АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22201/2023

25 марта 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента городского хозяйства Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2,

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 14 556 руб. 24 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 (по доверенности от 07.02.2023),

от ответчика – ФИО4 (по доверенности от 27.04.2023),

от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (далее – ООО «Ваш дом», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 14 556 руб. 24 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.12.2023 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 25.01.2024; ответчику предложено представить отзыв.

В предварительном судебном заседании 25.01.2024 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, представив отзыв на исковое заявление.

В соответствии с процессуальной позицией Департамента, обязанность по уплате взносов возложена на ответчика лишь с 20.04.2022, в связи с чем департамент является ненадлежащим ответчиком по иску, в качестве соответчика должен быть привлечен Департамент городского хозяйства Администрации города Омска (далее – Департамент городского хозяйства).

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.01.2024 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского хозяйства.

09.02.2024 от третьего лица в материалы дела поступил отзыв, в котором сообщается об отсутствии у Департамента городского хозяйства обязательств по оплате взносов на капительный ремонт муниципального жилого фонда города Омска. Организация капитального ремонта не подразумевает оплату взносов на капительный ремонт. Третье лицо также обратило внимание суда, что согласно положению о Департаменте ответчик осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска.

В судебном заседании 15.02.2024 истцом представлены возражения на отзыв ответчика, которые приобщены судом к материалам дела.

Кроме того, судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о необходимости привлечения к участию в деле жильцов спорной квартиры.

Истец и ответчик возражений против привлечения лица, проживающего в помещении по адресу: Омск, ул. Сибирский 

<

...> не возражали.

В связи с этим суд привлек к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (далее – ФИО2).

В судебном заседании приняли участие представители общества и Департамента, поддержавшие свои процессуальные позиции.

Департамент городского хозяйства и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

В связи с этим суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие означенных лиц.

Заслушав представителей истца и ответчика, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

 

27.03.2015 между ООО «Ваш дом» и собственниками помещений многоквартирного дома № 2/4 по проспекту Сибирский, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 27.02.2015, заключен договор управления многоквартирным домом (далее – Договор).

Согласно протоколу от 10.12.2018 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «Ваш дом».

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы (далее – Региональная программа).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в Региональную программу с утверждением плановых периодов проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного на территории Омской области.

Объектом учета в реестре муниципального имущества города Омска является квартира №19, площадью 58,6 кв. м, находящаяся в домостроении, расположенном по адресу 

<

...>.

Как отмечает общество, ответчиком не исполняется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества означенного многоквартирного дома, в связи с чем, за период с июля по декабрь 2021 года, за январь-декабрь 2022 года, за январь-июнь 2023 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 556 руб. 24 коп.

20.07.2023 истцом в адрес Департамента направлена претензия, исх. №1125, которая получена ответчиком.

Согласно ответу исх. № ДЖП/6529 от 22.08.2023 оплата взносов за капремонт по вышеуказанному жилому помещению, и в указанные в исковом заявлении периоды, ответчиком не производилась.

Непогашение ответчиком задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт послужило основанием для обращения ООО «Ваш дом» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований общества, исходя из следующего.

 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в реестре муниципального имущества города Омска является квартира № 19, площадью 58,6 кв. м, находящаяся в домостроении, расположенном по адресу г .Омск, ул. Сибирский проспект, д. 2/4.

В свою очередь, ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих об оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме в за период, указанный в исковом заявлении.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик сослался на то, что обязанность по уплате взносов возложена на ответчика лишь с 20.04.2022, в связи с чем, Департамент является ненадлежащим ответчиком по иску.

Обозначенный довод судом отклоняется, поскольку на основании Положения о Департаменте, утвержденного решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, ответчик является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска с возложением на него функций, в том числе по организации работы по оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке.

Помещение, за которое производится взыскание взносов на капитальный ремонт не выбывало из собственности муниципального образования, оплата взносов не производилась, что следует из ответа исх. № ДЖП/6529 от 22.08.2023, подготовленного самим ответчиком.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов возникла с 1 сентября 2014 года и распространяется на всех собственников помещений многоквартирного дома с момента возникновения права собственности, в том числе неисполненная предыдущим собственником (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В связи с этим не имеет правового значения дата отражения в полномочиях Департамента прямого указания на обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, поскольку означенное лицо, действующее в качестве органа местного самоуправления на территории муниципального образования в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований общества о взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с июля по декабрь 2021 года, за январь-декабрь 2022 года, за январь-июнь 2023 в размере 14 556 руб. 24 коп.

В связи с удовлетворением требований ООО «Ваш дом» государственная пошлина в размере 2 000 руб. согласно статье 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска за счет казны муниципального образования городской округ город Омск Омской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> в размере 14 556 руб. 24 коп., в том числе: за период с июля по декабрь 2021 года, за январь-декабрь 2022 года, за январь-июнь 2023, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                      Е.П. Кливер