Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2994/2021

г. Хабаровск

16 августа 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05 августа 2021г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи  Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Каплуновой А.В., 

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к Муниципальному образованию городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1

о взыскании 38 371 руб. 08 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились

от ответчика  – ФИО2, представитель по доверенности № 1.1.29-437 от 28.12.2020г. 

от третьего лица – не явились 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (далее – истец, ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к  Муниципальному образованию городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, находящемся в управлении истца, и в котором на праве собственности ответчику принадлежит жилое помещение площадью 32,2 кв.м., в общем размере 38 371 руб. 08/ коп. за период с 01.02.20118 по 23.12.2020.

Определением суда от 28.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Истец и третье лицо  в судебное заседание не явились

Представитель Администрации в удовлетворении иска просил отказать, поскольку в спорный период в жилое помещение было  заселено ФИО1

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ООО «УКЖКСХ «Сервис-Центр» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом № НАГ-2 от 24.10.2008, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД- собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Городскому округу «Город Хабаровск» на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 32,2 кв.м., рас положенное по адресу:. 

<

...> 

В связи с отсутствием оплаты стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества, истец 10.02.2021 направил  адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 39 475 руб. 54 коп. за период с 01.01.2018 по 23.12.2020.

Однако претензия осталась неисполненной, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, арбитражный суд признал иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Истом предоставлен расчет задолженности, исходя из которого, размер долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2018 по 23.12.2020 составил 38 371 руб. 08 коп.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчиком третьему лицу по договору найма от 29.09.2009, который расторгнут по решению Центрального районного суда г. Хабаровска от 16.11.2020 по делу № 2-4793/2020, вступившего в законную силу 24.12.2020г., и третье лицо было выселено из квартиры № 3 по ул. Нагишкина, дома 2 в г. Хабаровске.  

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При таких обстоятельствах, поскольку в спорный период жилое помещение было заселено в установленном законом порядке, обязанности у собственника по внесению платы за его содержание не возникло.

При таких обстоятельствах, требование истца не подлежит удовлетворению. 

Судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. по правилам статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

 

Судья                                                                                     В.Н. Трещева