АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 октября 2022 года

Дело № А33-13986/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 октября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирские сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью "НПО Гелар" (ИНН 

<

***>); 

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 31.05.2022; 

от ответчика (посредством сервиса онлайн-заседание Картотеки арбитражных дел): ФИО3 – представителя по доверенности от 04.04.2022; 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирские сети" (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору аренды нежилых помещений № 5/09 от 01.07.2009 в размере 1 930 503 руб., неустойки за период с 01.01.2017 по 31.05.2022 в сумме 2 180 324 руб. 25 коп., неустойки за период с 01.06.2022 по дату фактического исполнения обязательства.

Определением от 09.06.2022 исковое заявление оставлено судом без движения. В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.06.2022 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "НПО Гелар" (ИНН 

<

***>).

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 18.07.2022.

Представитель третьего лица в судебное заседание 14.10.2022 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик предъявленные требования не признал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ЗАО «Монтажно-строительное управление № 73» (арендодатель) и ООО «АТЛАС» (арендатор) подписан договора аренды нежилых помещений от 01.07.2009 № 5/09, согласно пункту 1.1. которого, по настоящему договору арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО г. Железногорск, 

<

...> (далее по тексту - Помещение): нежилые помещения №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 (литера В, этаж 1), кадастровый номер 24:58:000000:0000:04:535:001:010471190, площадью 174,2 кв.м. в соответствии с прилагаемой Экспликацией (Приложение 1). 

Пунктом 1.2. договора установлено, что помещение определено (идентифицировано) в соответствии с техническим паспортом здания (строения) № 04:535/2004-1789, составленным Железногорским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.04.2004 (далее по тексту - «Технический паспорт»). Арендатор гарантирует, что фактическое расположение Помещения (комнат в помещении) соответствует обозначению на плане технического паспорта по состоянию на момент подписания настоящего договора. Общая площадь помещения, передаваемого в аренду, составляет 174,2 квадратных метров (пункт 1.3. договора). Арендодатель гарантирует, что до заключения договора указанное помещение никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом (запретом) не состоит и свободно от любых прав и претензий третьих лиц (пункт 1.4. договора). Помещение, передаваемое в аренду, может быть использовано арендатором для размещения в нем объекта связи АТС-9 и обслуживающего персонала арендатора (пункт 1.5. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2004, серия 24 ДВ № 001403.

Согласно пункту 3.1. договора, срок действия настоящего договора: с момента подписания акта приема-передачи помещения обеими сторонами и по «31» декабря 2055 года включительно.

Актом приема-передачи от 01.07.2009 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Пунктом 5.1. договора стороны согласовали следующий размер арендной платы: в период с момента государственной регистрации договора по 31.12.2009 размер арендной платы составляет 96 288 руб. в месяц, в том числе НДС - 14 688 руб. (пункт 5.1.1. договора); арендодатель имеет право изменить размер арендной платы, но не более одного раза в гол пропорционально уровню инфляции, увеличению затрат на энергоресурсы, коммунальные платежи эксплуатационные расходы, изменению базовой стоимости 1 квадратного метра ставок налоговых платежей. При этом арендодатель обязан не менее чем за 30 дней письменно известить об этом арендатора с указанием причин изменения размера арендной платы (пункт 5.1.2. договора). 

Пунктом 5.4. договора установлен порядок уплаты арендной платы: арендная плата уплачивается путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов (пункт 5.4.1. договора); по дополнительному соглашению сторон форма оплаты арендных платежей по договору может быть произведена также в натуральной форме или в форме проведения зачета (пункт 5.4.2. договора).

Между ЗАО «Монтажно-строительное управление № 73» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества от 16.12.2016, согласно пункту 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить следующее имущество ЗАО «Монтажно-строительное управление № 73» (далее - Имущество): ЛОТ № 1: нежилое капитальное здание переменной этажности из ж/б панелей и кирпича (Столовая, производственные корпуса УПТК, ЗММ, ОГМ, административно-бытовые корпус и переход, козырек, турникет, системы АПС и СОУЭ) кадастровый номер 24:58:000000:0000:04:535:001:010471190 Общая площадь 13 324 м2, располагается по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 23. Принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права Серия 24 ДВ№ 001403 от 16.12.2004; ограждение склада-навеса (забор 300 м) УПТК; ограждение территории ЗАО "МСУ № 73" (нз); ворота металлические (ЗММ); пост КПП, навес КПП; основные средства (согласно Приложения № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора).

Пунктом 1.2. договора установлено, что продавец гарантирует, что на момент заключения договора имущество не продано. По договору № 5/09 аренды нежилых помещений от 01.07.2009 нежилые помещения № 6, 7, 8, 9,10,11,12 (литер В, этаж 1), кадастровый номер 24:58:000000:0000:04:535:001:010471190, площадью 174,2 кв. м. расположенные по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 23, переданы во временное пользование арендатору ООО «Атлас». Срок действия договора по 31.12.2055 включительно. 

Договор прошел государственную регистрацию 20.12.2016.

Между ФИО1 (продавец) и ООО «НПО ГЕЛАР» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.01.2022, согласно пункту 2.1. которого, спорные объекты перешли в собственность ООО «НПО ГЕЛАР».

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.01.2022 прошел государственную регистрацию 04.02.2022, что согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2022 подтверждается записью о регистрации № 24:58:0326001:1098-24/100/2022-7 от 04.02.2022.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ правопреемником арендатора ООО “Атлас” является ООО “ОптиксТел” (ИНН 

<

***>), которое 08.11.2017 реорганизовано путем присоединения к ООО “Сибирские Сети” (ИНН 

<

***>.

Ссылаясь на то, что в период с 30.12.2016 по 03.02.2022 собственником помещения, а также арендодателем являлся ФИО1, а арендная плата оплачена ответчиком не в полном объеме, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 930 503 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 6.1. договора установлено, что стороны договорились, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 180 324 руб. 25 коп. неустойки за период с 01.01.2017 по 31.05.2022.

В связи неоплатой стоимости поставленного товара, истец направил ответчику претензию об оплате задолженности (направлено ответчику 12.06.2022). 

Письмом от 19.05.2922 исх. № 75 ответчик сообщил истцу, что полагает обозначенные в претензии требования - задолженность по арендной плате за период с 30.12.2016 по 03.02.2022 не подлежащими удовлетворению.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Актом приема-передачи от 01.07.2009 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Пунктом 5.1. договора от 01.07.2009 стороны согласовали следующий размер арендной платы: в период с момента государственной регистрации договора по 31.12.2009 размер арендной платы составляет 96 288 руб. в месяц, в том числе НДС - 14 688 руб. (пункт 5.1.1. договора); арендодатель имеет право изменить размер арендной платы, но не более одного раза в гол пропорционально уровню инфляции, увеличению затрат на энергоресурсы, коммунальные платежи эксплуатационные расходы, изменению базовой стоимости 1 квадратного метра ставок налоговых платежей. При этом арендодатель обязан не менее чем за 30 дней письменно известить об этом арендатора с указанием причин изменения размера арендной платы (пункт 5.1.2. договора). 

Пунктом 5.4. договора установлен порядок уплаты арендной платы: арендная плата уплачивается путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов (пункт 5.4.1. договора); по дополнительному соглашению сторон форма оплаты арендных платежей по договору может быть произведена также в натуральной форме или в форме проведения зачета (пункт 5.4.2. договора).

В опровержение заявленных требований ответчик представил в материалы дела договор аренды нежилого помещения от 09.01.2017 № 9-12-16, подписанный между ФИО1 (арендодатель) и ООО “ОптиксТел” (ИНН 

<

***>), которое 08.11.2017 реорганизовано путем присоединения к ООО “Сибирские Сети” (ИНН 

<

***> (арендатор), согласно пункту 1.1. которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору в соответствии с условиями настоящего договора во временное владение и пользование помещение-№ 6, 7, 8, .9, 10, 11, 12 общей площадью 174,2 кв.м, (далее по тексту настоящего договора именуемое «Помещение»), находящееся на 1 этаже нежилого здания, расположенного по адресу; Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>» здание 23. Одновременно с использованием помещения. Арендатор вправе пользоваться местами общего пользования (комната № 2,3,4,5,6 на 2 этаже).

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 09.01.2017 № 9-12-16, арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 78 390 руб. в месяц.

Ответчик также представил в материалы дела доказательства оплаты арендных платежей за период с 30.12.2016 по 03.02.2022.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. При этом соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор (п.1 ст.452ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации указанной статьи - в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенным условием договора аренды является условие о предмете (арендуемом имуществе).

Ссылка истца на то, что не являясь индивидуальным предпринимателем при заключении договора купли-продажи имущества от 16.12.2016, он не знал о наличии заключенного с ответчиком договора аренды от 01.07.2009 № 5/09, является необоснованной. 

Пункт 1.2. договора купли-продажи имущества от 16.12.2016 содержит сведения о том, что по договору № 5/09 аренды нежилых помещений от 01.07.2009 нежилые помещения № 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 (литер В, этаж 1), кадастровый номер 24:58:000000:0000:04:535:001:010471190, площадью 174,2 кв. м. расположенные по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 23, переданы во временное пользование арендатору ООО «Атлас». Срок действия договора по 31.12.2055 включительно. 

Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вместе с тем, заключив новый договор аренды с тем же предметом (арендуемым имуществом), которое находилось в пользовании ответчика, стороны фактически внесли изменения в договор аренды от 01.07.2009 № 5/09, согласовав арендную плату в размере 78 390 руб. в месяц.

При этом доказательств наличия задолженности ответчиком не представлено. 

Учитывая изложенное, в удовлетворении требования о взыскании долга в размере 1 930 503 руб. следует отказать. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1. договора установлено, что стороны договорились, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 180 324 руб. 25 коп. неустойки за период с 01.01.2017 по 31.05.2022.

Учитывая отсутствие оснований для взыскания основного требования в виде долга, отсутствуют основания для удовлетворения дополнительного требования в виде неустойки.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 2 180 324 руб. 25 коп. неустойки удовлетворению не подлежит, в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова