АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Белгород

Дело № А08-10660/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Сапроновой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кендюховой Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Алексеевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алексеевского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ" о взыскании 108 186 руб. 54 коп. основного долга за 1-3 кварталы 2019 года по договору аренды земельного участка от 31.01.2003 № 2497,  2 938  руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2019 по 02.12.2019 с начислением процентов по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 18.10.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

09.12.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Истец 07.02.2020 направил в суд ходатайство, в котором уточненные исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ни в одно из назначенных судебных заседаний не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела,   оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Белгородской области от 05.12.2018 по делу № А08-16102/2017 АО «Алексеевский КСМ» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден - ФИО1

Советом депутатов Алексеевского городского округа первого созыва принято решение от 18 декабря 2018 года № 4 о ликвидации администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области как юридического лица. Решением Совета депутатов Алексеевского городского округа первого созыва от 23 ноября 2018 года № 21 создана Администрация Алексеевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), которая является правопреемником вышеназванного, ликвидируемого юридического лица, согласно решения Совета депутатов Алексеевского городского округа первого созыва от 27 сентября 2018 года № 9 «О правопреемстве органов местного самоуправления Алексеевского городского округа Белгородской области».

Администрация Алексеевского городского округа является кредитором АО «Алексеевский КСМ» по текущим платежам в силу следующего.

31.01.2003 между Администрацией муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области (арендодатель) и АО «Алексеевский КСМ»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2497, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 11571 кв.м. для разработки мелового карьера, расположенного  по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, северно-западная часть города в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка (Приложение №1) (п.1.1 договора).

Срок аренды участка  установлен на 10 лет (п. 1.2 договора).

   В случае не уведомления арендатором о заключении договора аренды на новый срок и арендодателем о прекращении права аренды, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 8.1 договора).

20.02.2003 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, номер регистрации № 31-01/01-2/2003-67.

Согласно п.2.1 договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком за 1 кв.м. площади в ценах 2003 г.  в размере 18,18 рублей. Ежегодная сумма арендной платы составляет 210360,78 рублей, которая вносится арендатором ежеквартально, за 3 месяца, равными долями в сумме 52590 руб. 20 коп. с момента вынесения постановления главы местного самоуправления района и города. 

Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. 

Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ (п. 6.1 договора).

Земельный участок был передан арендатору в соответствии с п. 3.2 договора.

Таким образом, истец, передав земельный участок, исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объеме.

Однако свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил. Задолженность по оплате аренды земельного участка за период с 1-3 квартал 2019 года  включительно составила 108 186 руб. 54 коп.

Претензия истца исх. № 44-01-6/2381 от 16.08.2019 с требованием оплаты задолженности оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица  приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Частью 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Частью 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. ст. 308 - 310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Постановлением правительства Белгородской области от 21.11.2016 года N 418-пп "Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Белгородской области" определен удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в 2017 году.

Таким образом, размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 31:23:0102002:2 по договору аренды от 31.01.2003 года N 2497 изменился с 01.01.2017 года и составил 144 248 руб. 71 коп., о чем ответчик был уведомлен (исх. №4496 от 03.07.2017). 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, а также не обеспечена явка представителя для участия в судебном заседании.

Фактически ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного ст.9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.

С учетом указанных норм права и положений договора аренды требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 108 186 руб. 54 коп. за период  1 квартал 2019 года  по 3 квартал 2019 включительно подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 938  руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2019 по 02.12.2019  и  по день фактического исполнения обязательства.

Согласно гл. 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства в части уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов.

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленной договором срок арендатор уплачивает за время просрочки 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не выше учетной ставки Центрального Банка РФ. 

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с 16.04.2019 по 02.12.2019 по договору аренды земельного участка составляют 2 938  руб. 33 коп.

Судом самостоятельно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения.

Так по расчету суда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.04.2019 г. по 13.02.2020 г. составляет 4 295 руб. 14 коп.

Поскольку факт неоплаты аренды в срок, предусмотренный договором, подтверждается материалами дела, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2019 по 13.02.2020  в сумме 4 295  руб. 14 коп.

Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 108 186 руб. 54 коп. за период с 14.02.2020 по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины на основании ст. 110 АПК РФ. 

Государственная пошлина за рассмотрение спора составляет 4374 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Администрация Алексеевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Алексеевского городского округа сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 31.01.2003 № 2497 за 1 - 3 кварталы 2019 года в размере 108 186 руб. 54 коп.,  сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2019 по 13.02.2020 в размере 4 295  руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России на сумму основного долга 108186 руб. 54 коп. с 14.02.2020 по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4374 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Е.В. Сапронова