АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32363/2021

20 сентября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.А.Страшковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32363/2021 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация "Ваш дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 5 573 500 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность №66АА6576108 от 03.03.2021, паспорт, диплом.

от ответчика: ФИО4, доверенность №005 от 06.04.2020, паспорт, диплом.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Ваш дом" 5 573 500 руб. – неосновательного обогащения.

Определением от 06.07.2021 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 05.08.2021.

29.07.2021 ответчиком в электронном виде представлен отзыв.

05.08.2021 истцом в электронном виде представлены возражения.

Определением от 05.08.2021 назначено судебное разбирательство на 14.09.2021.

08.09.2021 ответчиком в электронном виде представлены дополнительные возражения.

В судебном заседании 14.09.2021 по ходатайству истца приобщены письменные дополнения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

13.10.2017 между ФИО2 (покупатель) и ООО «Корпорация «Ваш дом» (продавец) был заключен договор №5АБ-1н/п купли-продажи нежилого помещения площадью 700,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0403015:1610 по адресу: 

<

...> (далее - «Договор №5АБ-1н/п»). Договором установлена продажная цена объекта в размере 70 080 000 руб., из которых 2 500 000 руб. уплачиваются до 31.10.2017 г., 67 580 000 руб. - до 31.12.2019 г.

Во исполнение указанного договора ФИО2 уплатил ООО «Корпорация «Ваш дом» 40 637 000 руб.

13.10.2017 между ФИО2 (покупатель) и ООО «Корпорация «Ваш дом» (продавец) был заключен договор №5АБ-1н/п купли-продажи нежилого помещения площадью 849,6 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0403015:1616 по адресу: 

<

...> (далее - «Договор №5АБ-2н/п»). Договором установлена продажная цена объекта в размере 84 960 000 руб., из которых 2 500 000 руб. уплачиваются до 31.10.2017 г., 82 460 000 руб. - до 31.12.2019 г.

Во исполнение указанного договора ФИО2 уплатил ООО «Корпорация «Ваш дом» 49 896 500 руб.

Итого по двум договорам купли-продажи ФИО2 уплатил ООО «Корпорация «Ваш дом» 90 533 500 руб.

19.09.2019 между покупателем и продавцом заключено соглашение о расторжении договора №5АБ-1н/п купли-продажи помещения от 13.10.2017 г., согласно которому покупатель обязан вернуть по акту продавцу нежилое помещение общей площадью 700,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0403015:1610 по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4 соглашения от 19.09.2019 стороны договорились, что денежные средства, ранее уплаченные покупателем в счет оплаты цены договора №5АБ-1н/п в размере 35 063 500 руб., засчитываются в счет обязанности покупателя оплатить продавцу цену договора №5АБ-2н/п купли-продажи нежилого помещения от 13.10.2017. В результате такого зачета обязанность покупателя по уплате продавцу цены договора №5АБ-2 н/п считается исполненной в полном объеме.

Пунктом 5 соглашения от 19.09.2019 установлено, что денежные средства, ранее уплаченные в счет оплаты цены договора №5АБ-1н/п в размере 5 573 500 руб., остаются в собственности продавца в качестве неустойки за расторжение договора.

Таким образом, полагая, что ООО «Корпорация «Ваш дом» незаконно удержало с ФИО2 5 573 500 руб. в качестве неустойки за расторжение договора №5АБ-1н/п, не получив ответа на претензию от 05.04.2021, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав имеющихся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу названной нормы права, с учетом положений части 1 статьи 65 АПК РФ, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Стоимость помещения площадью 700,8 кв. м. по Договору № 5АБ-1н/п от 13.10.2017 определена сторонами в размере 70 080 000 рублей, из которых истцом в период с 16.10.2017 по 18.07.2018 уплачено 40 637 000 рублей.

Стоимость помещения площадью 849,6 кв.м. по Договору № 5АБ-2н/п от 13.10.2017 определена сторонами в размере 84 960 000 рублей, из которых истцом в период с 16.10.2017 по 17.07.2018 уплачено 49 896 500 рублей.

В связи с отсутствием у истца возможности в дальнейшем производить оплату по вышеуказанным договорам, в целях выполнения истцом в полном объеме обязательств по оплате помещения площадью 849,6 кв.м. по Договору № 5АБ-2н/п от 13.10.2017, стороны по инициативе истца расторгли Договор №5АБ-1н/п купли-продажи нежилого помещения от 13.10.2017, о чем 19.09.2019 подписали соответствующее соглашение.

При этом стороны пришли к соглашению урегулировать финансовые обязательства по Договорам № 5АБ-1н/п и № 5АБ-2 н/п купли-продажи нежилых помещений от 13.10.2017 следующим образом:

- денежные средства, ранее уплаченные Покупателем в счет оплаты цены Договора № 5АБ-1 н/п купли-продажи нежилого помещения от 13.10.2017 в размере 35 063 500 рублей 00 копеек засчитываются в счет обязанности Покупателя оплатить Продавцу цену договора № 5АБ-2 н/п купли-продажи нежилого помещения от 13.10.2017. В результате такого зачета обязанность Покупателя по уплате Продавцу цены договора № 5АБ-2 н/п купли-продажи нежилого помещения от 13.10.2017 считается исполненной в полном объеме, а запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению в установленном порядке (п. 4 соглашения о расторжении договора);

- денежные средства, ранее уплаченные Покупателем в счет оплаты цены Договора № 5АБ-1 н/п купли-продажи нежилого помещения от 13.10.2017 в размере 5 573 500 рублей остаются в собственности Продавца в качестве неустойки за расторжение договора (п. 5 соглашения о расторжении договора).

Именно на таких условиях стороны договорились расторгнуть Договор № 5АБ-1н/п купли-продажи нежилого помещения от 13.10.2017.

Исходя из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны свободны в заключении договора.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора, определенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее - Постановление N 16).

Из разъяснений, приведенных в пунктах 1 и 4 Постановления N 16, следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.

Условия подписанного между истцом и ответчиком соглашения о расторжении Договора № 5АБ-1 н/п купли-продажи нежилого помещения от 13.10.2017 были определены по усмотрению сторон, поскольку закон прямо не регламентирует такие условия.

Согласно ч. 3 ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Как уже указывалось выше, стороны при заключении соглашения о расторжении Договора № 5АБ-1 н/п купли-продажи нежилого помещения от 13.10.2017 прямо предусмотрели, что денежные средства, ранее уплаченные Покупателем в счет оплаты цены договора в размере 5 573 500 рублей 00 копеек, остаются в собственности Продавца в качестве неустойки за расторжение договора (п. 5 соглашения о расторжении договора).

Таким образом, стороны предусмотрели последствия прекращения обязательства в виде оставления в собственности Продавца платы (компенсации) за расторжение договора, что не противоречит нормам действующего законодательства.

То, что такая компенсация поименована в соглашении о расторжении договора как неустойка, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности Покупателя за ненадлежащее исполнение обязательств, а является компенсацией за прекращение договорного обязательства.

Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума от 24.03.2016 N 7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - в виде периодически начисляемого платежа - пени или штрафа (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Указанное соглашение о расторжении Договора № 5АБ-1н/п купли-продажи нежилого помещения от 13.10.2017 подписано сторонами добровольно, без замечаний и возражений со стороны истца, до настоящего времени не оспорено. Соответственно, подписав соглашение о расторжении договора без возражений, истец согласился с изложенными в нем условиями, в том числе и с условием об оставлении в собственности Продавца (ответчика) денежных средств в размере 5 573 500 рублей.

В указанной части изменения в соглашение о расторжении договора не вносились, и в судебном порядке не оспаривались, недействительными не признавались.

Довод истца о том, что из текста соглашения не следует, что ответчик поставил свое согласие на расторжение договора в зависимость от внесения другой стороной (истцом) определенной денежной суммы, несостоятелен, поскольку соглашение не могло быть заключено на таких условиях в связи с фактическим нахождением в собственности ответчика денежных средств.

При этом, как уже ранее указывалось, из текста соглашения прямо следует, что стороны договорились расторгнуть договор купли-продажи именно на условиях оставления в собственности продавца (ответчика) денежных средств в размере 5 573 500 рублей в качестве неустойки за расторжение договора.

Заключение соглашения о расторжении договора на таких условиях прямо гражданским законодательством не запрещено, не противоречит существу обязательства и положениям ст. 421, 432 ГК РФ.

Таким образом, поскольку истец был инициатором расторжения договора и его права при расторжении договора нарушены не были, подписанное сторонами соглашение о расторжении договора на вышеуказанных условиях заключено в соответствии с волеизъявлением сторон, не оспорено, недействительными в установленном порядке не признано, считаем, что не имеется оснований квалифицировать спорную денежную сумму в качестве неосновательного обогащения ответчика, правомерно получившего денежные средства.

Доводы истца, приведенные в исковом заявлении и возражениях на отзыв, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и  противоречат разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора".

Более того, вышеуказанное соглашение сторонами исполнено, на основании этого соглашения осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение площадью 700,8 кв.м. от Покупателя к Продавцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2019.

Таким образом, на стороне ответчика не возникло неосновательное обогащение в размере 5 573 500 рублей, поскольку основанием для получения этих денежных средств являлись договор № 5АБ-1н/п купли-продажи нежилого помещения от 13.10.2017 и соглашение от 19.09.2019 о расторжении этого договора.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья    В.А. Страшкова