АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Д О П О Л Н И Т Е Л Ь Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону «23» октября 2019 года Дело № А53-8444/2019 

Резолютивная часть решения объявлена «21» октября 2019 года  Полный текст определения изготовлен «23» октября 2019 года  

Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Деминой Я.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коляда Е.И.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос об установлении статуса залогового  кредитора в рамках обособленного спора по заявлению Федерального государственного  казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы  жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 2 449 846,45 руб.  как обеспеченные залогом имущества должника  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1  (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Остров Псковской области; СНИЛС 077- 306-774-85 ИНН 

<

***>, место жительства: 

<

...>)  

в отсутствие лиц, участвующих в деле; 

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (далее – должник) Федеральное государственное казенное учреждение  «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения  военнослужащих» обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр  требований кредиторов задолженности в размере 2 449 846,45 руб. как обеспеченные  залогом имущества должника.  

Решением Арбитражного суда Ростовской области 08.05.2019 (резолютивная часть  решения оглашена 28.04.2019) ФИО1 признан  несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации  имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 из числа членов Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая  организация профессиональных арбитражных управляющих».  

 Сведения о признании должника банкротом и о введении процедуры реализации  имущества гражданина опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 84 от 18.05.2019.  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.09.2019  (резолютивная часть от 03.09.2019) требование публичного Федерального  государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- 

ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» включено в третью  очередь реестра требований кредиторов Моксина Дмитрия Александровича в размере  2 443 710,46 руб., в том числе: 1 850 937,56 руб. основного долга, 584 867,27 руб.  процентов, 7 905,63 руб. пени, из которых: штрафные санкции в сумме 7 905,63 руб. в  соответствии с пунктом 3 статьи 137 Федерального закона "О несостоятельности  (банкротстве)" от 26 октября 2002 № 127-ФЗ учесть отдельно в реестре требований  кредиторов как подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы  задолженности и причитающихся процентов. В остальной части требований отказано.  

Между тем, при вынесении определения от 17.09.2019 арбитражным судом не был  разрешен вопрос об установлении статуса залогового кредитора.  

В связи с изложенным, для разрешения данного вопроса судом назначено судебное  заседание применительно к статье 178 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного  заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на  официальном сайте в сети Интернет.  

Дело рассмотрено в порядке стать 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим  образом.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

31 августа 2012 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1203/00043085,  предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).  

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса  при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 31 августа 2012 г. № IPTV- KD-41-00012, предоставленного Банком ЗЕНИТ (открытое акционерное общество, далее -  ПАО банк ЗЕНИТ), для приобретения в собственность ФИО1 жилого  помещения (квартира), расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,  Октябрьский район, ул. Таганрогская, д. 126/1, кв. 23, общей площадью жилого  помещения 67,9 кв.м., состоящего из 3 комнат, находящегося на 5 этаже, кадастровый  (или условный) номер: 61-61-01/24472008-293, за счет накоплений для жилищного  обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Должника, в размере 937 070  руб. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для  жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете  Должника.  

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и  ипотечного кредита на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №  102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам  накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых  жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, п. 4  Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО банк ЗЕНИТ и у  Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной  регистрации права собственности на жилое помещение.  

В соответствии со статьей 48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем,  составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору  от 31 августа 2012 г. № IPTV-KD-41-00012, является ПАО банк ЗЕНИТ.  

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения  требований ПАО банк ЗЕНИТ.  

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 27 сентября 2012 г. за  номером государственной регистрации 61-61-01/397/2012-673.  

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу:  Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Таганрогская, д. 126/1, кв.  23, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-A3   № 445214.  

В соответствии с п. 6,7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и  погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами  предоставления целевых жилищных займов.  

Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае,  если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания,  предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает  уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства,  учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным  органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения  основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность).  

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности  проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения  участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.  

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности  начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком  Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из  реестра участников НИС.  

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных  займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит  уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы  просроченного платежа за каждый день просрочки.  

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников  накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих  Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами  исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89,  регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из  реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный  федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме,  утвержденной уполномоченным федеральным органом.  

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников  накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005  года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного  обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным  органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из  реестра участников НИС.  

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного  накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа  исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.  

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента  жилищного обеспечения Минобороны России (регистрирующий орган) (исх.   № 194/8/20683 от 23 августа 2016 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 августа 2016 г. (дата возникновения основания для исключения  

из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 12 июня 2016 г.) без права на  использование накоплений.  

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае  увольнении с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте  своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и  сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с  уполномоченным органом.  

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ  «Росвоенипотека» не поступало.  

В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов  Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в  пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого  помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого  жилищного займа уведомление.  

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (12 июня 2016  года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование  накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.  79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Должнику 15 сентября 2016 г.  (исх. № НИС-3/2/9851), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного  ФИО1 с использованием целевого жилищного займа, было направлено  Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом  задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по  договору ЦЖЗ № 1203/00043085 от 31 августа 2012 г., с получением которого ФИО1  обязан был осуществлять возврат задолженности.  

31 января 2017 г. (исх. № НИС-3/2/692) по адресу нахождения жилого помещения,  приобретенного ФИО1 с использованием целевого жилищного займа, повторно  было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ.  

Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому  жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполнил.  

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае  неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата  задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика  уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.  

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить  взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет  этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением  обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной  уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.  

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов,  уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в  соответствии с законодательством Российской Федерации.  

В соответствии с п.3 статьи 46 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на  заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой,  допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям,  обеспеченным последующей ипотекой.  

Заочным решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.12.2017  по делу с ФИО1 в пользу Федерального государственного  казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы  жилищного обеспечения военнослужащих» взыскана задолженность по договору целевого  жилищного займа в размере: 1 853 270 руб. – задолженность, состоящая из  первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченная ПАО Банк ЗЕНИТ,  

в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 144 781,82 руб. – проценты за  пользование целевым жилищным займом за период с 12.06.2016 по 01.03.2017, пени в  размере 7 905,63 руб., а также проценты за пользование целевым жилищным займом с  01.03.2017 по день окончательного возврата займа включительно, начисленные на сумму  задолженности в размере 1 853 270 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%.  

Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру,  расположенную по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул.  Таганрогская, д. 126/1, кв. 23, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную  стоимость в размере 2737891,20 руб.  

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному  залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником  этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества  преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это  имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.  

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого  недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о  залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда  настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог  возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении  указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для  обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила  настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются  к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (пункты  2, 3 статьи 334 ГК РФ).  

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального  закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются  правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не  установлено иное (пункт 2 статьи 1 Закона об ипотеке).  

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем  вещи может быть ее собственник (пункты 1, 2 статьи 335 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для  удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом  обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным включить в реестр  требований кредиторов должника, требования заявителя как обеспеченные залогом  имущества должника, поскольку наличие залога подтверждено и не опровергнуто  арбитражным управляющим, должником и кредиторами.  

Руководствуясь статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» № 127-ФЗ, статьями 184, 185, 176, 223 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ОПРЕДЕЛИЛ:

признать требования Федерального государственного казенного учреждения  «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения  

военнослужащих» (ИНН 7704602614, ОГРН 1067746685863) в размере 2 449 846,45 руб.,  как обеспеченные залогом имущества должника.  

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший  определение.  

Судья Я.А. Демина