Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-260703/22-191-1753

г. Москва

18 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ООО Управляющая компания «ТЭНДевелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «АктивПремьерТраст» (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 5077746853730, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 7728622666)

о взыскании 2 970 285 руб. 26 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО Управляющая компания «ТЭНДевелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «АктивПремьерТраст» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.10.2002 № М-04-022211 в размере 2 970 285,26 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 2 742 494,29 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.01.2021 по 30.06.2022 в сумме 227 790,97 руб.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил информационный расчет, согласно которому задолженность по пени составляет 98 109 руб. 98 коп.

Ответчик требования оспорил, указал на погашение долга и уплату пени в размере 13 535 руб. 53 коп., представил доказательства оплаты арендной платы за 2, 3, 4 квартал 2022 г.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодателем) и ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст» (арендатором) заключен договор от 31.10.2002 № М-04-022211 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Люблинская, 153, 1 (г. Москва, ул. Люблинская, вл. 153, вл. 153, стр. 1-4), площадью 28000/16773,50 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в многофункциональном торгово-выставочном комплексе с автостоянкой и четырех трансформаторных подстанций. Договор заключен сроком до 31.10.2051.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.01.2022 по 30.06.2022 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере 2 742 494,29 руб.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 227 790,97 руб. за период с 12.01.2021 по 30.06.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 12.08.2022 № 33-6-353751/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ответчик погасил задолженность за спорный период, что подтверждается платёжным поручением №1486 от 28.07.2022.

Кроме того, ответчиком были оплачены пени в размере 13 353 руб. 53 коп., что подтверждается платежным поручением №240 от 17.11.2022.

Поскольку ответчик произвел погашение долга, основания для удовлетворения требований истца в части задолженности удовлетворению не подлежат.

Истцом представлен информационный расчет неустойки, произведённый с учетом платежей ответчика и моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497. Расчет судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка внесения арендных платежей, требование истца о взыскании пени признается судом обоснованным в размере 98 109 руб. 98 коп., в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ Управляющая компания «ТЭНДевелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «АктивПремьерТраст» (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 5077746853730, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 7728622666) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) пени по состоянию на 30.06.2022 в размере 98 109 (девяносто восемь тысяч сто девять) руб. 98 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ Управляющая компания «ТЭНДевелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «АктивПремьерТраст» (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 5077746853730, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 7728622666) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 250 (одна тысяча двести пятьдесят) руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова