АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-23260/2019

г. Ставрополь

26 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года

                                                Решение изготовлено в полном объеме 26 февраля 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края  в составе:

председательствующего  судьи  Сиротина И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива (рыбколхоз) «Курсавский, с. Курсавка, ОГРН 

<

***>,

к администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края, Андроповский район, с.Курсавка, ОГРН 

<

***>,

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН  

<

***>,

администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края, с. Курсавка, ОГРН 

<

***>,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 

<

***>, 

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив (рыбколхоз) «Курсавский, с. Курсавка, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края, Андроповский район, с.Курсавка, администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края, с. Курсавка, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о признании права собственности на объект недвижимого имущества:  бригадный дом, кадастровый номер 26:17:061302:1022, общей площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 27.01.2020 назначено судебное разбирательство по делу на 18.02.2020.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявленный объект недвижимого имущества:  жилой дом, кадастровый номер 26:17:061302:1022, общей площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был построен хозяйственным способом и введен в эксплуатацию в 1983 году правопредшественником СПК (рыбколхоз) «Курсавский» - межхозяйственным производственным предприятием «Райсельрыбпром» (далее - МХП «Райсельрыбпром»), что подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством (реконструкцией) бригадного дома.

Согласно п. 1.1. Устава, СПК (рыбколхоз) «Курсавский» создан в соответствии с Федеральным Законом «О сельскохозяйственной кооперации», в результате реорганизации МХП «Курсавское» по рыбоводству на основании решения общего собрания членов кооператива (протокол № 2 от 25.03.1998 года). Обстоятельства правопреемства МХП «Райсельрыбпром» и СПК (рыбколхоз) «Курсавский» установлены вступившими в законную силу судебными актами – Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.08.2016 по делу № А63-3718/2016.

После реорганизации колхоза все объекты недвижимого имущества, имеющиеся у правопредшественника, были переданы на баланс СПК (рыбколхоз) «Курсавский»,  в том числе объект недвижимого имущества, заявленный по иску. 

В настоящий момент указанный объект недвижимого имущества числится на балансе  СПК (рыбколхоз) «Курсавский»,  что подтверждается бухгалтерским балансом СПК (рыбколхоз) «Курсавский», инвентарными карточками учета основных средств.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом с момента его строительства с 1983 года (инвентарные карточки учета объектов основных средств, инвентаризационная опись основных средств). 

СПК (рыбколхоз) «Курсавский» пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству. 

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.  

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным объектом в течение 15 лет и ранее, с 1983 года (инвентарные карточки учета объектов основных средств). 

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного объекта недвижимого имущества с 1983 года. 

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременение ни за кем не зарегистрировано, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения. 

Согласно справке от 11.04.2019 № 11-01/1056 администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Андроповского муниципального района Ставропольского края не числится.

На основании справки администрации муниципального образования Курсавского сельсовета от 17.04.2019 № 438 спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края не значится.

Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, в реестре федерального имущества сведения о спорном объекте недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно справке Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 19.12.2019 № 22602/08, спорный объект недвижимого имущества в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

На основании справки администрации муниципального образования Курсавского сельсовета от 14.02.2020 № 137 в спорном объекте недвижимого имущества отсутствуют зарегистрированные лица и фактически никто не проживает. 

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном  законом порядке.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива (рыбколхоз) «Курсавский, с. Курсавка, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом (рыбколхоз) «Курсавский, с. Курсавка, ОГРН 

<

***>, на объект недвижимого имущества:  жилой дом, кадастровый номер 26:17:061302:1022, общей площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

 Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

  Судья                                                                                            И.В. Сиротин