АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1312/2019

22 октября 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена  14.10.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 21.10.2019.    

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Товарищества собственников жилья –Уютный дом»

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска»

о взыскании неосновательного обогащения в виде остатка денежных средств, процентов за пользование чужими средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.01.2019,    

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 31.01.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Товарищества собственников жилья –Уютный дом» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» о взыскании неосновательного обогащения в виде остатка денежных средств в размере 265 571 руб., процентов за пользование чужими средствами в размере 20 267 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины.

24.06.2019 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать неосновательное обогащение в сумме 595 467 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 267 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины. 

Уточненные требования были приняты судом к производству.

Определением суда от 27.08.2019 было утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами 27.08.2019, производство по делу в части взыскания неосновательного обогащения в виде остатка денежных средств по лицевому счету дома №15 по проспекту ФИО4 г. Курска в размере 289 293 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими средствами в размере 20 267 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, прекращено.

10.10.2019 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать неосновательное обогащение в сумме 306 174 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины. 

Уточненные требования были приняты судом к производству.

Через канцелярию арбитражного суда от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела. 

Представитель истца поддержал заявленные требования с учетом последнего уточнения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Товарищества собственников жилья –Уютный дом», расположенное по адресу: 305048, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 09.02.2009 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска», расположенное по адресу: 305021, 

<

...> кабинет 15, зарегистрировано в качестве юридического лица 11.11.2011 за  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Как следует из материалов искового заявления, на основании решения Государственной жилищной инспекции Курской области от 18.01.2018 №07-08/23 многоквартирный дом № 15 по пр-ту ФИО4 г. Курска 02.02.2018г. был включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ТСЖ — Уютный дом», с соответствующим внесением изменений в реестр лицензий Курской области и принят в управление общества.

Согласно сведениям, содержащимся на сайте «Реформа ЖКХ» в сети Интернет, в период с 01 Февраля 2014 г. - 31 января 2018, управление многоквартирным домом №15 по пр-ту ФИО4 г. Курска осуществляло ООО «Управляющая компания Курска», которое в указанный период осуществляло начисление и сбор платежей, в том числе по статье «Текущий ремонт» и плату за использование общего имущества интернет-провайдерами с жителей указанного многоквартирного дома в качестве управляющей компании.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по пр-ту ФИО4 г. Курска № 2 от 26 ноября 2017 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками принято, в числе прочего, решение о наделении ООО «ТСЖ - Уютный дом» полномочиями на обращение в Суд по вопросу истребования с ООО «Управляющая компания Курску» остатка денежных средств по лицевому счету дома, в том числе полученных за использование общего имущества от арендаторов и интернет-провайдеров и не израсходованных по целевому назначении на содержание и обслуживание дома № 15 по пр-ту ФИО4.

16 октября 2018 года председателем правления ТСН «ТСЖ «ФИО4 15» ФИО5 в адрес ООО «УК Курска» было направлено письмо с просьбой предоставить надлежащим образом заверенный отчет за 2017 год и справку об остатке денежных средств на лицевом счете дома,

08 ноября 2018 года от ООО «Управляющая компания Курска» поступил ответ, в котором указывается, что отчет за 2017 год размешен в установленном порядке в сети Интернет. Данные сведения носят официальный характер и не требуют дополнительного удостоверения.

Согласно отчета ООО «Управляющая компания Курска» о выполнении договора управления жилым домом № 15 по пр-ту ФИО4 за 2017 год, размещенного на официальном сайте общества, остаток денежных средств на 01.01.2018 г. по договору управления домом № 15 по пр-ту ФИО4 составляет 265 571 руб. 00 коп.

В связи с не перечислением ответчиком остатка денежных средств в установленный срок, ООО «ТСЖ - Уютный дом» обратилось в суд с заявлением о взыскании задолженности в размере 285 838 руб. 06 коп., из них 265 571 руб. - неосновательное обогащение в виде остатка денежных средств по лицевому счету дома №15 по пр-ту ФИО4 но состоянию на 31.12.2017 года, 20 267 руб. 06 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании 03.06.2019, Ответчиком была предоставлена справка об остатке денежных средств на лицевом счете дома за январь 2018 года размере 23 722 руб. Указанная сумма не было включена в сумму исковых требований, в связи с чем, исковые требования были увеличены на сумму 23 722 руб. Кроме того, в ходе судебного разбирательства Истцом было установлено, что Ответчиком были изменены размещенные ранее на официальном сайте отчеты об исполнении договора управления домом начиная с 2015 года и по 2017 год включительно. После проведения собственниками внеочередного общего собрания и принятия решения о расторжении договора управления ООО «Управляющая компания Курска» были удалены отчеты с официального сайта и размещены новые. Согласно вновь размещенных отчетов остаток денежных средств по текущему ремонту составляет:

на 01.01.2015 – 300 882 руб.,

на 01.01.2016 – 63 986 руб.,

на 01.01.2017 – 181 126 руб.,

на 31.12.2017 – 265 571 руб. 

Таким образом, с лицевого счета ж/д № 15 по пр-ту ФИО4 ООО «УК Курска» по неизвестным причинам были списаны 310 494 руб. Согласно же отчетов, ранее представленных ООО «Управляющая компания г. Курска» председателю совета МКД ФИО5 остаток денежных средств по текущему ремонту составляет:

на 01.01.2015 (исх. № 992/8-11 от 04.04.2016) остаток денежных средств составляет 9 612 руб.,

на 01.01.2016 (исх. № 975/8-11 от 05.04.2017) остаток денежных средств составляет 246 508 руб.,

на 31.12.2016 остаток денежных средств составляет 487 300 руб.

Соответственно сумма 487 300 руб. должна быть перенесена в отчет на 01.01.2018. Остаток денежных средств должен составлять: 487 300 руб. (остаток за 2016 год) + 208 859 руб. (собрано за 2017 году УК по статье текущий ремонт ) + 103 117 руб. (собрано за 2017 УК по статье аренда (провайдеры)) - 183 774 руб. (выполнено УК работ по текущему ремонту за 2017 год) – 43 757 руб. (задолженность собственников) = 571 745 руб. - остаток денежных средств по текущему ремонту на 31.12.2017.

Таким образом, взысканию подлежит сумму в размере 23 722 руб. (остаток по текущему ремонту за январь 2018г) + 571 745 руб. (остаток по текущему ремонту на 31.12.2017), а всего 595 467 руб. 

27.008.2019 между ООО «ТСЖ- Уютный дом» и ООО «Управляющая компания Курска» было заключено мировое соглашение.

Определением суда от 27.08.2019 было утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами 27.08.2019, производство по делу в части взыскания неосновательного обогащения в виде остатка денежных средств по лицевому счету дома №15 по проспекту ФИО4 г. Курска в размере 289 293 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими средствами в размере 20 267 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, прекращено.

10.10.2019 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать неосновательное обогащение в сумме 306 174 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины. 

Ответчик в письменном отзыве заявленные требования отклонил. В отношении довода истца о необоснованном списании денежных средств в размере 310 494 руб. 00 коп. ответчик пояснил, что при переходе дома в его управление 05.01.2014 данная сумма денежных средств была включена в ежегодный отчет, однако фактически данные денежные средства не поступали, а представляли собой лишь устное обязательство перед собственниками помещений.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Содержание и текущий ремонт общего имущества - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению работ и должны быть потрачены именно на эти цели.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по содержанию и ремонту общего имущества дома переходят к нему.

Схожий правовой подход сформулирован в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.03.2013 №ВАС-3152/13 по делу №А44-5830/2011.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

 Как было указано выше, на основании решения Государственной жилищной инспекции Курской области от 18.01.2018 №07-08/23 многоквартирный дом № 15 по пр-ту ФИО4 г. Курска 02.02.2018г. был включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ТСЖ — Уютный дом», с соответствующим внесением изменений в реестр лицензий Курской области и принят в управление общества. Таким образом, с 18.01.2018 функции управления спорным МКД осуществляет истец (ООО «ТСЖ – Уютный дом»).

Соответственно, поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он как управляющая организация принял на себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по истребованию от прежней управляющей организации полученных, но не освоенных ею денежных средств по статье «текущий ремонт» (статьи 1102, 1103 ГК РФ).

Ответчик оспорил фактическое наличие спорных денежных средств в сумме 310 494 руб. 00 коп. на счете многоквартирного дома № 15 по пр-ту ФИО4 г. Курска, так как данные денежные средства ООО «Управляющая копания Курска» не сбирались в 2014 году, а представляли собой лишь устное обязательство перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома в связи со сменой управляющей компанией – ООО «Управляющая компания города Курска».

Решением Арбитражного суда Курской области от 17.07.2014 года по делу А35-5541/2014 ООО «Управляющая компания города Курска» было признано несостоятельным (банкротом). Определением суда от 06.07.2017 года конкурсным управляющим был назначен ФИО6

В ходе рассмотрения настоящего дела суд, по ходатайству ответчика, истребовал у конкурсного управляющего ООО «Управляющая компания города Курска» ФИО6 информацию о наличии (отсутствии) операций по перечислению в 2014 году денежных средств, полученных по договору управления многоквартирным жилым домом по адресу 

<

...>, в сумме 310 494 руб. 00 коп. на расчетный счет ответчика, а также о заключении договора о переводе долга между ООО «Управляющая компания города Курска» и ООО «Управляющая компания Курска».

В письменном ответе от 23.08.2019, конкурсный управляющий ООО «Управляющая компания города Курска» ФИО6 пояснил, что согласно имеющимся у него сведениям указанная сумма денежных средств на расчетный счет ответчика не переводилась, более того, любое перечисление денежных средств ООО «УК города Курска» в адрес конкурсного кредитора ООО «УК Курска» в период с 01.01.2014 по 14.07.2014 было бы оспорено в соответствии с законодательством о банкротстве. Информации о заключении договора о переводе долга между ООО «УК города Курска» и ООО «УК Курска» конкурсный управляющий так же не обнаружил.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Истцом не подтвержден надлежащими доказательствами факт перечисления собственниками спорной денежной суммы, отсутствует документарное подтверждение фактического наличия неизрасходованных денежных средств на расчетном счете ответчика в размере 310 494 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований или возражений. 

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На основании вышесказанного, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 310 494 руб. 00 коп. судом отказано.

Излишне уплаченная истцом госпошлина подлежит возврату на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 6 - 10, 49, 65, 70, 110, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Товарищества собственников жилья –Уютный дом» отказать в полном объеме.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Товарищества собственников жилья –Уютный дом» из федерального бюджета излишне уплаченную пошлину в размере 475 руб. 90 коп., уплаченную по платежному поручению №304 от 21.06.2019.

Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                  А.Ю. Беседина