АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295003, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16770/2019

11 февраля 2021 года

город Симферополь

 

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2021 года.

Резолютивная часть решения оглашена 04 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Белоус М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в отрытом судебном заседании  дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Санаторий Утес» по итогам процедуры наблюдения,  заявление временного управляющего ФИО2 о применении правил параграфа 7 главы IХ о банкротстве застройщика 

по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Утес» с участием Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», Службы государственного строительного надзора Республики Крым, потребительский жилищно-эллинговый кооператив «Лагуна»,

в отсутствие участников процесса,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Утёс».

Определением суда от 27.05.2020 (резолютивная часть) в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Утёс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение сроком на шесть месяцев, до 27.11.2020. Утвержден временным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Утёс» арбитражный управляющий ФИО2, член Ассоциации «Межрайонная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». 

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете  «Коммерсантъ» №108(6829) от 20.06.2020. 

03.08.2020 в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление временного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Утес» ФИО2 о применении правил параграфа 7 главы IХ о банкротстве застройщика по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Утес».

Определением от 10.08.2019 вышеуказанное заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.

15.09.2020 и 29.09.2020 в адрес суда от Ассоциации Межрегиональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих поступили сведения о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО3. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»,  Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

14.12.2020 и 02.02.2021 в адрес суда через электронный сервис «Мой Арбитр» поступили заявления Потребительского жилищного-эллингового кооператива «Лагуна» об удовлетворении заявления временного управляющего ФИО2 о применении правил параграфа 7 главы IХ о банкротстве застройщика к Обществу с ограниченной ответственностью «Утес».

03.02.2021 в адрес суда через электронный сервис «Мой Арбитр» поступило заявление кредиторов о поддержании заявления временного управляющего о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IХ о банкротстве застройщика.

Исходя из представленных в материалы дела документов усматривается, что  должник осуществлял строительство жилых домов с привлечением денежных средств по правилам долевого строительства.

К должнику предъявлены требования о передаче жилых помещений.

В соответствии с положениями ст.71 Федерального закона №127 от 26.10.2002 заявлены требования кредиторов о передаче помещений, что в свою очередь - в случае подтверждения указанных обстоятельств требует применения положений параграфа 7 «О несостоятельности» со всеми особенностями банкротства застройщика.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Судом установлено, что определением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 13.08.2013 (дело № 901/2434/13) было возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Санаторий Утес». Высший Хозяйственный Суд Украины постановлением от 11.03.2014 отменил постановление Севастопольского апелляционного хозяйственного суда о прекращении производства по делу о банкротстве. В период вступления Республики Крым в составе Российской Федерации настоящее дело было не возвращено в суд первой инстанции. Апелляционный суд установил, что дело № 901/2434/13 не было восстановлено в Арбитражном Суде Республики Крым.

В 2017 году отделом по экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по г. Ялте по заявлениям граждан-дольщиков, проводилась доследственная проверка (КУСП 6375 от 15.11.2017) преступной деятельности учредителя и фактического руководителя застройщика, ТОВ «Санаторий Утес». Указанная проверка так и не была завершена. 

В октябре 2020 года дольщиками было подано в Главное следственное управление по Республике Крым и городу Севастополю новое заявление о преступлении в отношении руководителя ООО «Санаторий Утес». 

Согласно представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за должником зарегистрировано недвижимое имущество, а именно: объект незавершенного строительства по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, Набережная им. А.С. Пушкина, д. 15, корп. 4, с кадастровым номером 90:25:030106:1789. 

В Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2020 года апелляционный суд установил, а лица, участвующие в деле подтвердили, что объекты незавершенного строительства по долям 9 подарены должником иным лицам, - ФИО4 (том 1, л.д. 106-110) и КРОО «Лагуна». 

Согласно пояснениям должника, настоящие действия направлены именно на завышение строительства, поскольку земельный участок для строительства в период нахождения Республики Крым в составе Украины, предоставлялся для строительства КРОО «Лагуна». 

Коллегия судей, в рамках полномочий апелляционного суда при повторном рассмотрении дела, установила, что на дату принятия обжалуемого определения 30 кредиторов, обратились в настоящее дело о банкротство с заявлениями о включении своих требований в реестр требований кредиторов должника. 

Апеллянты физические лица – это кредиторы, заключившие с должником в период с 2005 года договоры об инвестировании и долевом строительстве, целью которых была передача физическим лица результата строительства – апартаментов и мест для хранения транспортных средств.

Согласно предоставленным в материалы дела сведениям Управления Федеральной Службы судебных приставов по Республики Крым от 23.08.2019, в отношении должника на исполнении Службы находится сводное исполнительное производство № 4289/14/82001-СД на общую сумму 60 473 931 руб. 34 коп. (письмо от 23.08.2019 – том 1, л.д. 30). 

По указанному исполнительному производству наложен арест на имущество должника, на 5 автомобилей (том 1, л.д. 31-35). Согласно сведениям Управления Федеральной Службы судебных приставов по Республики Крым от 11.11.2019, задолженность по сводному исполнительному производству № 4289/14/82001-СД составляет 54 710 941 руб. 29 коп. (том 2, л.д. 5-6).

Согласно упрощенной бухгалтерской (финансовой) отчетности должника за 2018 год, задолженность общества перед кредиторами превышает активы предприятия более чем на 80 000 0000 руб.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 14.01.2021 кассационной инстанцией поддержаны доводы, указанные в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2020, постановление оставлено в силе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию в заявлении о признании должника банкротом. Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что застройщиком (лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства) является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. 

На дату настоящего судебного заседания задолженность должником перед кредитором не погашена, доказательства возможности ее погашения не представлены.

Согласно протокола общего собрания кредиторов от 24.11.2020 по повестке дня относительно дальнейшей процедуры банкротства ООО «Санаторий Утес» кредиторы единогласно проголосовали за обращение в Арбитражный суд Республики Крым с ходатайством об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства. 

При этом правила параграфа 7 Закона о банкротстве применяются независимо от того, имеет ли лицо какие-либо права в отношении земельного участка или объекта строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве). Равным образом не исключено признание застройщиком и того лица, которое является правообладателем названных объектов, но денежные средства напрямую не привлекает (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 N 304-ЭС16-4218).

Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом.

В связи с вышеизложенным у арбитражного суда не имеется оснований для признания требования заявителя по делу к должнику необоснованным; арбитражный суд признает должника банкротом и открывает в отношении его имущества конкурсное производство. 

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства. Конкурсное производство вводится сроком на один год.

Согласно статье 124 Закона о банкротстве при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Закона о банкротстве, или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию в заявлении о признании должника банкротом. Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что застройщиком (лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства) является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. 

На дату настоящего судебного заседания задолженность должником перед кредитором не погашена, доказательства возможности ее погашения не представлены.

15.09.2020 и 29.09.2020 Ассоциацией Межрегиональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих представлены сведения о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО3 требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Закона о банкротстве.

Согласно статье 20.6 Закона о банкротстве вознаграждение конкурсного управляющего за осуществление им своих полномочий составляет тридцать тысяч рублей в месяц и относится на средства должника.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, которым соответствующие требования рассматриваются и включаются в реестр требований кредиторов.

Судебные расходы кредитора, состоящие из затрат по уплате государственной пошлины при обращении в суд гражданина с заявлением о признании должника банкротом в размере 6 000,00 руб., в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию в его пользу с должника.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 53, 124, 126, 127, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Ходатайство временного управляющего удовлетворить.

2. Признать Общество с ограниченной ответственностью «Санаторий Утёс» (298640, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, Набережная им. А.С. Пушкина, д. 15, корпус 5, офис 1; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) несостоятельным (банкротом). 

3. Открыть в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Утёс» (298640, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, Набережная им. А.С. Пушкина, д. 15, корпус 5, офис 1; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) процедуру конкурсного производства сроком на один год, начиная с 04.02.2021 года, применив к должнику – Обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий Утёс» (ОГРН: 

<

***>) правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

4. Прекратить полномочия временного управляющего ФИО2

5. Утвердить конкурсным управляющим ООО «Санаторий Утёс» (ОГРН: 

<

***>) арбитражного управляющего ФИО3 (ИНН  

<

***>, 155800, 

<

...>), являющегося членом Межрегиональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих (119071, 

<

...>), регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 162, с ежемесячным денежным вознаграждением в размере 30 000,00 рублей за счет средств и иного имущества должника.

6. Назначить рассмотрение отчета конкурсного управляющего на 01 февраля 2021 года в  09 час. 50 мин. в помещении суда, по адресу: улица А. Невского/Речная, дом 29/11, Симферополь, Республика Крым, зал № 301. Конкурсному управляющему к указанной дате предоставить отчет в соответствии со статьей 143 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», мотивирование ходатайство о продлении срока конкурсного производства, либо о его завершении, копию ходатайства заблаговременно направить в адрес лиц, участвующих в деле.

7.  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Утёс» (ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымводстрой плюс» (ОГРН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000  руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Крым со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

  Судья М.А. Белоус