АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5184/2021

г. Петропавловск-Камчатский

13 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 13 января 2022 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «МИГ-ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 45 321,51 руб.,

при участии:

от истца:

не явился,

от ответчика:

не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее – истец, адрес: 683024, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, д. 29) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (далее – ответчик, адрес: 683000, 

<

...>) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.10.2020 по 31.07.2021 в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском, за период с 15.09.2020 по 21.04.2021 в отношении жилого помещения  по адресу: кв. 3, 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском в размере 42 912,05 руб., пеней за период с 02.01.2021 по 07.12.2021 в размере 4 687,13 руб. с взысканием пеней начиная с 08.12.2021 по день фактической оплаты долга (с учетом принятого в предварительном судебном заседании 07.12.2021 увеличения размера исковых требований).

Требования заявлены со ссылками на статьи 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником помещений, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец и ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещены по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

В связи с неявкой представителей сторон судебное заседание проведено в их отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований до 45 321,51 руб., из них 40 026,88 руб. долга за период с 19.10.2020 по 31.07.2021 и  5 294,63 руб. пеней за период с 16.01.2021 по 30.12.2021, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Заявление истца об уменьшении размера исковых требований удовлетворено судом на основании статьи 49 АПК РФ протокольным определением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

На основании договора управления от 13.02.2017 истец является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома № 30/1 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском, в котором имеется жилое помещение (квартира № 3), принадлежащее на праве собственности Российской Федерации с 19.10.2020, что подтверждается записью в ЕГРН № 41:01:0010119:6695-41/014/2020-8 от 19.10.2020.

Также на основании контракта управления многоквартирным домом от 01.06.2015 истец является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома № 7А по ул. Авиационная в г. Петропавловске-Камчатском, в котором расположено нежилое помещение поз. ХХIII, XXIV с кадастровым номером 41:01:0010126:2726, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации.

Как указывает истец, жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.10.2020 по 31.07.2021 в отношении нежилого помещения, расположенного в доме № 7А по ул. Авиационная, на сумму 24 236,01 руб. и в период с 19.10.2020 по 21.04.2021 в отношении жилого помещения – квартиры № 3 

<

...> в размере 15 790,87 руб., ответчиком не оплачены.

Направленная в адрес ответчика претензия № 02-21/611 от 19.08.2021, оставлена без ответа.

Полагая, что ответчик, как собственник спорных помещений обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал, что право собственности Российской Федерации на нежилые помещения поз. ХХIII, XXIV с кадастровым номером 41:01:0010126:2726, расположенные в доме № 7А по ул. Авиационная в г. Петропавловске-Камчатском, зарегистрировано в ЕГРН 15.02.2021, а, следовательно, ответчик в период с 01.10.2020 по 14.02.2021 не являлся собственником спорного помещения и потребителем коммунальных услуг.

Действительно, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2021, представленной ответчиком, в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» имеется запись о регистрации права собственности Российской Федерации на спорное нежилое помещение с 15.02.2021 № 41:01:0010126:2726-41/008/2021-5.

Вместе с тем, в материалах дела имеется выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 01.10.2021 № 99/2021/420918938, согласно которой в отношении спорного помещения с кадастровым номером 41:01:0010126:2726 08.06.2009 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, 04.08.2017 зарегистрирован переход права Петропавловск-Камчатскому городскому округу и, далее, 15.02.2021 вновь зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 15.08.2018 по делу № А24-779/2018 признано отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на объект недвижимого имущества – нежилые помещения поз. ХХШ, XXIV второго этажа в здании общежития по ул. Авиационная д. 7А в г. Петропавловске-Камчатском. При рассмотрении указанного дела судом установлено, что при передаче имущества в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа здания общежития по ул. Авиационная, 7А, нежилые помещения поз.XXIII, XXIV второго этажа остались в собственности Российской Федерации и не были переданы в муниципальную собственность.

Данные обстоятельства означают, что право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на спорные помещения никогда не возникало и собственником указанного помещения является Российская Федерация с 08.06.2009.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Следовательно, неиспользование собственниками помещений не освобождает их от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги спорных объектов недвижимости за общий период с 01.10.2020 по 31.07.2021 составила 40 026,88 руб. (в отношении нежилого помещения по ул. Авиационная, 7А за период с 01.10.2021 по 31.07.2021 – 24 236,01 руб., в отношении кв. 3 

<

...> за период с 19.10.2020 по 21.04.2021 – 15 790,87 руб.). 

Арифметический расчет истца по долгу документально ответчиком не опровергнут, проверен судом и признается нормативно обоснованным и документально подтвержденным. Период взыскания с 19.10.2020 в отношении кв. 3 

<

...> скорректирован истцом с учетом возражений ответчика и признается судом обоснованным.

Доказательств оплаты 40 026,88 руб. долга ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, как собственником спорных помещений, своих обязательств по оплате за оказанные в период с 01.10.2020 по 31.07.2021 жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем требования истца о взыскании 40 026,88 руб. долга  подлежат удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ.

Рассмотрев  требование истца о взыскании пеней за период с 16.01.2021 по 30.12.2021 в сумме 5 294,63 руб., суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг судом установлено, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно. 

Проверив расчет неустойки, суд находит его правильным и арифметически верным. 

Таким образом, требования истца о взыскании пеней суд считает подлежащими удовлетворению в сумме 5 294,63 руб. на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате 2 000,00 руб.  государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «МИГ-ЖКХ» 40 026,88 руб. долга, 5 294,63 руб. пеней и 2000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 47 321,51 руб. 

Производить взыскание пеней на 40 026,88 руб. долга с 31.12.2021 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                           Ю.В. Ищук