АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6980/2020

г. Владивосток

22 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года.

   Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению  Управления муниципальной собственности г.Владивостока 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 

третьи лица: Министерство земельных и имущественных отношений по Приморскому краю, общество с ограниченной ответственностью «Бакс» 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО4 по доверенности от 13.12.2023, служебное удостоверение, диплом,

от ИП ФИО3: ФИО5 по доверенности от 28.06.2022, паспорт, диплом,

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (УМС г.Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «БАКС»; индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 5 612 656,12 руб., и пени в размере   7 339 408,24 руб., всего 12 952 064,36 руб.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края Турсуновой Ю.С. от 31.03.2022 в деле №А51-6980/2020 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена судьи Грызыхиной Е.А. на судью Понкратенко М.В., дело №А51-6980/2020 передано на рассмотрение судье Понкратенко М.В.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ  привлечено Министерство земельных и имущественных отношений по Приморскому краю.

Определением от 08.12.2020 процессуальный статус ООО «Бакс» изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 17 843,17 рублей за период с 01.01.2011 по 25.02.2016 и пеню в размере 16 928,82 рублей за период с 18.01.2011 по 25.02.2016; взыскать с ИП ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 20 237,11 рублей за период с 01.01.2011 по 31.01.2022 и пеню в размере 47 933,03 рублей за период с 17.01.2006 по 18.02.2022,

            Представители третьих лиц, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей третьих лиц, ответчика. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме в редакции уточнения, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, принятых на себя арендаторами, на их стороне имеется задолженность, на которую начислена пеня.

Ответчики по исковым требованиям возразили, представили в материалы дела отзывы с возражениями против заявленных требований, полагает, что иск не подлежит удовлетворению, ввиду перехода права собственности к собственникам МКД, возражали по представленным истцом расчетам, ввиду признании недействующими КФИ, установленных приложениями №1 к решениям Думы г. Владивостока №505, 306; кроме того ответчики сослались на пропуск истцами срока исковой давности.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

            Между администрацией города Владивостока  и обществом с ограниченной ответственностью «Бакс»  заключен договор аренды земельного участка  №04-000829-Ю-Д-0418 от 08.10.2003, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:040009:0038 площадью 1186 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: 

<

...> для использования в целях дельнейшей эксплуатации нежилых помещений с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладатели помещений в задании.

            В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 21.08.2003 по 20.08.2019.

            Согласно пункту 3.1 договора за указанный в пункте 1 договора участок арендатору (доля участия 1/100, что соответствует 12 кв.м без выдела в натуре) с множественностью лиц на стороне арендатора устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению  к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 324,19 рублей за первый календарный год.

            Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

            Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 23.03.20104 внесена запись государственной регистрации №25-1/00-4/2004-292. 

            На основании соглашения от 18.10.2005 права и обязанности по договору аренды от 08.10.2003 № 04-000829-ю-д-0418  переданы ФИО2 и ФИО3, о чем в ЕГРН 18.10.2005 внесена запись регистрации №25-25-01/173/2005-138.

            В соответствии с пунктом 8 соглашения, пунктом 3.3 договора аренды арендная плата вносится на счет федерального казначейства ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

            Согласно пункту 10 соглашения, пункту 3.4 договора аренды при неуплате арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

            В адрес ответчиков  направлено предупреждение №20/25196 от 20.07.2018 о том, что по состоянию на 05.07.2018  задолженность по арендной плате  и пене по договору составляет 12 952 064 рублей 36 копеек, в связи с чем, просил в 7-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме. 

           Поскольку задолженность ответчиками не погашена, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчиков, суд считает исковые требования  неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности г.Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 №1439, Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - Управление) осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (пункт 3.1.1).

Согласно пункту 3.1.14 указанного Положения одной из основных функций Управления является осуществление контроля за поступлениями в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, УМС является надлежащим истцом по настоящему делу.

            Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

            Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

            В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

            На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

            В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

            Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

Как следует из материалов на основании соглашения от 18.10.2005 права и обязанности по договору аренды от 08.10.2003 № 04-000829-Ю-Д-0418 земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:040009:0038 площадью 1186 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: 

<

...> для использования в целях дельнейшей эксплуатации нежилых помещений с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладатели помещений в задании,  переданы ФИО2 и ФИО3, 

На вышеуказанном земельном участке расположен многоквартирный дом, часть которого занята нежилыми помещениями. Нежилые помещения общей площадью 70,4 кв.м, расположенные на первом этаже многоквартирного дома, принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №425856. 

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

 С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)  и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. 

Согласно схеме месторасположения жилой дом с кадастровым номером 25:28:040009:364 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040009:38, что также согласуется с планом земельного участка.

Согласно межевому делу, имеющемуся в материалах дела, по инициативе предыдущего собственника объекта недвижимости ООО «БАКС» 28.04.2003 проведено межевание земельного участка под многоквартирным домом, который был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 21.10.2005. 

Следовательно, с даты постановки на кадастровый учет, указанный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке, а договор прекратил свое действие в силу закона. 

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой  собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). 

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как разъяснено в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). 

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189- ФЗ). 

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. 

Со дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона № 189-ФЗ указанный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома с кадастровым номером 25:28:040009:364, расположенного на данном земельном участке, в том числе и в долевую собственность ответчиков.

 Согласно статье 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчиком в материалы дела представлен ответ УМС г.Владивостока от 09.10.20149 №26523-ог-э о рассмотрении обращения ФИО3, в котором сообщается, что каких либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Учитывая переход права собственности на земельный участок, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

            Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.