Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-4478/2022

город Мурманск

11 марта 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 04.03.2024.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Калдиной К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш 

<

...>, пом. V, г. Оленегорск, Мурманская обл., 184530; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию муниципальный округ город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в лице Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (ул. Строительная, д. 52, г. Оленегорск, Мурманская обл., 184530; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании, при участии представителей: от истца – по доверенности ФИО2 (онлайн-заседание), от ответчика – по доверенности ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Наш город Плюс» (далее – истец, Общество, ООО «Наш город Плюс») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, неоднократно уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к муниципальному образованию муниципальный округ город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в лице Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в размере 1 473 390,67 руб. и пени в размере 477 542,86 руб., всего 1 950 933,53 руб.

В обоснование заявленного требования истец сослался на факт предоставления ответчику как собственнику 38 жилых помещений, оставшихся никем не востребованными после смерти их собственников (выморочное имущество), жилищно-коммунальных услуг, которые ответчик не оплачивает.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 20.02.2023, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу Общества взысканы: задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальным услугам отопления и горячего водоснабжения в сумме 1 190 058,45 руб., пени в сумме 395 311,49руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 417,50 руб., всего – 1 611 787,44 руб.

В остальной части исковых требований отказано, ввиду наличия документов, подтверждающих факт принятия наследства наследниками, в отношении помещений: ул.Бардина: д. 17, кв. 39 (пункт 1 расчета); д. 41, кв. 17 (пункт 3 расчета); ул. Парковая, д.11, кв. 16 (пункт 25 расчета); ул. Советская, д. 14, кв. 10 (пункт 29 расчета); ул.Строительная, д. 7, кв. 2 (пункт 33 расчета); в отношении помещения ул. Горняков, д.6, кв. 3 (пункт 7 расчета) – ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих факт смерти собственников.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.09.2023 решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.02.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2023 по делу                            №А42-4478/2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При отмене названных судебных актов судом кассационной инстанции указано, что суды исходили из того, что единственным доказательством возникновения права собственности на жилые помещения после смерти наследодателя является выданное уполномоченным органом свидетельство о праве на наследство, в отсутствие которого имущество считается выморочным.

Вместе с тем, не дана правовая оценка представленным Администрацией доказательствам, свидетельствующим: 

-  о принятии наследником части наследства (в отношении квартир, расположенных по адресам: ул. Мурманская, д. № 7 кв. № 51 (пункт 20 расчета); ул.Южная, д. № 3, корп. А, кв. № 112 (пункт 38); ул. Строительная, д. №5, кв. № 9 (пункт 32 расчета), а также об обращении наследника с заявлением к нотариусу о вступлении в права наследования (в отношении квартиры, распложенной по адресу: ул. Мира, д. № 4, кв. № 8 (пункт 18 расчета)).

-  о совершении наследниками действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, учитывая представленные документы о регистрации наследников по месту жительства умершего наследодателя (квартиры, расположенные по адресам: улица Горняков, дом № 3, квартира № 1 (пункт 6 расчета); улица Горького, дом № 15, квартира № 11 (пункт 9 расчета); улица Мира, дом № 46, квартира № 24 (пункт 19 расчета); улица Мурманская, дом № 7, квартира № 153 (пункт 21 расчета); улица Парковая, дом №12, квартира № 67 (пункт 26 расчета); улица Парковая, дом № 30, квартира № 82 (пункт 28 расчета); улица Строительная, дом № 10, корпус 1, квартира №23 (пункт 35 расчета); улица Строительная, дом № 7, квартира № 3 (пункт 34 расчета); улица Южная, дом № 3, корпус А, квартира №81 (пункт 37 расчета)).

Кроме того, судом кассационной инстанции указано, что нежилые помещения, расположенные по адресам: улица Мира, дом № 20, квартира № 5 (пункт 15 расчета) и улица Бардина, дом № 30, квартира № 2, комната № 1 (пункт 2 расчета), также отнесены к выморочному имуществу необоснованно, поскольку в деле отсутствуют документы, подтверждающие факт смерти собственников.

Определением от 03.10.2023 иск, при новом рассмотрении, принят к производству с рассмотрением дела в ином составе суда.

Ответчик, указав на признание части помещений – 16, выморочным имуществом в размере предъявленной к взысканию общей суммы (долга и пени) 778 289,05 руб. (по расчету истца 778 280,05 руб.), в остальной части с заявленными требованиями не согласился, полагая, что по спорным помещениям имеются сведения о принятии наследства такого имущества.

В ходе нового рассмотрения дела № А42-4478/2022, принимая во внимание указания суда кассационной инстанции, определением от 22.12.2023 выделены в отдельные производства исковые требования ООО «Наш город Плюс», в отношении которых, имеется наследственный спор, а именно: о взыскании 51 723,56 руб., из которых: 39 705,20 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул. Бардина, д. 17, кв. 39, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 12 018,36 руб. (делу присвоен № А42-11531/2023); о взыскании 63 467,14 руб., из которых: 49 094,03 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул. Бардина, д. 41, кв. 17, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 14 373,11 руб., (делу присвоен №А42-11532/2023); о взыскании              51 037,06 руб., из которых: 39 391,54 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул. Бардина, д. 48, кв. 23, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 11 645,52 руб., (делу присвоен №А42-11533/2023); о взыскании 31 634,24 руб., из которых: 16 460,92 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул. Горняков, д. 3, кв. 1, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 15 173,32 руб., (делу присвоен №А42-11534/2023); о взыскании 37 551,04 руб., из которых: 31 058,59 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул. Горького, д. 15, кв. 11, г.Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 6 495,45 руб., (делу присвоен                  №А42-11535/2023); о взыскании 34 512,18 руб., из которых: 26 578,64 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул.Мира, д. 4, кв. 8, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 7 933,54 руб., (делу присвоен №А42-11536/2023); о взыскании 56 682,78 руб., из которых: 43 772,44 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул.Мира, д. 46, кв. 24, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 12 910,34 руб., (делу присвоен №А42-11537/2023); о взыскании 62 116,25 руб., из которых: 48 001,55 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул.Мурманская, д. 7, кв. 51, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере                      14 114,70 руб., (делу присвоен № А42-11538/2023); о взыскании 28 336,87 руб., из которых: 11 582,04 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул. Мурманская, д. 7, кв. 153, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере  16 754,83 руб., (делу присвоен №А42-11539/2023); о взыскании           71 143,34 руб., из которых: 54 893,71 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул. Парковая, д. 11, кв. 16, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 16 249,63 руб., (делу присвоен суда №А42-11540/2023); о взыскании 31 530,83 руб., из которых: 14 234,15 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул.Парковая, д. 12, кв. 67, г.Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 17 296,68 руб., (делу присвоен                №А42-11541/2023); о взыскании 40 743,04 руб., из которых: 31 379,33 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул.Парковая, д. 30, кв. 82, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 9 363,71 руб., (делу присвоен №А42-11542/2023); о взыскании 27 041,29 руб., из которых: 22 651,91 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул.Советская, д. 14, кв. 10, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 4 389,38 руб., (делу присвоен №А42-11543/2023); о взыскании 52 193,17 руб., из которых: 40 289,59 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул.Строительная, д. 5, кв. 9, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере                         11 903,58 руб., (делу присвоен №А42-11544/2023); о взыскании 99 571,91 руб., из которых: 72 963,59 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул. Строительная, д. 7, кв. 2, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в 6 608,32 руб., (делу присвоен №А42-11545/2023); о взыскании 117 375,33 руб., из которых: 86 135,85 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул. Строительная, д. 7, кв. 3, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 31 239,48 руб., (делу присвоен №А42-11546/2023); о взыскании 57 372,08 руб., из которых: 43 867,34 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул. Строительная, д. 10/1, кв. 23, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 13 504,74 руб., (делу присвоен №А42-11547/2023); о взыскании 60 270,13 руб., из которых: 46 773,96 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул. Южная, д. 3а, кв. 81, г. Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 13 496,17 руб., (делу присвоен №А42-11548/2023); о взыскании 62 042,63 руб., из которых: 47 938,94 руб. - задолженность за предоставленные в период с мая 2019 года по октябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения расположенного по адресу: ул. Южная, д. 3а, кв. 112, г.Оленегорск, Мурманская обл.; пени в размере 14 103,69 руб., (делу присвоен                    №А42-11549/2023).

Одновременно, выделенные 19 арбитражных дел:  №№ А42-11531/2023,                       А42-11532/2023, А42-11533/2023, А42-11534/2023, А42-11535/2023, А42-11536/2023,              А42-11537/2023, А42-11538/2023, А42-11539/2023, А42-11540/2023, А42-11541/2023,              А42-11542/2023, А42-11543/2023, А42-11544/2023, А42-11545/2023, А42-11546/2023,             А42-11547/2023, А42-11548/2023, А42-11549/2023, переданы в Мурманский областной суд для их направления на рассмотрение в суд общей юрисдикции, к подсудности которого, они отнесены законом.

После чего, предметом рассмотрения дела № А42-4478/2022, стали составлять исковые требования Общества в оставшейся части: по помещениям, признанным ответчиком, в качестве выморочного имущества (16 помещений), а также по помещениям, по которым судом кассационной инстанции указано на необоснованность их отнесения к выморочному имуществу, поскольку в деле отсутствуют документы, подтверждающие факт смерти собственников (улица Мира, дом № 20, квартира № 5 (пункт 15 расчета) и улица Бардина, дом № 30, квартира № 2, комната № 1 (пункт 2 расчета)) и по помещению ул. Горняков, д. 6, кв. 3 (пункт 7 расчета) по которому, отказано в удовлетворении иска решением суда первой инстанции, по аналогичным основаниям, всего на сумму: 914 588,66 руб., из которой: 706 617,35 руб. – задолженность; 207 971,31 руб. – неустойка, а также судебные расходы по уплаченной государственной пошлине.

27.02.2024 истцом направлено дополнение, содержащее письменную правовую позицию по заявленным требованиям, в котором, указав на установление данных о праве собственности физического лица, в отношении помещения по адресу: ул. Горняков, д. 6, кв. 3, просит принять отказ от иска в части суммы долга и пени 57 005,73 руб., предъявленных к взысканию Администрации в отношении указанного помещения, также сославшись на допущенную при расчете долга по помещению, расположенного в МКД: улица Бардина, дом № 30, квартира № 2, комната № 1 ошибку в части примененной площади (13,4 кв.м вместо 13,1 кв.м), заявил ходатайство об уточнении, в связи с чем, цена исковых требований стала составлять задолженность за период с 01.05.2019 по 31.10.2022 в размере 662 271,85 руб., пени по состоянию на 08.12.2022 в размере 194 885,01 руб., всего 857 156,86 руб. По помещению улица Мира, дом № 20, квартира №5, на иске настаивал в полном объеме, ввиду отсутствия регистрации права собственности в ЕГРН.

Уточнение и отказ от иска приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.  

В судебном заседании представители сторон поддержали позиции, изложенные в уточненном иске и в отзыве на иск с дополнениями; представителем ответчика заявлено устное ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в отношении 16 многоквартирных домов города Оленегорска Мурманской области по адресам: ул. Бардина, 

<

...> Общество в заявленный период – с 01.05.2019 по 31.10.2022 – на основании решений собственников помещений в указанных многоквартирных домах и договоров управления этими домами осуществляло функции управляющей организации.

В перечисленных многоквартирных домах, в том числе расположены жилые помещения (квартиры и их части - комнаты), собственники которых скончались.

Полагая, что рассматриваемые жилые помещения, как выморочное имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ, перешли в собственность муниципального образования муниципальный округ город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области, истец обратился с иском о взыскании задолженности за оказанные услуги содержания общедомового имущества после направления наследнику (Администрации) оставленной без удовлетворения претензии, одновременно начислив пени по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) за общий период с 21.06.2019 по 08.12.2022.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, заслушав позицию представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Обществом, на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в отношении спорных помещений были предоставлены коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойка, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, является законной неустойкой. В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в вышеизложенных нормах, должно быть специально установлено законом или договором.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги, в том числе на ОДН.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Таким образом, непринятие наследства, в установленные гражданским законодательством сроки, является основанием признания имущества умершего – выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение.

Пункт 1 статьи 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

В пунктах 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление № 9) разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно уточненному требованию, истцом предъявляется к взысканию задолженность за период с мая 2019 года по октябрь 2022 года, в отношении 18 помещений (выморочное имущество), расположенных в МКД г. Оленегорска на общую сумму: 662 271,85 руб. и пени, начисленные по состоянию на 08.12.2022 на сумму 194 885,01 руб., всего 857 156,86 руб., из которой:

1) ул. Бардина, д. 30, кв. 2, ком. 1- задолженность 18 470,06 руб., пени 5 598,50 руб., всего 24 068,56 руб.;

2) ул. Ветеранов, д. 14, кв. 11 – задолженность 43 868,76 руб., пени 12 934,68 руб., всего 56 803,44 руб.;

3) ул. Горняков, д. 6, кв. 7 – задолженность 43 282,66 руб., пени 12 768,13 руб., всего 56 050,79 руб.; 

4) ул. Комсомола, д. 4, кв. 6 – задолженность 27 437,63 руб., пени 8 056,14 руб., всего 35 493,77 руб.;

5) ул. Космонавтов, д. 14, кв. 2- задолженность 47 148,72 руб., пени 13 384,70 руб., всего 60 533,42 руб.;

6) ул. Космонавтов, д. 14, кв. 63 – задолженность 40 636,97 руб., пени 11 576,97 руб., всего 52 213,94 руб.;

7) ул. Мира, д. 2/2, кв. 4 – задолженность 35 682,05 руб., пени 10 570,30 руб., всего 46 252,35 руб.;

8) ул. Мира, д. 4, кв. 34 – задолженность 38 323,65 руб., пени 11 314,26 руб., всего 49 637,91 руб.;

9) ул. Мира, д. 20, кв. 5 – задолженность 42 470,60 руб., пени 12 337,65 руб., всего 54 808,25 руб.;

10) ул. Мира, д. 33, кв. 8 – задолженность 22 098,12 руб., пени 6 657,35 руб., всего 28 755,47 руб.;

11) ул. Мира, д. 37, кв. 39 – задолженность 11 780,25 руб., пени 3 680,46 руб., всего 15 460,71 руб.;

12) ул. Парковая, д. 3, кв. 17 – задолженность 51 114,67 руб., пени 14 828,57 руб., всего 65 943,24 руб.;

13) ул. Парковая, д. 3, кв. 18 – задолженность 60 326,69 руб., пени 17 449,27 руб., всего 77 775,96 руб.;

14) ул. Парковая, д. 7, кв. 19 – задолженность 59 148,42 руб., пени 17 853,69 руб., всего 77 002,11 руб.;

15) ул. Парковая, д. 22, кв. 19 – задолженность 32 138,53 руб., пени 9 553,53 руб., всего 41 692,06 руб.;

16) ул. Советская, д. 14, кв. 20 – задолженность 27 578,89 руб., пени 8 227,29 руб., всего 35 806,18 руб.;

17) ул. Строительная, д. 5, кв. 5 – задолженность 31 712,76 руб., пени 9 429,62 руб., всего 41 142,38 руб.;

18) ул. Строительная, д. 56, кв. 3 – задолженность 29 052,42 руб., пени 8 663,90 руб., всего 37 716,32 руб.

Как следует из позиции ответчика, Администрацией не ведется спор о выморочности имущества, расположенного по адресам ул. Ветеранов, д. 14, кв. 11; ул.Горняков, д. 6, кв. 7; ул. Комсомола, д. 4, кв. 6; ул. Космонавтов, д. 14, кв. 2, кв. 63; ул.Мира: д. 2/2, кв. 4; д. 4, кв. 34; д. 33, кв. 8; д. 37, кв. 39; ул. Парковая: д. 3, кв. 17, кв. 18; д. 7, кв. 19; д. 22, кв. 19; ул. Советская, д. 14, кв. 20; ул. Строительная: д. 5, кв. 5; д. 56, кв.3. Согласно представленному ответчиком контррасчету, спора по расчету истца, определившего размер общей суммы предъявленной к взысканию задолженности и неустойки в отношении указанного имущества, также не имеется.

Таким образом, спорными являются суммы по помещениям: ул. Бардина, д. 30, кв.2, ком. 1 и ул. Мира, д. 20, кв. 5.

Согласно правовой позиции истца, отсутствие регистрации в ЕГРН каких-либо прав на указанное имущество, подтверждает обоснованность заявленных к ответчику требований. 

В частности, такая позиция занимается истцом с учетом сведений, представленных по запросу суда Государственным областным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» (далее – ГОБУ «МФЦ»); Государственным областным казенным учреждением «Центр технической инвентаризации» (далее ГОКУ «ЦТИ»); УМВД по вопросам миграции Мурманской области в отношении помещения по адресу: ул. Мира, д.20, кв. 5, в соответствии с которыми, установлено следующее.

По информации, представленной ГОКУ «ЦТИ», указанное имущество значится за гражданкой Р. на основании договора купли-продажи от 26.02.1996. Согласно справке ГОБУ «МФЦ» формы № 9 гражданка Р. зарегистрирована по месту жительства в спорном помещении с 30.08.1996, также имеются сведения о регистрации гражданина К. с 05.09.2017. То обстоятельство, что гражданка Р. зарегистрирована по месту жительства в кв. № 5 МКД по ул. Мира, д. 20, подтверждается и информацией, представленной органом миграционного учета - УМВД по вопросам миграции по Мурманской области. В ходе судебного заседания представителем ответчика на обозрение суда также представлялась справка формы № 9, содержащая сведения о регистрации еще одного лица.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон № 122).

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 69 Закона № 218 , а также части 1 статьи 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № 218 (пункт 3 статьи 69 Закона № 218; Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона № 122).

В рассматриваемом случае, спорная квартира по адресу: ул. Мира, д. 20, кв. 5 приобретена гражданкой Р. на основании договора купли-продажи от 26.02.1996 года, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что, в силу вышеупомянутых положений, не исключает права указанного лица на объект недвижимости, поскольку государственная регистрация соответствующего права, возникшего до введения в действие ЕГРН, носит заявительный характер и проводится по желанию правообладателя такого объекта. Отсутствие государственной регистрации права на объект в ЕГРН, при указанных обстоятельствах, не является основанием лишения его владельца прав на недвижимость.

С момента приобретения спорной квартиры и по настоящее время, гражданка Р., зарегистрирована в принадлежащем ей объекте недвижимости по месту жительства.

При таких обстоятельствах, кв. № 5 в МКД по ул. Мира, д. 20, признаками выборочного имущества не обладает.

Принимая во внимание информацию, содержащую сведения о наличии правообладателя квартиры  № 5 в МКД по ул. Мира, д. 20, истцу предлагалось обосновать заявленные к ответчику требования, с учетом данных обстоятельств.

Вместе с тем, 27.02.2024 Общество представило дополнение к пояснениям, в котором указало, что полагает требования обоснованными, поскольку право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, в ЕГРН сведения о собственнике помещения отсутствуют, факт проживания и наличие договора купли-продажи от 26.02.1996 не являются основанием для возникновения права собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами и исполнять процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований взыскания с ответчика задолженности в отношении квартиры № 5 по адресу: ул. Мира, д. 20 в размере 42 470,60 руб. и начисленной на такую задолженность неустойки 12 337,65 руб., всего 54 808,25 руб.

В отношении помещения ул. Бардина, д. 30 кв. 2 (ком. 1), материалами дела установлены следующие обстоятельства.

Указанный объект недвижимости, согласно представленной сторонами технической документации, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 62,8 кв.м, из которой, в том числе жилая – 40,1 кв.м, состоит из комнат: № 1 площадью 13,1 кв.м; № 2 площадью 13,6 кв.м; № 3 площадью 13,4 кв.м.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества, комнаты № 2 площадью 13,6 кв.м и № 3 площадью 13,4 кв.м составляют казну муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией.

Полагая, что комната № 1, на праве собственности принадлежала ФИО4, истец, обратился в суд с иском о взыскании с муниципального образования задолженности по такому помещению, считая его выморочным имуществом, поскольку ФИО4 скончался 12.09.2001.

По всем регистрационным документам следует (справки формы № 7 и от 23.07.2014 № 114 ГОБУ «МФЦ»), что за ФИО4 числится комната за № 1.

Согласно реестру, комнаты № 2 и № 3, были приняты в казну муниципального образования на основании Постановления Администрации № 600 от 25.12.2006.

При этом, из представленных нотариусом, в производстве которого находилось наследственное дело № 57/2014 по умершему наследодателю ФИО4 документов (дата окончания - 15.01.2020), следует, что Администрация обратилась к нотариусу с заявлением от 28.07.2014 о принятии в наследство имущества ФИО4, а именно: комнаты № 1 в квартире № 2 МКД ул. Бардина, д. 30 – 31.07.2014, то есть после включения в реестр муниципального имущества комнат № 2 и № 3 в указанной квартире, что исключает нахождение, принадлежащего ФИО4 имущества в казне, поскольку обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства, свидетельствует о том, что комната ФИО4, по состоянию на 31.07.2014, в реестре муниципального имущества не состояла.

Кроме того, следует отметить, что представленный ГОКУ «ЦТИ» договор купли-продажи такого помещения, содержит сведения о регистрации за ФИО4 комнаты № 1 (которой, согласно техническому паспорту, соответствует площадь 13,1 кв.м). При составлении договора, № комнаты в печатном виде указан: 1 (что соответствует регистрационной записи на обороте договора), после чего был исправлен путем зачеркивания и внесения рукописных изменений на № 3 (которому соответствует площадь 13,4 кв.м).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что две из трех комнат в указанной квартире являются муниципальным имуществом, принятым в казну, до обращения к нотариусу с заявлением о принятии в собственность муниципального образования наследства ФИО4, суд полагает, что наличие разночтений в площадях комнат применительно к присвоенным комнатам номерам, указанным в техническом паспорте и договоре от 31.05.1995, не имеет решающего значения, для отнесения спорной комнаты к наследству ФИО4

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (пункт 1 статьи 1155 ГК РФ).

Таким образом, непринятие наследства, в установленные гражданским законодательством сроки, является основанием признания имущества умершего – выморочным.

При первоначальном рассмотрении дела, судом в адрес нотариуса, открывшего наследственное дело № 57/2014 к имуществу умершего ФИО4, направлен запрос о предоставлении копии соответствующего наследственного дела.

Согласно имеющимся в материалах дела копиям указанного дела, после обращения Администрации с заявлением о принятии в наследство комнаты № 1 в квартире № 30 по ул. Бардина, нотариусом, в адрес лица, получившего в ЗАГС свидетельство о смерти ФИО4 направлялись извещения об открывшемся наследстве, в которых предлагалось сообщить сведения о наследниках в срок до 15.03.2016 (крайняя дата).

Вместе с тем, сведений о принятии наследства, представленные нотариусом копии наследственного дела, не содержат; на дату смерти наследодателя, в спорном помещении зарегистрированных лиц, не имелось.

При таких обстоятельствах, следует признать спорное помещение выморочным имуществом, в связи с чем, уточненные исходя из площади 13,1 кв.м требования истца в указанной части являются обоснованными по праву.

Материалами дела подтверждается факт оказания коммунальных услуг на ОДН и услуг по содержанию общего имущества МКД, доказательств оплаты ответчиком не представлено, как и не представлено возражений относительно тарифов, нормативов, площади; контррасчет в неоспоримой ответчиком части по выморочному имуществу соответствует расчету истца (как по задолженности, так и по неустойке); уточненный расчет задолженности по объекту: комната № 1 в квартире № 2 МКД по адресу: ул.Бардина, д. 30 произведен исходя из площади 13,1 кв.м (вместо ранее произведенного на площадь 13,4 кв.м, соответствующей комнате № 3, состоящей в казне муниципального образования), в указанной части ответчиком контррасчет не представлен, возражений по произведенному истцом расчету не заявлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании 04.03.2024 представитель ответчика, заявил устное ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ, однако вопреки официальным разъяснениям, содержащимся в пункте 73 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), ответчик никак не доказал несоразмерность неустойки и необоснованность выгоды кредитора (Общества) в целях уменьшения заявленной к применению неустойки, установленной частью 14 статьи 155 ЖК РФ, то есть законной неустойки, а равно такие основания не усматривается самостоятельно судом, в связи с чем, подтвержденные судом пени не подлежат уменьшению. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика задолженности, с учетом вышеустановленных обстоятельств, и начисленной на такую задолженность неустойки, являются обоснованными по праву и по размеру на сумму долга 619 801,25 руб. и пени 182 547,36 руб., всего 802 348,61 руб.

Требования истца в отношении квартиры №  5, в МКД по ул. Мира, д. 20 на сумму 54 808,25 руб., из которой: 42 470,60 руб. – задолженность; 12 337,65 руб. – неустойка, удовлетворению не подлежат.

Истцом при подаче иска в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 48 886 руб., из которой: 798 руб. на основании платежного поручения № 847 от 04.05.2022; 48 088 руб. на основании платежного поручения № 882 от 11.05.2022.

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом цены иска (уточненной), удовлетворения иска частично, на основании статей 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 104, 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 855,02 руб., а 28 743 руб. уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Таким образом, всего являющаяся обоснованной к ответчику сумма составляет 821 203,63 руб., из которой: 619 801,25 руб. – задолженность; 182 547,36 руб. – пени; 18 855,02 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Вместе с тем, судом установлено, что удовлетворяя исковые требования при первоначальном рассмотрении дела, судом, с ответчика в пользу истца, было взыскано:                              1 190 058 руб.45 коп. долга, 395 311 руб. 49 коп. пени и 26 417 руб.50 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 1 611 787 руб.44 коп.

На принудительное исполнение решения суда первой инстанции от 20.02.2023 Обществу выдан исполнительный лист серии ФС № 043254677 от 31.05.2023.

Письмом от 29.09.2023, принимая во внимание отмену судебных актов судов первой и апелляционной инстанции на основании Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.09.2023 с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Мурманской области, указанный исполнительный документ, был истребован из Управления Федерального казначейства по Мурманской области (далее – Управление).

Согласно уведомлению, к возвращенному исполнительному документу, Управлением указано, что исполнительный лист ФС № 043254677 от 31.05.2023, является частично исполненным на сумму 731 000 руб. (о чем, в исполнительном листе серии ФС № 043254677 от 31.05.2023, имеется соответствующая отметка должностных лиц казначейства, заверенная гербовой печатью о частичной оплате на сумму 731 000 руб. по платежному поручению от 08.09.2023 № 552292).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что по рассматриваемому спору, ответчиком в пользу истца перечислена сумма 731 000 руб., в резолютивной части настоящего решения, следует указать сумму, являющуюся разницей между общей подлежащей к взысканию суммы - 821 203,63 руб. и произведенным исполнением на общую сумму - 731 000 руб., а именно: 90 203,63 руб.

В соответствии со статьей 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Наш город Плюс» к муниципальному образованию муниципальный округ город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в лице Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в части взыскания задолженности в размере                42 470,60 руб. и пени в размере 12 337,65 руб., всего 54 808,25 руб., отказать.

Взыскать с муниципального образования муниципальный округ город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в лице Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш город Плюс»                90 203 руб. 63 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Наш город Плюс» из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 743 руб., уплаченную платежным поручением № 882 от 11.05.2022.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                              Калдина К.А.