АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12931/2019

05 апреля 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения принята 30 марта 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Глазкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яловенко О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Лира» (ИНН5504040442, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312554335200089) о взыскании 434 935 руб. 25 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 (доверенность от 01.10.2020, паспорт, диплом);

от ответчика - ФИО3 (доверенность от 26.02.2019). 

 

У С Т А Н О В И Л :

товарищество собственников жилья «Лира» (далее - истец, ТСЖ «Лира») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2017 года по апрель 2019 года в сумме 34 001 руб. 08 коп., пени за период с 14.03.2017 по 30.04.2019 в сумме 14 741 руб. 07 коп., задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2016 года по май 2019 года в сумме 224 860 руб. 22 коп., пени за период с 15.03.2016 по 30.04.2019 в сумме 161 332 руб. 88 коп.

Ответчиком в материалы дела представлены отзывы на исковое заявление, согласно которым истцом не был соблюден обязательный претензионный порядок, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт оказания услуг, структуру платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, указав, что со стороны истца в адрес ответчика не выставлялись счета для оплаты.

В судебном заседании представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил размер исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2017 года по апрель 2019 года в сумме 141 974 руб. 71 коп., пени за период с 11.02.2017 по 29.03.2021 в сумме 45 019 руб. 88 коп. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав доводы, изложенные в отзывах.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ТСЖ «Лира» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

В вышеуказанном многоквартирном доме ИП ФИО1 принадлежит нежилое помещение - 4П, площадью 247,2 м2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2020.

Согласно протоколу общего собрания от 22.12.2013 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 1 января 2014 года был утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 19 руб. 67 коп. за 1 кв.м.

Как указывает истец, задолженность ИП ФИО1 за период с января 2017 года по апрель 2019 года за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2017 года по апрель 2019 года составляет 141 974 руб. 71 коп.

21.05.2019 ТСЖ «Лира» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. 

Отсутствие действий ИП ФИО1 по оплате задолженности явилось основанием для обращения ТСЖ «Лира» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования ТСЖ «Лира» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, вне зависимости от объема их фактического использования.

Таким образом, ИП ФИО1 в силу прямого указания закона, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество (часть 5 статьи 46, часть 2 статьи 145, часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как было указано ранее, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 1 января 2014 года был утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 19 руб. 67 коп. за 1 кв.м. (протокол общего собрания от 22.12.2013).

Из пояснений истца следует, что утвержденный размер платы не менялся, сумма ежемесячного платежа формировалась с учетом показаний ОДН за минусом услуг дворника, в связи с чем ежемесячный платеж по содержанию жилья не является фиксированным.

Решение общего собрания членов товарищества по вопросу установления платы за содержание общего имущества не признано недействительным, следовательно, у суда отсутствуют основания полагать примененный истцом при расчете задолженности тариф необоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что ответчик оплату взносов за содержание общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не произвел, в связи с чем у последнего образовалась задолженность за период с января 2017 года по апрель 2019 года в сумме 141 974 руб. 71 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что доказательств оплаты задолженности в названной сумме ответчиком не представлено, суд находит требование истца о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2017 года по апрель 2019 года в сумме 141 974 руб. 71 коп., обоснованным. 

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка, об отсутствии в материалах дела документов, подтверждающих факт оказания услуг, структуру платы, а также, что со стороны истца в адрес ответчика не выставлялись счета для оплаты, отклоняются судом, как противоречащие материалам дела.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец, руководствуясь указанной нормой за неисполнение обязательств по своевременной оплате взносов за содержание общего имущества многоквартирного дома, начислил ответчику пени за период с 11.02.2017 по 29.03.2021 в сумме 45 019 руб. 88 коп.

Расчет истцом в материалы дела приложен, судом проверен, признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Предусмотренных статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для освобождения ответчика от оплаты неустойки не усматривается.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате взносов за содержание общего имущества многоквартирного дома, суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.02.2017 по 29.03.2021 в сумме 45 019 руб. 88 коп. обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2017 года по апрель 2019 года в сумме 141 974 руб. 71 коп., пени за период с 11.02.2017 по 29.03.2021 в сумме 45 019 руб. 88 коп., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине, оплаченной истцом за рассмотрение настоящего дела в сумме 6 610 руб. относятся на ответчика. 

Излишне уплаченная истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 15.07.2019 № 114 государственная пошлина в сумме 5 089 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312554335200089) в пользу товарищества собственников жилья «Лира» (ИНН5504040442, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2017 года по апрель 2019 года в сумме 141 974 руб. 71 коп., пени за период с 11.02.2017 по 29.03.2021 в сумме 45 019 руб. 88 коп., а также 6 610 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Лира» (ИНН5504040442, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 5 089 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления платежным поручением от 15.07.2019 № 114.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                              О.В. Глазков