АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52992/2022

20 января 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-52992/2022 по иску Администрации г. Екатеринбурга (Земельный комитет) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию столовая № 41 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 367 455 руб. 45 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 04.10.2022г.,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2022.

         Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 1 367 455 руб. 45 коп., в том числе 1 339 832 руб. 33 коп. неосновательного обогащения (задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с мая 2018 по март 2022г.) и 27 623 руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2021 по 31.12.2021.

Истец поддерживает исковые требования, представил информационный расчет задолженности.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, заявил ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы на предмет определения площади земельного участка, необходимой для эксплуатации здания с учетом того, на части земельного участка по сведениям публичной кадастровой карты расположен еще один объект, не относящийся к имуществу ответчика и площадь которого, по мнению представителя ответчика, должна быть исключена из общей площади участка, на котором расположено здание ответчика.

Суд отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства о назначении экспертизы, так как с учетом представленных в материалы дела документов, в том числе договора аренды земельного участка № Т-177/1071 от 08.11.2022, подписанного самим ответчиком, проведение судебной экспертизы по определению площади земельного участка, необходимой для эксплуатации здания ответчика не требуется, указанный договор аренды ответчик не оспаривает, согласно этому договору ответчик должен вносить плату за пользование участком только в размере его доли, пропорционально площади расположенных на земельном участке объекта недвижимости. 

Несмотря на то, что этот договор заключен только 08.11.2022, площадь арендуемого участка, размер доли земельного участка, приходящегося на ответчика, указанные истцом при рассмотрении настоящего иска полностью совпадают с теми же показателями, которые предусмотрены  в договоре аренды от 08.11.2022, который является действительной сделкой, ответчиком не оспаривается, истец просит взыскать задолженность, исходя из этой доли. 

При этом из п. 3.1. этого договора следует, что его действие распространяется на отношения, предшествующие его заключению, арендатор обязан вносить арендную плату с 21.10.2020, то есть, за тот период, который входит во взыскиваемый период с мая 2018 по март 2022. 

Необходимо также отметить, что ответчик, настаивая на проведении судебной экспертизы, не представил никаких доказательств изменения площади земельного участка, на котором расположен объект недвижимости как до 21.10.2020, так и после этой даты. 

Ответчик также поддерживает ранее заявленное ходатайство о применении срока исковой давности. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ЕМУП Столовая № 41 принадлежат на праве хозяйственного ведения помещения с кадастровыми номерами:

- 66:41:0204901:10337 площадью 150,4 кв. м., регистрационная запись от 20.06.2018 № 66:41:0204901:10337-66/001/2018-1;

66:41:0204901:10336    площадью 456,9 кв. м., регистрационная запись от 28.03.2018 № 66:41:0204901:10336-66/001/2018-2;

- 66:41:0204901:9357 площадью 914,7 кв. м., регистрационная запись от 28.03.2018 № 66:41:0204901:9357-66/001/2018-2.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. 

Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав. Оснований для уплаты земельного налога у Ответчика не имеется, следовательно, с Ответчика за период до заключения договора аренды земельного участка подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Расчеты по плате за пользование земельным участком производятся в размере: 1 522 кв. м (150,4+456,9+914,7 площадь помещений Ответчика) / 2 935,1 кв. м (площадь объекта недвижимости) от 2 746,75 кв. м, (площадь земельного участка) назначение - земельные участки под ресторанами, кафе, барами (доля земельного участка равна 1 424,33 кв. м).

Общий размер начисленной платы для ЕМУП Столовая № 41 за пользование земельным участком за период с мая 2018 по март 2022 составляет 1 339 832 руб. 33 коп.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ составляет 27 623 руб. 12 коп. за период с 11.09.2021 по 31.12.2021.

При правомерности начисления истцом задолженности в размере 1 367 455 руб. 45 коп., в том числе 1 339 832 руб. 33 коп. неосновательного обогащение (задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с мая 2018 по март 2022г.) и 27 623 руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2021 по 31.12.2021, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Настоящий иск предъявлен в суд 27.09.2022г. Следовательно, правомерно начисленной суммой долга по арендной плате в пределах срока исковой давности является сумма за период с сентября 2019 по март 2022в размере 871 715 руб. 67 коп., в том числе 854 965 руб. 56 коп. долга и 16 750 руб. 11 коп. процентов.

В остальной части требований суд отказывает на основании ст. ст. 199, 207 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия столовая № 41 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (Земельный комитет) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 871 715 руб. 67 коп., в том числе 854 965 руб. 56 коп. долга и 16 750 руб. 11 коп. процентов.

3.      В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия столовая № 41 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 004 руб. 00 коп. государственной пошлины.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяП.Б. Ванин