АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                                            Дело № А45-1651/2021

резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 года 

решение изготовлено в полном объёме 29 марта 2021 года

  Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевчуком С.Ю., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, кабинет № 622, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРНИП 304547306200086), г. Москва, 

к обществу с ограниченной ответственностью "КВМ", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды от 20.08.2019г. № АР-ВМ-19/08/3 в размере 309 743 руб. 04 коп., неустойки в  размере 90 599 руб.58 коп., 

при участии в  судебном заседании представителей:  

истца - ФИО2, доверенность от 11.09.2020г. № К/02/20, диплом: «ТЭЮИ» рег. № 140 от 01.11.2003г., свидетельство о заключении брака от 09.09.2005г., паспорт;

ответчика - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, (ОГРНИП 304547306200086), г. Москва, обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КВМ", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании задолженности по договору аренды от 20.08.2019г. № АР-ВМ-19/08/3 в размере 309 743 руб. 04 коп., неустойки в размере 11 007 руб.

          В порядке положений пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва или возражений по иску не представил. К урегулированию спора стороны не пришли.

  Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.   

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – истец - арендодатель) принадлежат на праве собственности нежилые помещения, общей площадью 140,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:021195:390 (предыдущий кадастровый (условный) номер 54:35:021195:32:01:17), этаж: 1, номера на поэтажном плане: 19-24, расположенные в здании по адресу: город Новосибирск, Железнодорожный район, Вокзальная магистраль, дом 16.

20  августа 2019 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «КВМ» (далее - ответчик - арендатор) был заключен договор № АР-ВМ-19/08/3 аренды нежилых помещений от 20.08.2019. (далее – договор) зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области  02 сентября 2019 года за номером регистрации 54:35:021195:390-54/001/2019-21, на срок по 31.07.2024 года (включительно).

Согласно п. 5.1. договора аренды, настоящий договор для сторон считается заключенным с даты подписания настоящего договора. При этом стороны договорились о том, что действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие с момента его подписания сторонами.

В соответствии с условиями договора аренды истец принял на себя обязательство предоставить за плату во временное владение и пользование ответчику в целях коммерческого использования для размещения предприятия общественного питания и розничной торговли нежилые помещения общей площадью 86,4 кв.м.. номера на поэтажном плане: № 20-23 и часть помещения № 19 площадью 72,3 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: город Новосибирск, Железнодорожный район, Вокзальная магистраль, дом 16 и входящие в состав объекта недвижимости: помещения, площадь 140.0 кв.м. нежилые помещения, этаж: 1. номера на поэтажном плане: 19-24, кадастровый номер 54:35:021195:390 (предыдущий кадастровый (условный) номер 54:35:021195:32:01:17).

Истец передал ответчику, а ответчик принял нежилые помещения пригодными для их использования по назначению, предусмотренному договором аренды, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 20.08.2019. В момент подписания данного акта приема-передачи нежилых помещений ответчик подтвердил, что помещения им осмотрены, находятся в нормальном техническом состоянии, претензии к состоянию нежилых помещений у ответчика при приеме нежилых помещений отсутствуют, какие-либо недостатки нежилых помещений не обнаружены. Таким образом, истец надлежащим образом и в срок, установленный договором аренды, исполнил свое обязательство перед ответчиком по договору аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, за пользование помещениями ответчик уплачивает истцу арендную плату. Расчетным периодом по договору аренды является календарный месяц. Обязанность ответчика по уплате арендной платы, согласно условиям заключенного сторонами 01.10.2019 дополнительного соглашения № 1 к договору аренды, возникает с 01 октября 2019 года.

Дополнительное соглашение № 1 от 01.10.2019 к договору аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 29 ноября 2019 года за номером регистрации 54:35:021195:390-54/001/2019-23.

Размер арендной платы по настоящему договору аренды согласован сторонами и составляет 319 680  рублей 00 копеек за каждый полный календарный месяц аренды помещений, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с условиями заключенного сторонами 01.11.2019 дополнительного соглашения № 2 к договору аренды, размер арендной платы был снижен, а именно  в период с 01.11.2019 по 30.11.2019 размер арендной платы согласован сторонами и составляет 165 000 рублей 00 копеек за полный календарный месяц аренды помещений, а в период с 01.12.2019 размер арендной платы за каждый полный календарный месяц аренды помещений согласован сторонами и составляет 300 000 рублей 00 копеек.

Стороны также договорились о том, что на апрель 2020 размер арендной платы по договору аренды снижается и составляет 100 000  рублей 00 копеек, что в свою очередь подтверждается уведомлением арендодателя о временном снижении размера арендной платы. 

Дополнительное соглашение № 2 от 01.11.2019 к договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.2. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2019 к договору аренды, арендная плата за пользование помещениями оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5-го (пятого) числа текущего (расчетного) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо иным способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации, по взаимному соглашению сторон.

Согласно п. 3.3. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 3 от 01.12.2019 к договору аренды, коммунальные расходы (плата за электрическую и тепловую энергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение) и иные эксплуатационные расходы (обслуживание систем электроснабжения, теплоснабжения, конструктивных элементов здания, МОП, обслуживание прилегающей территории, текущий ремонт здания) на содержание помещений, а также затраты на оплату услуг по предоставлению места для прокладки силового кабеля не включаются в арендную плату, установленную п. 3.1. договора аренды, и возмещаются ответчиком истцу отдельно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения расшифрованных счетов, выставляемых истцом.

Размер коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание помещений рассчитывается в соответствии с площадью помещений и на основании показаний приборов учета за фактически потребленные ресурсы, при этом стороны достигли соглашения о том, что размер коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание помещений, а также затраты на оплату услуг по предоставлению места для прокладки силового кабеля, подлежащие уплате ответчиком в пользу истца за каждый расчетный месяц, определяются истцом в порядке, установленном п. 3.3. договора аренды, и выставляются к возмещению ответчиком путем составления счета на оплату. Размер коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание помещений, а также затраты на оплату услуг по предоставлению места для прокладки силового кабеля считаются согласованными сторонами и подлежащими оплате ответчиком в случае отсутствия мотивированных письменных возражений от ответчика в адрес истца в течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения ответчиком указанного счета на оплату.

Истец осуществляет оплату коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание помещений акционерному обществу «Бизнес центр на Вокзальной», обладающему 68% доли в праве собственности на здание и осуществляющему функции управляющей компании в здании по адресу: город Новосибирск, Железнодорожный район. Вокзальная магистраль, дом 16, заключившему прямые договоры с поставщиками таких услуг, с последующим выставлением данных расходов ответчику, с приложением копий подтверждающих документов, предоставленных ресурсоснабжающими организациями.

Обязанность ответчика возмещать истцу расходы на оплату коммунальных услуг, а также иные эксплуатационные расходы, указанные в пункте 3.3. договора аренды, возникает с момента передачи помещений ответчику.

Обязанность ответчика возмещать истцу затраты на оплату услуг по предоставлению места для прокладки силового кабеля возникает с момента фактического начала несения таких затрат истцом.

В течение срока действия договора аренды истец своевременно выставлял, а ответчик принимал счета на оплату арендной платы, на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание помещений, а также затрат на оплату услуг по предоставлению места для прокладки силового кабеля, что в свою очередь подтверждается подписью уполномоченного лица в соответствующих счетах на оплату. Мотивированных письменных возражений относительно размера коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание помещений либо размера затрат на оплату услуг по предоставлению места для прокладки силового кабеля в адрес истца от ответчика не поступало.

Данные услуги приняты ответчиком, что подтверждается ежемесячными актами о выполненных услугах, подписанными ответчиком и истцом за весь период владения и пользования ответчиком нежилыми помещениями.

Согласно п. 2.2.9 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 3 от 01.12.2019 к договору аренды, ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату за пользование помещениями, возмещать истцу коммунальные и эксплуатационные расходы, а также затраты на оплату услуг по предоставлению места для прокладки силового кабеля, в размере и сроки, установленные договором аренды.

Однако в нарушение вышеуказанных условий договора аренды со стороны ответчика имело место регулярное и существенное нарушение установленных договором аренды сроков уплаты арендной платы за пользование нежилыми помещениями, коммунальных платежей и иных эксплуатационных расходов.

30 апреля 2020 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора № АР-ВМ-19/08/3 аренды нежилых помещений от 20.08.2019 (далее – соглашение).

Согласно п. 5 соглашения о расторжении договора аренды ответчик подтверждает, что на момент подписания настоящего соглашения (30.04.2020), задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 289 322 рубля 53 копейки, из них задолженность по оплате арендной платы за пользование помещениями по договору аренды за апрель 2020 года в размере 2 320 рублей 00 копеек; задолженность по оплате коммунальных и иных эксплуатационных расходов на содержание помещений за период с даты заключения договора аренды по 31 марта 2020 года включительно, а также затрат на оплату услуг по предоставлению места для прокладки силового кабеля за период с 01 декабря 2019 года по 30  апреля 2020 года включительно в размере 287 002 рубля 53 копейки.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы, а также расходов на содержание помещений (коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, затраты на оплату услуг по предоставлению места для прокладки силового кабеля) в размере 289 322 рублей 53 копеек также подтверждается подписанным истцом и ответчиком актом сверки взаимных расчетов по договору аренды за период с  01.01.2020г.  по 15.05.2020г. 

В связи со сложным финансовым состоянием арендатора, арендодатель предоставил арендатору рассрочку погашения вышеуказанной задолженности сроком по 28 августа 2020 года, в соответствии с графиком погашения задолженности, согласованным сторонами в п. 6 соглашения о расторжении договора аренды. Первый платеж, согласно графику погашения задолженности, арендатор обязывался произвести арендодателю в срок не позднее 22.05.2020г., второй платеж - не позднее 29.05.2020г., третий платеж - не позднее 05.06.2020г. В нарушение условий заключенного сторонами соглашения о расторжении договора аренды, арендатор произвел лишь один платеж по графику погашения задолженности 06.05.2020г. в размере 30 000 рублей 00 копеек, тем самым не исполнил принятые на себя обязательства.

Согласно п. 8 соглашения о расторжении договора аренды, в случае просрочки арендатором любого из сроков платежей, согласованных сторонами в графике погашения задолженности (п. 6 настоящего Соглашения), более чем на 10 (десять) календарных дней арендатор утрачивает право на рассрочку погашения задолженности (пункт 6 настоящего Соглашения утрачивает силу) и обязан выплатить арендодателю сумму оставшейся задолженности в полном объеме в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления арендодателем соответствующего требования.

Также, согласно п. 9 соглашения о расторжении договора аренды, арендатору были выставлены расшифрованные счета на оплату эксплуатационных расходов за апрель 2020 года в сумме 6 192,29 руб. согласно счету № 81 от 26.05.2020г. и оплату коммунальных расходов за апрель 2020 года в сумме 14 228,22 руб. согласно счету № 83 от 26.05.2020г., с приложением копий документов, подтверждающих стоимость услуг и их фактическую оплату арендодателем.

Согласно отчету об отслеживании отправления с официального сайта АО «Почта России» с почтовым идентификатором 63000736444085, 10.06.2020г. претензия с приложенными к ней вышеуказанными счетами и актами прибыла в место вручения, 11.08.2020г. корреспонденция была возвращена отправителю.

08.06.2020 года в связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению имеющейся задолженности, истец направил в адрес ответчика письменную претензию исх. № 14 от 05.06.2020г. о погашении задолженности по оплате арендной платы, а также коммунальных и эксплуатационных расходов по договору аренды, что подтверждается почтовой квитанцией, однако задолженность погашена не была.

Согласно пункту 6.7. договора аренды, претензия, а также приложенные к ней документы (счета, а также акты об оказании услуг за апрель 2020), считаются полученными арендатором по истечении 5 (пяти) календарных дней с момента отправки, а именно 13.06.2020г.

Таким образом, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления, за обществом с ограниченной ответственностью «КВМ» числится задолженность по оплате в сумме 309 743  рубля 04 копейки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что  в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616  Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей и возмещению расходов по оплате электроэнергии, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам, задолженности по оплате эксплуатационных расходов  подлежат удовлетворению в полном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Согласно п. 4.2. договора аренды, в случае нарушения ответчиком любого из сроков внесения платежей, истец вправе взыскать с ответчика пеню в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % (процентов) от суммы неоплаты (просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки. 

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени по договору за период с 30.12.2019 по 19.06.2020 года составляет 90 599 рублей 58 копеек.  Расчет неустойки судом проверен, признан правильным. 

 Ответчиком  расчет не оспорен, о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено. 

Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца в части взыскания неустойки законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

        В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРНИП 304547306200086), г. Москва, с общества с ограниченной ответственностью "КВМ", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, задолженность по договору аренды от 20.08.2019г. № АР-ВМ-19/08/3 в размере 309 743 руб. 04 коп., неустойку в  размере 90 599 рублей 58 копеек, 11 007-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

А.И. Айдарова