АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11257/2023

20 октября 2023 года

г. Сыктывкар

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации городского поселения «Войвож» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эконом» (далее – ООО «Эконом», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации городского поселения «Войвож» (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 89 198 руб. 19 коп. задолженности за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож: ул. Первомайская, д.19, кв. 10 (за период 01.04.2022 по 30.09.2022); ул. ФИО2, д.11, кв. 23 (за период с 01.09.2020 по 30.09.2022); ул. ФИО2, д.14, кв. 3 (за период с 01.09.2020 по 30.09.2022); ул. Горького, д.4, кв. 36 (за период с 19.08.2021 по 30.09.2022).

Администрация в отзыве указывает, что не возражает против иска, однако только в случае, если будет установлено, что спорные жилые помещения (квартиры), должны в установленном законом порядке перейти от прежних собственников к администрации как выморочное недвижимое имущество, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Истец заявлением №240/2023 от 20.10.2023  уточнил требования, просит взыскать с 64 621 руб. 35 коп. задолженности за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож: ул. Первомайская, д.19, кв. 10 (за период 01.04.2022 по 30.09.2022); ул. ФИО2, д.14, кв. 3 (за период с 01.09.2020 по 30.09.2022); ул. Горького, д.4, кв. 36 (за период с 19.08.2021 по 30.09.2022), исключив из расчета ул. ФИО2, д.11, кв. 23 (за период с 01.09.2020 по 30.09.2022).

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение требований принято судом к рассмотрению.

При отсутствии возражений от сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом без участия представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как установлено судом, на основании протоколов очно-заочных собраний собственников домов, расположенных по адресу:

- Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож,  ул. Первомайская, д.19 (протокол от 03.11.2018, протокол от 29.08.2022, тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 38 руб. за 1 кв.м.),

- Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож,  ул. ФИО2, д.14, (протокол от 29.07.2021, тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 34 руб. 40 коп. за 1 кв.м.), 

- Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож,  ул. Горького, д.4 (протокол от 29.07.2021, тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 34 руб. 40 коп. за 1 кв.м.), между созданными Советами домов и ООО «Эконом» заключены договоры управления и содержания общего имущества многоквартирных домов.

29.03.2018 между советом многоквартирных жилых домов по ул. Первомайская, д.19, ул. ФИО2, д.14 (собственники) и ООО «Эконом» (управляющая компания) заключены договоры управления многоквартирными домами, на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым заказчик передает, а подрядчик принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных домах, в объеме, оговоренном в приложении № 1, а также сбор платы за содержание и ремонт общего имущества с собственников и арендаторов помещений в указанных домах на условиях, установленных данным договором.

Пунктом 5.1 договоров от 29.03.2018 предусмотрено, что работы и услуги, выполненные по договору в течение расчетного периода, считаются принятыми заказчиком по объему и качеству, если в течение 7 дней после расчетного периода, подрядчик не получил письменных обоснованных претензий от заказчика. Расчетным периодом в целях договора признается календарный месяц.

Согласно пункту 5.2. договоров 29.03.2018 оплата за услуги и работы производится собственниками помещений и их арендаторами, в том числе по договорам социального найма, путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика до конца месяца, следующего за расчетным. Для оплаты оказанных услуг подрядчик направляет всем собственникам и арендаторам помещений счета в виде квитанций для физических лиц и счета-фактуры для юридических лиц. С юридическими лицами подрядчик заключает договоры на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирным домом.

На основании пунктов 9.1 и 9.2 данные договоры 29.03.2018 заключены с 01.04.2018 по 31.12.2018, если ни одна  из сторон по окончанию срока действия договора не уведомила о его расторжении, договор считается пролонгированным на каждый последующий год.

Так же 29.07.2021 между советом многоквартирного жилого дома по ул. Горького, д.4  (собственник) и ООО «Эконом» (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям пункта 2.2 которого управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги собственнику в соответствии с п. 3.1.2 договора. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (пункты 4.3 и 4.4 договора от 29.07.2021). 

На основании пунктов 11.1 и 11.3 данный договор от 29.07.2021 заключен с 01.08.2021 по 31.12.2022, при отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей компанией о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

ООО «Эконом» осуществляло обслуживание указанных многоквартирных домов и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем просит взыскать задолженность за оказанные услуги в части принадлежащих муниципальному образованию жилых помещений по адресам: Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож:  ул. Первомайская, д.19, кв. 10 (за период 01.04.2022 по 30.09.2022); ул. ФИО2, д.14, кв. 3 (за период с 01.09.2020 по 30.09.2022); ул. Горького, д.4, кв. 36 (за период с 19.08.2021 по 30.09.2022), на общую сумму 64 621 руб. 35 коп. 

На оплату оказанных услуг администрации городского поселения «Войвож» были направлены счета-фактуры №103 от 30.06.2023, №104 от 30.06.2023 и счета на оплату №108 от 30.06.2023 и №109 от 30.06.2023.

В связи с отсутствием оплаты истец направил в адрес ответчика претензию №30/2023 от 27.07.2023 с требованием об оплате долга, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 210 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу  части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ №16646/10 от 12.04.2011 года. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 Кодекса, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в части принадлежащих квартир муниципальному образованию на территории пгт. Войвож является администрация городского поселения «Войвож».

В постановлении от 09.11.2010 №4910/10 Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указал, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Проверив представленные в материалы дела расчеты, суд считает обоснованным взыскание истцом суммы долга за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож:  ул. Первомайская, д.19, кв. 10 (за период 01.04.2022 по 30.09.2022); ул. ФИО2, д.14, кв. 3 (за период с 01.09.2020 по 30.09.2022); ул. Горького, д.4, кв. 36 (за период с 19.08.2021 по 30.09.2022)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.09.2023, право собственности муниципального образования городского округа «Войвож» зарегистрировано в отношении квартиры ул. Первомайская, д.19, кв. 10 - 22.07.2021, а по ул. Горького, д.4, кв. 36 - 18.08.2021.

Таким образом, в спорный период по данным квартирам обязанность по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов лежит на Администрации.

Так же на Администрации лежит обязанность по оплате расходов за содержание общего имущества в отношении квартиры, расположенной в пгт. Войвож, ул. ФИО2, д.14, кв. 3, являющейся выморочным имуществом, поскольку из ответа нотариуса судом установлено, что после смерти собственника указанной квартиры 11.05.2020 не поступило заявления наследников о принятии наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 49 и 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец справедливо исходит и из того, что именно муниципальное образование должно выполнять обязанности собственника в отношении указанной пустующей квартиры, как выморочного имущества (статья 1151, пункт 4 статьи 1152, пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса), поскольку доказательств её наследования или передачи в собственность (пользование) иных физических лиц, ответчик не представил.

На основании изложенного требования истца о взыскании 64 621 руб. 35 коп. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2 585 руб. подлежат взысканию с ответчика, а в сумме 1 192 руб. государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с администрации городского поселения «Войвож» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 67 206 руб. 35 коп., из них: 64 621 руб. 35 коп. долга и 2 585 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по заявлению истца.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 1 192 руб.  уплаченной государственной пошлины платежным поручением №258 от 04.06.2023.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения суда в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.О. Суслов