Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21040/2020

г. Хабаровск

12 апреля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта от 12.04.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края  в составе судьи Левинталь О.М.,

 при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Региострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

к муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 31 819 руб. 47 коп.

при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 11.01.2021;

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности № 1.1.29-213 от 03.11.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Региострой» (далее – ООО «Региострой», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска (далее – Администрация г. Хабаровска, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере  26 497 руб. 25 коп. за период с декабря 2017 года по 02 октября 2018 года, неустойки в размере 5 322 руб. 22 коп. за период с 11.01.2018 по 05.04.2020.

 От истца поступило ходатайство об уточнении иска в порядке ст. 49 АПК РФ ввиду неточности расчета – просит взыскать задолженность в размере 26 435,85 руб. за период с декабря 2017 года по 02 октября 2018 года, неустойку в размере 5 308,04 руб. за период с 11.01.2018 по 05.04.2020.

Уточнения требований судом приняты.

Ответчик в отзыве указал, что помещение сдавалось в аренду и указанные платежи подлежат оплате арендатором ООО «Луна», как владельцем помещения. Ответчик  в порядке ст. 401 ГК РФ  подлежит освобождению от уплаты неустойки.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Региострой» осуществляет управление многоквартирным домом №20 по ул. Войкова в г. Хабаровске на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности но управлению многоквартирными домами и договора управления МКД от 01.03.2015, заключенного с собственниками дома.

Муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск», согласно сведений из ЕГРН в период с 15.06.2017г по 02.10.2018г. на праве собственности принадлежало нежилое помещение №1(1-6), расположенное на первом этаже многоквартирного дома № 20 но улице Войкова, общей площадью - 73.10 кв. м. 

В период с 15.06.2017г по 02.10.2018г.  управляющая организация выполняла работы по управлению указанными многоквартирным домом, осуществляла содержание и ремонт общего имущества.

В исковой период с декабря 2017 года по 02 октября 2018 года ответчик обязательства по внесении» обязательных платежей за содержание и ремонт общею имущества МКД №20 но ул. Войкова не исполнял, в связи с чем. сложилась задолженность в размере  26 497 руб. 25 коп.

В адрес Администрации  направлены расчеты расходов управляющей организации  за указанный период, претензия от 10.09.2020, предложено рассмотреть вопрос о возмещении стоимости фактически оказанных услуг по содержанию, ремонту общего имущества.

Ответом от 23.09.2020 ответчик отказал в удовлетворении претензии, указав на то, что городской округ «Город Хабаровск» не является собственником помещения  на момент получения претензии.

Ссылаясь на отсутствие в спорны период оплаты  собственником помещения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в период оказания услуг по управлению истец обратился  в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск c  учетом уточнения подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. I ст. 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.10 договора управления от 01.03.2015 собственники нежилых помещений в МКД производят оплату за содержание и ремонт общего имущества до 15 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, ответчику произведен расчет платы за коммунальные услуги по ГВС, ХВС и ЭЛ на СОИ согласно тарифов, утвержденных протоколом внеочередного общего собрания от 17.03.2017 №1 за (тариф 35 руб. кв/м на содержание и ремонт общего имущества).

 Доводы ответчика подлежат отклонению как необоснованные, поскольку в спорный исковой период Муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск», согласно сведений из ЕГРН, принадлежало указанное помещение. 

Поскольку с  управляющей компанией заключен договор управления,  ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за оказанные услуги и  работы по управлению домом, содержанию, ремонту общего имущества.

Ответчик, как собственник помещения, не принял разумных и законных мер по  передаче указанного помещения в  общую собственность собственников помещения в доме., в связи с чем в силу вышеуказанных норм права несет  бремя его содержания. 

Расчет судом проверен и ответчиком арифметически не оспорен.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности с собственника помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки в размере 5 308,04 руб. за период с 11.01.2018 по 05.04.2020.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела.

 Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению денежных средств, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено правомерно, расчет верен.

 Довод ответчика о том,   что передав помещение в аренду,  не несет ответственности за  содержание помещения судом отклоняется в силу изложенных норм права.

 С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная пошлина возвращается истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования   городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Региострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>) задолженность в размере 26 435,85 руб., неустойку в размере 5 308,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 000    руб., 

 Возвратить  ООО «Региострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)  из федерального бюджета 1  000 руб. госпошлины, оплаченной по платежному поручению № 1383 от 28.10.2020

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                    О.М. Левинталь