также встречное исковое заявление ФИО4 и встречное исковое заявление ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, г.Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ответчикам: ФИО4, г.Тверь, ФИО2, г.Тверь, просит суд:

1. Признать объект "Пристройка строения вспомогательного назначения № 1 "Зона отгрузки" к торговому центру", площадью 75,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0000024:5395 по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, с.п. Никулинское, тер. Автодорога Тверь-ЛотошиноШаховская-Уваровка, км 8-й, з/у 2, самовольной постройкой;

2. Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снести самовольно возведенный объект "Пристройка строения вспомогательного назначения № 1 "Зона отгрузки" к торговому центру", площадью, расположенная на земельном участке з/у с КН 69:10:0000024:5395 по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, с.п. Никулинское, тер. Автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, км 8-й, з/у 2, в течение 3 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда первой инстанции.

Третьим лицом при подаче искового заявления истец указал администрацию Калининского муниципального района Тверской области, д.Рязаново Калининского района Тверской области.

Определением от 07 ноября 2023 года судом принято к производству встречное исковое заявление ФИО4 о признании права собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества - строение вспомогательного назначения № 1 "Зона разгрузки" торгового центра по адресу: Тверская обл., м.р-н Калининский, с.п. Никулинское, тер. Автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, км 8-й, земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000024:5395.

Определением от 13 ноября 2023 года судом принято к рассмотрению ходатайство истца об уточнении исковых требований: признать объект — "Пристройка строения вспомогательного значения "Зона отгрузки" к торговому центру по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в районе д. Кривцово", площадью 152,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0000024:5395 по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, с.п. Никулинское, тер. Автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, км 8-й, з/у 2, самовольной постройкой;

обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снести самовольно возведенный объект - "Пристройка строения вспомогательного значения "Зона отгрузки" к торговому центру по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в районе д. Кривцово", площадью 152,9 кв.м., расположенный на земельном участке з/у с КН 69:10:0000024:5395 по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, с.п. Никулинское, тер. Автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, км 8-й, з/у 2, в течение 3 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда первой инстанции.

Определением от 28 декабря 2023 года судом принято уточнение первоначально заявленных исковых требований, назначена по делу судебная экспертиза, производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы.

24 января 2024 года от ООО Группа компаний "Эксперт" поступило заключение экспертов № 934/24 от 23.01.2024 г.

Определением от 29 января 2024 года производство по делу возобновлено.

Определением от 11 марта 2024 года судом приняты уточнения исковых требований по встречному исковому заявлению ФИО4 в следующей редакции: признать право собственности на объект недвижимого имущества - пристройка строения вспомогательного назначения "Зона разгрузки" к торговому центру по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в районе д. Кривцово, общей площадью 152,9 кв. метра, 1/2 доли в общем долевом праве собственности. Нежилое помещение, этаж 1, площадь 74.8 кв. метров, местоположение: Российская Федерация, Тверская область, Калининский муниципальный район, Никулинское сельское поселение, д. Кривцово, территория автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, 8-й км, в границах земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000024:5395.

Определением от 12 марта 2024 года судом принято к производству встречное исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 152,9 кв. метра - строение вспомогательного назначения "Зона разгрузки" к торговому центру по адресу: Российская Федерация, Тверская область. Калининский район, Никулинское сельское поселение, в районе д. Кривцово, на 1/2 долю в общем долевом праве собственности; местоположение: Российская Федерация, Тверская область, Калининский муниципальный район, Никулинское сельское поселение, д. Кривцово, территория автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, 8-й км, в границах земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000024:5395.

К дате судебного заседания в материалы дела поступило: от ответчика ФИО2 - уточнение к встречному исковому заявлению; от третьего лица - ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителей.

В судебном заседании представитель истца поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 поддерживает уточнение встречного искового заявления. Ходатайствует об объявлении перерыва с целью предоставления доказательств уплаты государственной пошлины за подачу встречного искового заявления.

Суд, совещаясь на месте, определил: на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявить перерыв в судебном заседании до 02 апреля 2024 года в 16 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена в установленном порядке на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" в сети "Интернет" (http://kad.arbitr.ru/). 

После перерыва судебное заседание было продолжено 02 апреля 2024г. в том же составе суда, без участия представителей сторон в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

За время перерыва в материалы дела поступила квитанция об оплате ФИО2 государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.                           

При разрешении спора суд исходит их следующего.

Как следует из материалов дела, в обоснование искового заявления истец указывает, что 06.06.2023 г. адрес Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области (далее - Главное управление, истец) поступило обращение ФИО4 (далее - заявитель, ответчик) (вх. № 4802 от 06.06.2023 г.) с целью разъяснения вопроса о том, является ли построенный объект "Пристройка строения вспомогательного назначения №1 "Зона отгрузки" к торговому центру", площадью 75,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0000024:5395 (далее - з/у с КН 69:10:0000024:5395) по адресу: Тверская область, Калининский р-н, с.п. Никулинское, тер. Автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, км 8-й, з/у 2 (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; вид разрешенного использования: производственная деятельность) объектом вспомогательного назначения, а также требуется для его строительства получение разрешения на строительство (реконструкцию) в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о следующих правообладателях з/у с КН 69:10:0000024:5395: ФИО4 и ФИО2.

Письмом № 6699-МК от 03.07.2023 г. Главным управлением было сообщено заявителю, что с учетом положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и Национального стандарта РФ ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 "Здания и сооружения. Общие термины» в представленной им проектной документации предусмотрена реконструкция существующего объекта "Торговый центр в районе деревни Кривцово Калининского района Тверской области" с кадастровым номером 69:10:0000024:8771, расположенного по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, с.п. Никулинское, тер. Автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, км 8-й, здание 2 (далее — Торговый центр с КН 69:10:0000024:8771), в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ на указанный объект требуется разрешение на строительство (реконструкцию).

Одновременно с этим Главным управлением было направлено Письмо № 6875-МК от 06.07.2023 г. в Администрацию Калининского муниципального района Тверской области (далее - Администрация, третье лицо) о необходимости проведения проверки в рамках муниципального земельного контроля для выявления самовольного строения на з/у с КН 69:10:0000024:5395.

Письмом № 02-09/3046 от 02.08.2023 г. Администрацией было указано, что по результатам профилактического выезда на з/у с КН 69:10:0000024:5395 выявлен объект завершенного капитального строительства без получения разрешения на его реконструкцию. В адрес Главного управления был направлен Акт осмотра № 27 от 27.07.2023 г. и Уведомление о выявлении самовольной постройки от 01.08.2023 г.

Кроме того, по сведениям уполномоченного органа, Главное управление также не выдавало разрешительную документацию в отношении реконструированного Торгового центра с КН 69:10:0000024:8771 с учетом возведенного на з/у с КН 69:10:0000024:5395 объекта "Пристройка строения вспомогательного назначения № 1 "Зона отгрузки" к торговому центру" (далее - спорный объект).

Как следует из представленных в адрес Главного управления документов и материалов, спорный объект имеет общую стену с основным объектом - Торговым центром с КН 69:10:0000024:8771, а также внутреннее сообщение с ним посредством возведения металлических ворот.

Вспомогательная функция объекта "Пристройка строения вспомогательного назначения № 1 "Зона отгрузки" к торговому центру" по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, с.п. Никулинское, тер. Автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, км 8-й, з/у 2, заключается в обустройстве защищенной от воздействия внешней среды зоны разгрузки автотранспорта.

Таким образом, по мнению истца, ответчики самовольно, без получения необходимой в силу закона разрешительной документации, осуществили реконструкцию Торгового центра с КН 69:10:0000024:8771 путем возведения спорного объекта, в результате которой изменились параметры существующего объекта.

Ссылаясь на данные обстоятельства истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пункту 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. 

Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 

Согласно части 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в часта 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. 

Исходя из смысла статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не допускается.

Пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума №10/22) разъяснено, что в случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта. 

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума № 10/22, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. (далее - Обзор судебной практики), разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, которая устанавливается судом на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. 

Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил следует выяснить, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта. 

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. 

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав. 

Юридически значимым обстоятельством по делу является установление того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. 

Как указано в вышеназванном Обзоре судебной практики, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

  Определением Арбитражного суда Тверской области от 28 декабря 2023 года по ходатайству ответчика ФИО4 была назначена судебная экспертиза, её проведение поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью Группа компаний  "Эксперт" ФИО6 и ФИО7.

Перед экспертами поставлены экспертом следующие вопросы:

1. Является ли спорное строение, расположенное на земельном участке по адресу: Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Никулинское, тер. Автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская - Уваровка, км 8-й, з/у 2, кадастровый номер 69:10:0000024:5395, объектом капитального строительства, либо относится к временным (некапитальным) сооружениям вспомогательного назначения?

2. В случае если строение является объектом вспомогательного назначения, допущены ли при его возведении, существенные нарушения технических регламентов, градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологические норм и правил? Если да, то в чем выражается несоответствие, возможно ли устранение такого несоответствия, какие работы для этого необходимо выполнить и в какой срок?

3.  Создает ли спорное строение, угрозу жизни и здоровью граждан, а также зданиям, строениям, сооружениям и третьи лицам? Если да, то возможно ли устранение такой угрозы, какие работы для этого выполнить и в какой срок?

4. Входил ли объект (навес для производства погрузо-разгрузочных работ) в состав объекта с кадастровым номером 69:10:0000024:8771 по адресу Тверская область, Калининский район Никулинское сельское поселение, д. Кривцово, территория автодороги Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, км 8-й, при регистрации права собственности на объект в Росреестре?

В представленном заключении эксперты пришли к следующим выводам.

В части вопросов строительно-технической экспертизы:

Спорное строение, расположенное на земельном участке по адресу: Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Никулинское, тер. Автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская - Уваровка, км 8-й, з/у 2, кадастровый номер 69:10:0000024:5395, является объектом капитального строительства вспомогательного назначения.

Существующие конструкции объекта строения соответствуют требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". При возведении здания не нарушены технические регламенты, строительные, пожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила.

Спорное строение, расположенное на земельном участке по адресу: Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Никулинское, тер. Автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская - Уваровка, км 8-й, з/у 2, кадастровый номер 69:10:0000024:5395, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также зданиям, строениям, сооружениям и третьим лицам.

В части вопросов землеустроительной экспертизы:

Исследуемый объект находится на земельном участке К№ 69:10:0000024:5395 по адресу: Тверская обл., м. р-н Калининский, с.п. Никулинское, тер. Автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, км 8-й, з/у 2, градостроительный регламент для которого определен. Согласно картографическому материалу действующих Правил землепользования и застройки Никулинского сельского поселения данный участок находится в зоне 01 - Производственной зоне V класса вредности.

По результатам обследования данного объекта экспертами сделаны следующие выводы:

- коэффициент застройки земельного участка с К№69:10:0000024:5395 по адресу: Тверская обл., м. р-н Калининский, с.п. Никулинское, тер. Автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, км 8-й, з/у 2 составил 20% (пятно застройки вновь возведенного здания - 161 кв.м, пятно застройки существующего здания - 1474 кв.м), что соответствует градостроительным нормам;

- этажность исследуемого объекта - 1 этаж, что соответствует градостроительным нормам; I

- высота 6,25 м, что соответствует градостроительным нормам:

- отступы. В минимальном выражении отступ от вновь возведенного здания до границ смежного участка составил 22 м, что соответствует градостроительным нормам. Также отмечено, что вновь возведенный объект недвижимости расположен за границами охранной зоны ТП 778 и за границами охранной зоны ВЛ-10 кВ.

По четвертому вопросу: в результате инструментального обмера было выявлено, что объект (навес для производства погрузочно-разгрузочных работ) не входит в состав объекта с кадастровым номером 69:10:0000024:8771.

Представители сторон возражений относительно экспертного заключения не выразили.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82-87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Представленное суду заключение подписано экспертами, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" требованиям, эксперты под подписку предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, заключение экспертизы, выполненное экспертами общества с ограниченной ответственностью Группа компаний  "Эксперт" ФИО6 и ФИО7 принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об очевидных признаках явного и намеренно недобросовестного поведения ответчиков, о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, о нарушении публичных интересов, а также прав третьих лиц.

Гражданское законодательство связывает признание права собственности на самовольную постройку не с формальным соблюдением получения соответствующих разрешений, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2022 г. № 308-ЭС21-29061 по делу №А63-18015/2020).

Из заключения экспертов и представленных в дело материалов следует, что спорный объект возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несоответствие возведенного объекта в области получения "Разрешения на строительство" и получения "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" не требует проведения каких-либо работ по устранению такого несоответствия, не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта исследования.

Таким образом, соблюдены все условия пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, при одновременном наличии которых законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело документы и экспертное заключение в их совокупности, принимая во внимание доказанность оснований, предусмотренных статьями 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая возведение спорного объекта недвижимого имущества на земельном участке в отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований не имеется, встречные иски о признании права собственности ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречным искам) на спорный объект подлежат удовлетворению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы по уплате государственной пошлины, понесенные ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречным искам) относятся на ответчиков по первоначальному иску, расходы по оплате экспертизы, поскольку ее проведение по делу было вызвано необходимостью подтверждения совокупности обстоятельств, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика ФИО4 ввиду отсутствия возражений с его стороны.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования Главного управления архитектуры и градостроительной  деятельности Тверской области к ФИО4 и ФИО2 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

         Признать право собственности ФИО4 на 1/2 доли (74,8 кв. м.) в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 152,9 кв. м. - строение вспомогательного назначения "Зона разгрузки" к торговому центру по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в районе д. Кривцово, местоположение: Российская Федерация, Тверская область, Калининский муниципальный район, Никулинское сельское поселение, д. Кривцово, территория автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, 8-й км, в границах земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000024:5395.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на на 1/2 доли (75 кв. м.) в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 152,9 кв. метра - строение вспомогательного назначения "Зона разгрузки" к торговому центру по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в районе д. Кривцово, местоположение: Российская Федерация, Тверская область, Калининский муниципальный район, Никулинское сельское поселение, д. Кривцово, территория автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, 8-й км, в границах земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000024:5395.

         Настоящее решение служит основанием для внесения органом регистрации прав в ЕГРН записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - строение вспомогательного назначения "Зона разгрузки" к торговому центру по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в районе д. Кривцово, местоположение: Российская Федерация, Тверская область, Калининский муниципальный район, Никулинское сельское поселение, д. Кривцово, территория автодорога Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка, 8-й км, в границах земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000024:5395.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение месяца с даты его принятия. 

 

Судья                                                                       И.А. Истомина